今天辩护律师网小编为大家分享法律知识，涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询！

这问题是物权法中的关于物权变动的问题。

在物权的变动里，有一个叫不以登记为对抗要件。就是第三人基于善意合法取得他人不动产（房子）的，对其行使了相关的占有，使用，收益，处分等权益时，虽然没经过登记，但不可以对抗善意的第三人，即现在的房主，第三人转为合法占有人。

在物权法里，地随房走，房随地走，但有个先后顺序，先设立的优先。

参考法律条文：

www.bianhulvshi.com

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

1、“我父母离婚前办理过房产证，户主是母亲”：请你先把事情弄清楚：

（1）你母亲到底是“户主”还是“产权人”：这是有区别的，如果仅是户主，是为公安部门户籍管理方便而设置的，与产权人没有关系、你母亲也就不能当然的拥有房子产权。

（2）你父母离婚时是办理过房产过户手续、将房子过户到你母亲名下了、还是在离婚前第一次取得产权证只是产权证上是你母亲名字？

2、“母亲是否可以在不征得父亲同意或者父亲不在场的情况下将旧房卖掉？”：

（1）去看他们的离婚协议，如果协议中约定房子归你母亲、而且离婚前他们已经将房产过户到你母亲名下、只是同时约定你母亲卖房时应得到你父亲同意的：你母亲可以自行卖房、不理他。

（2）但如果协议中约定房子两人共有、而且房产证也是在离婚前取得的：这房是共有人，你母亲无权在没有得到共有人同意的情况下自行卖房。卖了后你父亲也可以向法院请求确认买卖合同无效、收回房产。

3、“如果不可以的话，能有什么办法让我和母亲达成心愿呢？”：

（1）是否可以卖，要看离婚协议中是如何约定的。

（2）如果不可以卖房：你母亲可以去找他协商不提卖房的事、只得房产分割的事：答应给他一半房子的现价作为补偿，让他同意将房子全部归你母亲、并重新写下房子归你母亲的协议：你母亲就可以卖房了。

我是律师，就你所述，到法院起诉拆你们房子的人。

你绝对没有责任

1、“罚款”是《行政处罚法》规定的一种具体行政行为，依法只能由国家行政机关才有权行使该处罚权，其他任何单位和个人依法不得行使。开发商处你罚款的做法严重违法。

2、如果你愿意接受该房屋，你可以在接受该房屋后再起诉该开发商；

3、如果你不想接受该房屋，你有权请求解除合同和赔偿损失的；

4、法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

WwW.bianhuLvshi.COM辩护律师网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。