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这几天不少网友都在问：

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离婚后婚前财产分割怎么办理手续(离婚后婚前财产分割怎么办)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 文章目录：1、用婚前财产在婚后与配偶一起买房，离婚时房产该怎么分？2、婚前房产离婚如何分割？婚后房产离婚如何分割？3、婚前财产离婚后可以分割吗？用婚前财产在婚后与配偶一起买房，离婚时房产该怎么分？

北京离婚律师张亚敏-离婚分房

结婚后，夫妻双方买房时用了一方的婚前财产，房子毋庸置疑是夫妻共同财产，那一方婚前的资金算赠与对方了吗？还是这一部分算作一方的个人财产呢？离婚时，这套房产应该如何分割呢？

【基本案情】

贺轩和姚娜2014年4月17日结婚。2014年7月16日，姚娜将自己婚前在大兴的房子出售，卖房款238万。7月23日，姚娜看中了朝阳区一套价值277万的房，姚娜分几次从自己的账户直接转给卖房人225万元，又分几次从贺轩的账户向卖房人转了52万元。房子登记在姚娜名下。2018年5月，贺轩向朝阳法院起诉要求和姚娜离婚，2018年8月，法院调解双方离婚。紧接着，贺轩再次向朝阳法院起诉，要求分割朝阳的房子以及其他夫妻共同财产。

贺轩认为，从自己账户支付的52万元都属于自己对朝阳房子的出资，要求法院确认这52万元对方的房产的价值归自己所有。姚娜认为，自己曾向贺轩的账户转账42万元委托贺轩理财，所以通过贺轩账户支付的42元也属于自己的婚前个人财产。贺轩支付的其他款项，自己也都转账还给了贺轩。所以朝阳的房子完全是自己的婚前个人财产，与贺轩无关。

诉讼中，法院与中介公司沟通，涉案的朝阳区的房子价值540万元到550万元左右。

那么，涉案的朝阳的房子是李娜的个人财产吗？贺轩可以分得相应的房产权益吗？如果可以分得，如何计算贺轩应该分割的部分呢？

【律师分析】

一、使用婚前个人财产的购房出资仍属于夫妻一方的婚前个人财产

虽然买房的行为发生于结婚后，但使用婚前的个人财产的出资仍然是夫妻一方的婚前个人财产，不因结婚而改变这笔款项的性质。

所以，虽然姚娜和贺轩在婚后买了朝阳的房子，但购房款大部分

北京离婚律师张亚敏-离婚分房

二、如果婚前个人存款与婚后财产混同，则可能会被认定为夫妻共同财产，在房屋的出资也会有对方的一部分

很多人可能会认为，自己的个人存款，不管结婚时间多久都仍然是自己的个人财产。但实际上，法院在审理离婚案件的时候，如果一方的婚前存款和婚后的工资、理财等款项混合，无法区分，法院可能会认定这些款项是夫妻共同财产。

在上面的案子中，姚娜买朝阳的房子时，一部分款项是直接把婚前房子的卖房款225万元转给了卖家，另外一部分款项却是转账给贺轩理财后再转给了卖房人。姚娜剩余的卖房款和其他的婚前存款放在自己的账户后，与婚后的工资、理财以及其他款项混合，这些钱款进出帐频繁，无法区分，所以法院认为双方结婚后到支付购房款期间，无法证明是个人财产的，都属于双方的夫妻共同财产。所以对于朝阳房子的出资，法院认为姚娜的部分出资是使用夫妻共同财产出资，应由属于贺轩出资的部分。

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三、有一方婚前财产出资的房产如何分割呢？

由于实际中婚后购房用婚前财产出资的数额不一，法院的处理结果也会有所不同。

1.如果房产是一方用个人财产大部分出资，法院会将房子判给一方，按出资部分的现值给另一方补偿款

一般来说，如果夫妻婚后购房的大部分出资

那补偿款如何计算呢？法院会综合房子的

在上述案件中，法院判决房子归姚娜所有，综合双方提交的证据，在现房价的基础上，酌情认定姚娜给贺轩23万元的补偿款。

有的法院也会考虑照顾妇女权益、无过错方权益，判决女方、无过错方多分一点。

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2.判决扣除房产中一方个人婚前财产支付的部分后分割

有法院认为，用婚前财产在婚后出资购房的，离婚分割时应该扣除夫妻一方用个人财产出资的部分，剩下的再进行分割。

比如，昌平法院曾审理过一个离婚案件中，男女双方在婚后共同购买了位于西安的一套房，男方用婚前的个人存款付了11万多的首付，剩余25万元的购房款是使用夫妻共同财产付清。房屋现值42万元左右。法院判决房产归男方所有，扣除男方11万元的婚前个人存款出资，由男方补偿女方15万左右。

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3.判决双方按出资比例共有

婚后夫妻一方用婚前个人财产出资购房的，离婚时对房产分割产生纠纷的，也有法院会按照双方在购买房屋时的出资比例判决双方按份共有房产。判决按份共有的这种情况，一般适用于夫妻双方都没有能力给对方折价款的情形。

比如，2019年石景山法院审理了一起离婚后财产纠纷案件。王男和董女在结婚后以100多万的价格购买了模式口西里的房屋，其中94万元的购房款是董女的婚前个人财产。后来，王男和董女两人以179万元卖了模式口西里的房屋。董女又看中了南路房屋，售价约251万元，董女用出卖模式口西里房子的125万元付了首付，再贷款了约125万元，双方共同还贷。因为南路房屋的首付款

北京离婚律师张亚敏-离婚分房

但需要注意的是，如果法院在离婚纠纷或者离婚后财产纠纷中判决双方对房产按份共有，如果双方后续对出卖房产有分歧，双方还需要再去法院起诉共有五分割纠纷来分割房产。

总的来说，婚后买房用个人婚前财产出资的，在离婚时，法院都会考虑夫妻用个人出资的情况，在分割房产时对个人出资多的一方有一定的倾斜。关于离婚房产分割，你还有其他想要了解的吗？欢迎评论、私信。

婚前房产离婚如何分割？婚后房产离婚如何分割？

男女双方结婚后，不免因各种原因最终走向离婚的道路。而夫妻双方一旦离婚，必然涉及财产分配、婚后子女抚养等问题。那夫妻离婚时房产应该怎么分割？夫妻离婚时分割共同房产有什么方法？婚前房产离婚如何分割？

网友咨询：

婚前一次性付款买了一套房子，购房合同上写的是我的名字，后来婚后交房的时候女方要求在房产证上加名字，问下房产证（两个人都有名字）下来后，离婚财产怎么分割？

四川明冉律师事务所陈晓婷律师解答：

本来房子是男方的婚前个人财产，离婚时不予分割。现在房产证上加上了女方的名字就变成了夫妻共同财产，离婚时双方协商解决，协商不了的，可以起诉由法院判决。

陈晓婷律师解析：

新婚姻法，婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁？

1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁？

根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁？

一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。

3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁？

若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁？

实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁？此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁？

根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。

陈晓婷律师补充：

新婚姻法，婚后房产，离婚房产如何分割，房子归谁？

1、新婚姻法，婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产如何分割？

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。

2、新婚姻法，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产如何分割？

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。

3、新婚姻法，婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割？

根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。

4、新婚姻法，婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚房产如何分割？

婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需。

毕业于西南政法大学，曾长期在知名房地产公司任职，富有丰富的房地产行业工作经验，擅长处理房地产建筑、金融、公司法领域等综合性诉讼与非诉业务。具有扎实的法律功底和丰富的诉讼及非诉法律事务的执业技巧和经验。婚前财产离婚后可以分割吗？

关注公众号 婚姻律师在线，你会学到很多婚姻知识，我的很多粉丝，就是靠我公众号成长的。

︾ 引导语：离婚案件中，个人财产不参与分割，共同财产可以主张分配。

对于夫妻而言，财产可分为个人财产和夫妻共同财产。个人财产仅属于夫妻个人一方所有，不论是婚前还是婚后，都是如此，即便离婚也不涉及分割；而共同财产发生于夫妻关系建立后，是法定的共同所有的财产，如果离婚，就涉及分割问题。

想要分清楚什么个人财产，什么是共同财产，只要把什么共同财产搞清楚就可以了，不是共同财产的，皆可以划分到个人财产中。结合《民法典》等相关法律规定，对于共同财产，可以从如下方面认识：

01

最为常见的共同财产

妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金、劳务报酬；

（2）生产、经营、投资的收益；

（3）知识产权的收益；

（4）继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的 财产除外。

以上财产，如果不是夫妻存续期间发生，皆为个人财产！

02

特殊共同财产类型

（1）如投资、补贴、养老金；一方以个人财产投资取得的收益、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。

（2）再如房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。此外，一方婚前付首付，婚后共同财产还贷的，也应当将房屋认定为夫妻共同财产。房屋离婚分割的情况很多，可以有十几种情形，需要根据具体情况来分析。

注意：房屋可能是在结婚前买的，但结婚如果夫妻共同还贷，那么婚前的财产就会变为婚后共同财产，涉及分割问题，至于如何分割，正常是协商优先，协商不成的，登记者拿到房屋，但应当给对方相应增值的补偿。

鉴于财产分割类型很多，更多离婚财产分割内容，建议具体咨询我们婚姻律师。

关注微信公众号：婚姻律师在线 专业的律师常年无休免费解答您婚姻中遇到的任何疑难杂症！

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对于夫妻而言，财产可分为个人财产和夫妻共同财产。个人财产仅属于夫妻个人一方所有，不论是婚前还是婚后，都是如此，即便离婚也不涉及分割；而共同财产发生于夫妻关系建立后，是法定的共同所有的财产，如果离婚，就涉及分割问题。

想要分清楚什么个人财产，什么是共同财产，只要把什么共同财产搞清楚就可以了，不是共同财产的，皆可以划分到个人财产中。结合《民法典》等相关法律规定，对于共同财产，可以从如下方面认识：

01

最为常见的共同财产

妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金、劳务报酬；

（2）生产、经营、投资的收益；

（3）知识产权的收益；

（4）继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的 财产除外。

以上财产，如果不是夫妻存续期间发生，皆为个人财产！

02

特殊共同财产类型

（1）如投资、补贴、养老金；一方以个人财产投资取得的收益、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。

（2）再如房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。此外，一方婚前付首付，婚后共同财产还贷的，也应当将房屋认定为夫妻共同财产。房屋离婚分割的情况很多，可以有十几种情形，需要根据具体情况来分析。

注意：房屋可能是在结婚前买的，但结婚如果夫妻共同还贷，那么婚前的财产就会变为婚后共同财产，涉及分割问题，至于如何分割，正常是协商优先，协商不成的，登记者拿到房屋，但应当给对方相应增值的补偿。

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