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这几天不少网友都在问：

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婚后父母赠与的房产算是夫妻共同财产吗方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 【解读民法典】结婚时父母赠送的传家宝，属于夫妻共同财产吗？——妇女权益与《民法典》

玲玲结婚时，父母将一对祖传花瓶赠与女儿专有。玲玲离婚时，丈夫大杨要求将其作为夫妻共同财产分割。这对花瓶属于夫妻共同财产吗？

——如果能够确定父母赠与女儿专有，则不属于夫妻共同财产。

《民法典》第一千零六十二条第四款规定 夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。但是本法一千零六十三条第三项规定的除外。

第一千零六十三条第三款规定 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。

婚内继承或赠与所得的财产，如果遗嘱或者赠与合同明确表示只赠与夫妻一方的，那么该财产不能视为夫妻共同财产，应视为夫妻一方的个人财产。因此，如果玲玲父母赠与祖传花瓶时，确定只归玲玲一方所有的，属于玲玲的个人财产，离婚时大杨无权主张作为共同财产分割。

《民法典》——社会生活的百科全书

播音制作：郭岚

文章

编辑：郭岚、子欣

审核：怀楠

监制：张永华 郝峰

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财产那些事儿| 父母给买的房，算夫妻共同财产吗？

“当资本来到人间，每一个毛孔都滴着肮脏的血”。

最近重温《蜗居》，发现简直是一部普通人买房血泪史。在当下，“买房”逐渐成为人生大事，甚至和婚姻幸福、子女教育等等紧密相关。

不少年轻人走到谈婚论嫁的一步，都开始为买房苦恼，特别是男方。丈母娘和女婿因为买房红了脸的故事没少上演，男方父母更是为了子女能成家立业耗尽心血，掏空几个钱包凑出一套房。

越是如此，父母越是担忧，现在年轻人心性变化快，离婚率一路飙升，自己费尽心血帮儿子/女儿买来的房子，会不会因为未来二人婚姻关系破裂，而遭受损失呢？

关于父母给子女买房，是否算作夫妻共同财产，在离婚时参与财产分割，不同情形下有不同的判定。懂哥归纳出3个关键点：买房的时机、付款方式、产权登记人。

接下来我就展开说说，这三个关键点不同组合下，法律对于房子的归属判定。

时间节点1：正式确立法律意义上的结婚关系前（扯证前）

情形一、一方父母出资买房，房产证只写了子女一个人。

全额出资时，该房屋属于登记方的婚前个人财产，视为对其子女之个人赠与，属于登记方的婚前个人财产；

部分出资，剩余房款贷款，且由子女夫妻二人共同还贷的，房子归登记方所有。不过，一旦离婚，另一方有权对房子的婚内共同还贷部分，如本金、利息、增值等进行分割。

例外情况，如果一方父母有特殊约定，如约定房子是赠与夫妻二人的，那么可以视为婚内夫妻共同财产。

情形二、一方父母出资买房，房产证只写了子女的结婚对象一个人。

此时房子的产权登记人虽然只有子女的结婚对象，但这可不属于赠与对方，而是属于婚内夫妻共同财产。当然，如果父母明确表示赠与对方的情情况除外。

情形三、一方父母出资买房，房产证同时写了子女和结婚对象两个人。

这种情况，房子被视为一方父母赠与子女，就妥妥的是婚内夫妻共同财产了。除非有约定比例划分，其余都等份共有，也就是房子的产权一人一半。

以上都是一方父母出资买房时，可能出现的情况。但对于我们大多数普通家庭来说，全款买房，或者在一、二线城市付个首付，也是比较困难的。所以有时，双方父母会一起出力，共同出资为小两口买房。

那么此时，婚前由双方父母共同出资，房子的归属如何判定呢？

很简单，双方父母出资购房视为对各自子女的赠与，也就是说不论房产证上写的是谁的名字，写了几个人的名字，双方都只能按照各自父母出资的份额进行分割。

时间节点2：正式确立法律意义上的结婚关系后（扯证后）

两人结婚后，父母出资购房的，也要看付款的方式和产权登记人，区分判定。

情形一、一方父母出资买房，房产证只写了自己子女一个人。

全额出资，一般视为父母对自己子女的赠与，属于子女一方的个人财产。

部分出资，剩余房款贷款，且由子女夫妻二人共同还贷的，视为父母对子女双方的赠与，属于子女的夫妻共同财产。（但如果有明确表示，房子是买给自己子女一人的，那么属于个人财产）

情形二、一方父母出资买房，房产证写了夫妻双方两个人。

如果是登记在夫妻两的名下，则认定为是对夫妻二人的赠与，该房产属于夫妻的共同财产。

同样思考，婚后由双方父母共同出资，房子的归属如何判定呢？

全款买房的，不论房产证写谁的名字，双方要么约定比例，要么按出资比例，其余一律视为房产各占一半。

部分出资，剩余房款贷款的，且由子女夫妻二人共同还贷的，不论房产证写谁的名字，已出资部分按照出资比例分割，剩余部分对半分。

结婚买房是一个古老的话题。健康的婚姻需要我们用一辈子去学习和经营，当你全身心投入其中，法律是保护我们的最后一道屏障。买房涉及到两个家庭和几个钱包，绝非小事，建议提早了解，规避风险。

我是懂哥，一起学习和探讨法律那些事儿，欢迎评论区留言交流。

婚后买房父母出钱算夫妻共同财产吗？

婚后父母出钱买房算夫妻共同财产吗？这个问题困扰着很多人，现在给大家分享一下到底算不算。

(一)属于共同财产的

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所有权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

(二)不属于共同财产的

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定：

第一千零六十二条?夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

如今年轻人结婚肯定是少不了家里的支持，父母除了会出钱办婚礼外，还有可能给子女买车买房。由于车辆和房产的价值都很大，于是在结婚之前买还是结婚之后买也就是有讲究的了，一般情况下在婚后由父母出资购买的，登记在夫妻双方名下，往往就视为父母对子女夫妻的赠与，属于共同财产。

婚后父母出钱买房算夫妻共同财产吗？这个问题困扰着很多人，现在给大家分享一下到底算不算。

(一)属于共同财产的

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所有权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

(二)不属于共同财产的

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定：

第一千零六十二条?夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

如今年轻人结婚肯定是少不了家里的支持，父母除了会出钱办婚礼外，还有可能给子女买车买房。由于车辆和房产的价值都很大，于是在结婚之前买还是结婚之后买也就是有讲究的了，一般情况下在婚后由父母出资购买的，登记在夫妻双方名下，往往就视为父母对子女夫妻的赠与，属于共同财产。

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