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很多朋友对于房屋租赁合同法和合同法中规定:租赁期限不得超过20年，与土地承包法冲突怎么办不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

孩子上学，没有租赁合同怎么办什么是租赁，租赁可以分为哪些合同法中规定:租赁期限不得超过20年，与土地承包法冲突怎么办合同法中租赁期限不得超过20年，与《土地承包法》冲突怎么办想把房子包租出去，合同该怎么定需要注意些什么2021年房屋租赁合同依据民法典还是合同法业委会任期三年，签了十二年的租赁合同，这种合同有效吗孩子上学，没有租赁合同怎么办需要身份证复印件，小孩所上学校的证明等。

房屋租赁合同：

1、房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。

2、房屋租赁合同(Housingleasingcontracts)是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

3、房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

什么是租赁，租赁可以分为哪些市场经济的租赁主要分为经营租赁和融资租赁两种形式，以下简单介绍一下两者的概念和区别。

一、经营租赁

经营租赁，又称传统租赁，指出租人根据其对市场需求的判断而购进租赁物，通过不断出租给不同用户使用而逐步收回租赁投资并获取相应利润的行为。经营租赁一般为短期租借服务，租赁物由出租人选择，且租赁物所有权始终归出租人所有。

二、融资租赁

融资租赁，又称现代租赁或设备租赁，指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。出租人根据承租人对租赁物的要求购入租赁物租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物以拥有租赁物所有权。

三、融资租赁与经营租赁的区别：

1、目的不同。融资租赁目的是长期融资；经营租赁的目的是短期使用。

2、租赁物选择权不同。融资租赁由承租方选择；经营租赁由出租方选择。

3、维修服务主体不同。融资租赁由承租方维修；经营租赁由出租方维修。

4、所有权主体不同。融租租赁合同期内所有权归出租方，合同结束后转移给承租方；经营租赁所有权一直归出租方。

由于前三个区别可能相互转化和界定模糊，所以个人认为融资租赁和经营租赁最大的区别是有无租赁物所有权的转移过程。

合同法中规定:租赁期限不得超过20年，与土地承包法冲突怎么办你好，很高兴回答你提出的这一问题:合同法中规定:租凭期限不得超过20年，与《土地承包法》冲突怎么办？

根据楼主所提的问题:合同法中规定租凭期限不得超过20年与《土地承包法》冲突，楼主所提的问题《合同法》与《土地承包法》是没有发生冲突的，只不过被楼主理解偏差了。

根据我国《土地管理法》、《土地承包法》、《土地流转管理办法》中的相关规定，农户在对自己所承包经营的土地进行流转时的期限是不能超过土地承包期限的，一般我国农村耕地承包经营期限为30年，草地30一50年、林地30一70年。

根据楼主所提的是土地租凭，土地租凭属于土地流转中的其中的一种，我国《土地承包法》中已明确规定，已取得土地承包经营权的农户，国家鼓励农户在有偿、自愿、前题下可对承包经营的土地进行流转:(转让、租凭、入股、合作、抵押、互换)，在《土地流转管理办法》中特别强调土地流转期限不能超过土地承包期限，也就是《合同法》中的租凭期限20年是没有超过目前土地承包期限30年的合法范围的，所以《合同法》与《承包法》是不矛盾的。

合同法中租赁期限不得超过20年，与《土地承包法》冲突怎么办大家好，今天明白人和大家聊一聊租赁合同期限和土地承包期限的问题。

《合同法》中租赁期限不得超过20年，与《土地承包法》冲突怎么办？

我们先来看一下相关的法律规定：《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

《土地承包法》第二十一条规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。”

土地租赁和土地承包的含义要想弄明白这个问题，我们首先要了解土地租赁和土地承包的含义。

土地租赁是指：土地使用者将土地使用权租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。一般来说，出租是农户将土地承包经营权转让给本村经济合作社以外的个人或组织。承租人通过租赁合同取得土地使用权，并向出租的农户支付租金。

土地承包是指：采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，通过签订农村土地承包经营合同的方式取得农村集体土地的经营权和使用权，对农村集体经济组织的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产获取利益并按照承包合同的约定履行义务的承包经营方式。

由此看来，土地租赁和土地承包具有本质区别，土地租赁是基于租赁合同产生的一种债权，而土地承包是基于土地承包经营合同而产生的用益物权。

《合同法》与《土地承包法》的规定是否冲突？显然，《合同法》中关于租赁期限的规定与《土地承包法》中关于承包期的规定并不冲突。

依据《合同法》签订的土地租赁合同属于土地经营权的流转，该合同适用《合同法》关于租赁期限的规定，即：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。如果合同到期后还需要租赁，双方可以经过友好协商再次签订租赁合同。《合同法》这样进行制度设计的初衷是因为租赁关系是一个相对不稳定的关系，租赁物的所有权和使用权分离，而二十年已经是一个比较久的时间，这个过程租赁物的价值可能发生很大变化，如果依然按照二十年前的约定进行租赁可能会对其中一方显失公平，所以，对于想长期租赁的小伙伴，法律每二十年强制的给了一次调价的机会，以免合同继续执行对其中一方不公。

农村家庭承包的由村集体经济组织或者村民委员会发包的土地，属于土地承包，使用《土地承包法》关于承包期的规定，即：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年”。《土地承包法》如此设计是因为我国是一个农业大国，而土地是农民的“命根子”，要保持社会稳定发展就必须保持农村稳定，而保持农村稳定的第一要求就是保持农村土地承包权长期不变，所有农村土地的承包期最短为三十年，到期后还可以再延长三十年，这就给农民吃下了定心丸。

还有另外一种解释：土地承包合同也是一种合同，受《合同法》规定约束，而土地承包合同属无名合同，按照《合同法》第一百二十四条规定“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定”精神，参照《合同法》租赁合同的规定，但是，《土地承包法》的规定与之冲突，这是就应该研究法律冲突时的选择适用问题。按照《立法法》第九十二条规定：“同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定;新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定”，《合同法》属于关于合同的一般法，《土地承包法》属于规范土地承包合同的特殊法，因此适用《土地承包法》的规定。这样理解也没有问题，而且也符合《合同法》第一百二十三条”其他法律对合同另有规定的，依照其规定“的规定。

希望以上内容对大家有帮助。

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业委会任期三年，签了十二年的租赁合同，这种合同有效吗业委会任期三年，签了十二年的租赁合同，这种合同是否有效，我们要分开看。1.业委会的合法性。业委会是根据《物权法》《物业管理条例》等规定成立的自治组织，也是法律规定的唯一代表业主的合法组织。从这个定义上来看，业委会签署的合同只要不超过合同法规定的二十年期限，理论上是有效的。

2.根据《物业管理条例》和各地相关的指导办法，业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构。业主委员会没有重大事项的决定权，只有通过业主大会决议后的决定执行权。从这一点上来看，签署物业合同是重大事项，合同的内容是必须公开的，经过业主审议后确认方可执行的。对于签署的时间长达二十年，相信任何一个业主大会都不会同意。

3.业委会洽谈的《物业服务合同》，在商谈确认后，有没有在小区公告栏进行张贴告知。在公告期间，是否接到业主的反对意见和投诉。对这些意见有没有进行处理和登记。

4.业委会的任期一般是三到五年。在任期内的合同基本都是毫无疑问的，也不存在任何争议。但是超出本届业委会任期的合同，这就损害了下届业委会的权力，也透支了业主的权力。应该说是很不合理的。

但是业委会却签署了不仅仅是超出五年的合同，长达二十年，这个事情该怎么办呢？1.要求业委会提交本合同通过的业主大会决议文件或者超过一半以上业主的签名，或者能够证明业委会签署的合同期限合法性的文件。

2.可以向社区街道和住建主管部门提出投诉，要求各主管单位参与。只要接到投诉，住建部门会根据业主的情况进行备案与否，或者是协调期限。

3.对于主管部门不予理睬的，可以联合小区百分之二十以上业主签名，对小区业委会签署的合同提起诉讼。因为该合同不仅仅是程序不合法，也严重损害了业主的知情权和未来权益。

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好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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