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这几天不少网友都在问：

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婚期与婚后买房的差别是什么意思(婚前买房利率高还是低)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 待婚青年买房必看：婚前和婚后买房啥区别？

买房与结婚,是人生中的两件大事,而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系。房产既是婚前博得丈母娘青睐的必备利器,也是离婚时财产纠纷的重要对象,甚至有夫妻因争夺财产而反目成仇。那么,婚前买房与婚后买房究竟有什么区别呢?

第一、先分清房产是婚前还是婚后。根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,区别在于:夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱呢。

所以说,如果婚前就置备好了房子,那么房产证上写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,除非把房子做个公证,证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上即使只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产。

第二、父母出资买房,算谁的?由于自身财力不足,很多家庭都是靠父母帮忙买的房,并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房,女方则负责装修家具的费用,来共同安家置业。那么这种情况下,怎么样才能最大限度保障女方的权益呢?

新婚姻法指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,其他明确要求的除外。

第三、如果还没结婚,只是恋爱期间双方共同出资购房,分手后应该如何处置呢?举个例子:小明和小花在一次相亲中相识,两人一见如故,打算近期结婚,在谈恋爱期间,他们打算先一起买套房子,并且以小明的名义买的。但是好景不长,小明和小花相处后两个人因为性格不合,打算分手。这时,问题来了,房贷是两人一起还的,但房本上只有小明的名字。小明特别不厚道地想私吞了小花之前还贷的那部分钱,硬要说是小花在恋爱期间赠予给自己的,小花肿么办呢?

别担心!法律的眼睛是雪亮的。虽然小明和小花之前并没有书面约定,但存在婚前共同购房协议。所以即使以小明名义购房,双方共同出资购房协议依然有效。小明和小花终止共同购房,实际是对共同购房协议的解除,小花是可以要求小明返还自己支付的房款的。

第四、婚前买房婚后领房本的,要咋算呢?这林先生和妻子的房产是他妻子在婚前就买好了,购房款也是由她妻子支出的,并且没有贷款。不过,这个房产的产权是在两人登记结婚后才办理下来的,现在两人要离婚了,房子应该属于谁呢?

判断房屋所有权,不仅仅是看获取产权证的时间,更重要的是何时、何人支付的购房款,对于婚前的财产,夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有,但如果没有约定,依然是谁付钱,就归谁。

在这个一谈感情就伤钱的年代里,谈钱的确是伤感情,但现实就是这么无情,如果两人足够恩爱,在房产证上加上另一半的名字又能怎么样呢,不仅可以增加信任,也化解了万一将来可能会发生的不愉快呢!

婚前买房和婚后买房什么区别？

1、婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。

2、婚前买房，两人都是未婚成年人，在有限购的城市，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。而婚后买房，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市，只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税费和首付比例等，都比第一套房要多。婚前买房和婚后买房哪个好?

一般情况下来说，是婚后买房好，属于夫妻共同财产。当然，父母出资买房除外。婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。1、如果婚前就置备好了房子，那么房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结2、如果婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。以上就是婚前买房和婚后买房有什么区别和婚前买房和婚后买房哪个好的相关内容。结婚时两个人幸福生活的开始，买房是两个人的幸福的新家。无论是先有新家还是后有新家，两个人的恩爱幸福不会因买房的先后而发生变化，在晚霞最美时，两个人牵手望着远处自己的家。

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婚前买房和婚后买房的区别是什么？哪个好？

追求安定是烙印在我们中国人骨子里的一种情愫，现如今房子已然成为了安定的代名词，所以会有相当一部分人把房子与婚姻联系在一起。尤其是还未领证的未婚夫妇，往往纠结于婚前买房还是婚后买房，不知道到底哪个好？其实不用这么纠结，只需要看完这篇文章，你就会明白到底该如何选择了。

一、婚前买房和婚后买房的区别

依据法律规定，买房的先后在法律上和婚姻最大的关系就是夫妻共同财产的认定。婚前买房，房子写了谁的名字就属于谁，属于个人财产，除非把房子做夫妻共同财产的公正。而婚后买房即为夫妻共同财产，在离婚时可作为夫妻共同财产分割。

二、婚后父母出资买房

结婚前，如果男方父母为购置房子出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠与男方一人的；但是，如果是婚后男方父母出全资购置房屋，没有明确表示是赠与男方一人，那么房子是赠与夫妻二人的，为夫妻共同财产。

三、婚前父母出资首付

如果说婚前男方父母出资首付，后续贷款由夫妻双方共同还贷，但房产证只有男方名字的时候，婚后夫妻共同交付的贷款部分属于夫妻共同财产，男方父母的出资部分则要依据当时出资时的具体情况来分析。

如果是父母对子女的赠予，可按照上述第二条来处理，如果是父母出借给子女的，则需提供相应的借贷证据予以证明，证据如若成立，则属于夫妻共同债务，由夫妻二人共同承担。

四、双方父母出资

这里又可以划分为两种情况：

1．只挂在一人名下：

（1）如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间，以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理；

（2）如果不是同居期间购房，究竟是按共同财产处理还是按借款或赠与处理，并不确定，一旦有纠纷，法院会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，所以这种情况是没有统一定论的，需要额外谨慎。

2．挂在两人名下

这种则不考虑出资情况，按律一概平分。

五、婚前贷款买房

夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款买房，婚后则用夫妻共同财产还贷，并且房产证上只有支付首付款这一方名字的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议的，该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

综上所述，我们可以知道，婚前买房和婚后买房的最大区别，其实就是婚前购置的房屋属于个人财产，除非对房屋做夫妻共同财产的公正；婚后购买的房屋，一般情况下则属于夫妻共同财产。

追求安定是烙印在我们中国人骨子里的一种情愫，现如今房子已然成为了安定的代名词，所以会有相当一部分人把房子与婚姻联系在一起。尤其是还未领证的未婚夫妇，往往纠结于婚前买房还是婚后买房，不知道到底哪个好？其实不用这么纠结，只需要看完这篇文章，你就会明白到底该如何选择了。

一、婚前买房和婚后买房的区别

依据法律规定，买房的先后在法律上和婚姻最大的关系就是夫妻共同财产的认定。婚前买房，房子写了谁的名字就属于谁，属于个人财产，除非把房子做夫妻共同财产的公正。而婚后买房即为夫妻共同财产，在离婚时可作为夫妻共同财产分割。

二、婚后父母出资买房

结婚前，如果男方父母为购置房子出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠与男方一人的；但是，如果是婚后男方父母出全资购置房屋，没有明确表示是赠与男方一人，那么房子是赠与夫妻二人的，为夫妻共同财产。

三、婚前父母出资首付

如果说婚前男方父母出资首付，后续贷款由夫妻双方共同还贷，但房产证只有男方名字的时候，婚后夫妻共同交付的贷款部分属于夫妻共同财产，男方父母的出资部分则要依据当时出资时的具体情况来分析。

如果是父母对子女的赠予，可按照上述第二条来处理，如果是父母出借给子女的，则需提供相应的借贷证据予以证明，证据如若成立，则属于夫妻共同债务，由夫妻二人共同承担。

四、双方父母出资

这里又可以划分为两种情况：

1．只挂在一人名下：

（1）如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间，以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理；

（2）如果不是同居期间购房，究竟是按共同财产处理还是按借款或赠与处理，并不确定，一旦有纠纷，法院会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，所以这种情况是没有统一定论的，需要额外谨慎。

2．挂在两人名下

这种则不考虑出资情况，按律一概平分。

五、婚前贷款买房

夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款买房，婚后则用夫妻共同财产还贷，并且房产证上只有支付首付款这一方名字的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议的，该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

综上所述，我们可以知道，婚前买房和婚后买房的最大区别，其实就是婚前购置的房屋属于个人财产，除非对房屋做夫妻共同财产的公正；婚后购买的房屋，一般情况下则属于夫妻共同财产。

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