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这几天不少网友都在问：

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父母双方出资购买的房产离婚怎么判(离婚房产按出资比例分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 文章目录：1、婚后父母出资418万购房，离婚时房产怎么分？2、一方父母出资购置房产，离婚后如何分割？ #财产分割3、一方父母出资购买的婚房，离婚后，怎么分割房产？婚后父母出资418万购房，离婚时房产怎么分？

刘女士与富先生因一场相亲相识、相恋，后顺利走入了婚姻的殿堂。都说“婚姻是一座围城，城外的人想进去，城里的人想出来”，刘女士的婚姻确实验证了这句话！

恋爱时的风花雪月总是美好的，但生活中的柴米油盐才是最真实的！生活中纷繁复杂的琐事以及双方不同的人生观、价值观，导致刘女士与富先生经常争吵，也会长时间处于冷战状态。双方都觉得应该给自己和对方一个空间和一段时间，来重新审视这段婚姻，所以两人因感情不和分居。

分居两年后，刘女士也看清了这段婚姻的本质，不同方向的两个人很难走到相扶到老！刘女士对富先生失去了信心，觉得这段婚姻不是自己想要的生活，所以委托北京市元甲律所代理其与富先生离婚一案。

经元甲律所对案情进行核实，在双方的婚姻关系存续期内，富先生父母出资418万元首付，为其夫妻二人购得一处北京大兴区房产，房产登记在富先生与刘女士双方名下。

刘女士诉求是大兴房屋归富先生所有，扣除贷款后富先生向自己支付190万元的房屋折价款。元甲律师根据以往经验与刘女士沟通，说明富先生可能会主张借贷的情况。

果不其然，开庭后富先生主张418万元是夫妻共同债务，要求刘女士偿还209万元！为了证明这418万元是夫妻共同债务，富先生提供了一份其与父亲存在借贷事实的生效判决书，判决书确认富先生为购房装修向父亲借款418万元，应予以偿还本金及利息。

这份案件材料对刘女士来说非常不利！如果夫妻共同债务成立，刘女士不仅拿不到房屋折价款，还要向男方支付10余万元！

为了避免不利的情况发生，元甲律师帮助刘女士在大兴法院立第三人撤销之诉，但立案庭迟迟不给立案，离婚案件的法官也明确告知“法院的生效判决不是想推翻就推翻的”。

面对严峻的挑战，元甲律师及时转变策略，与法院积极沟通，希望法院主持调解。经过6个小时的背对背调解，元甲一直全力维护刘女士的合法权益，最后双方终于达成了《和解协议》：双方和平离婚，大兴房屋及全部债务归富先生所有，富先生向刘女士支付65万元房屋折价款。

刘女士对和解结果十分满意，特意送来锦旗以示感谢！刘女士激动地说：“幸亏委托了元甲律师，要不然因为离婚，我还要承担200万夫妻共同债务！还是得咨询专业的人啊，真是太感谢元甲律师了！”

离婚纠纷往往涉及房产、财产、车辆、子女抚养权、债务等多项分割纠纷，只有专业的律师才能理清其中纷繁复杂的关系，给出合理解决方案，最大限度维护您的权益！

案例

北京市元甲律师事务所，以上为元甲律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。

一方父母出资购置房产，离婚后如何分割？ #财产分割

一方父母出资购置房产，离婚后如何分割？

今天跟大家分享一个离婚房产分割案例。小张与妻子结婚后，其父母为了减轻小两口的经济压力，提高家庭生活幸福感。出资为他们购置了一套房产，支付首付款后，由小张夫妇共同还贷。产权登记在小张名下。几年后小张夫妇经过协商，决定离婚。但是在夫妻财产分割方面，无法达成一致意见，因此向法院提起诉讼。

小张认为，父母出资购置房产后，将产权登记在自己名下，应当视为对自己的赠与，房屋应当属于其个人财产。即使法院考虑夫妻双方共同还贷，将房屋认定为夫妻共同财产，也应该扣除首付款进行分割。

对于这种情况，法律是如何规定的？由于小张的父母并不是全额出资，不能取得房屋的所有权，也就无权决定将房屋赠与小张个人。并且小张夫妇在婚姻关系持续期间，一直共同还贷。因此法院认定案涉房屋，属于夫妻共同财产。至于首付款部分，是否应认定为父母对于小张的个人赠与，根据《民法典》婚姻家庭编的解释，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理。没有约定或者约定不明确的，出资款视为夫妻共同财产。

本案中由于小张父母在出资购房时，没有明确说明是对小张个人的赠与，法院最终将首付款认定为夫妻共同财产。但是在分割财产时，对小张适当予以了多分。

一方父母出资购买的婚房，离婚后，怎么分割房产？

前几年，某地房价节节升高，一对情侣谈婚论嫁时，男方父母出资30万，男方拿出30万，女方拿出20万，凑了80万交了首付款，买了一套婚房。以后的装修款及月供由小俩口共同承担。

婚后过了几年，夫妻俩没有孩子，因性格不合而闹离婚，仅有的一套房子的房价已涨了一倍。家里最值钱的财产就是那套房子。

女方认为，应当将房屋按照市场价进行折价并平分，要房者，出资一半给对方。

男方则认为，如果对半平分，自己和父母显然是吃亏方，应该将父母资助的30万元按照房价上涨的比例计算后扣除，即还给父母60万元，再进行平分。

此案如何处置？

从总体上说，要根据男方父母出资30万，以及夫妻俩的婚姻及各自收入、贡献大小等情况确定。

一、假设男方父母的30万，性质是借款，有借条，或微信聊天记录等证据，则无法直接从涉案房屋的份额中扣除。

《民法典》第1064条：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”第1089条：“离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。”

根据上述法条，30万借款属于夫妻共同债务，离婚时应当共同偿还，即从房屋的现价中扣除30万后，夫妻双方再对半分割。对于首付款，男方拿出30万，女方只出20万，存在着显著区别，平分房产份额时，在所不论。即使支付装修款和还月供也存着区别，平分房产份额时，也在所不论。

自然人借款，如没有约定利息，则不存在利息。

这里要注意！父母借给儿子买房的30万如约定有利息，则夫妻俩在还本的同时，还要付息。

如果没有约定利息，则视为没有利息。关于自然人之间的借款，《民法典》第680条规定：“借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。”最高院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条第一款规定：“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。”

二、假设男方父母的30万，性质是赠与，又分为两种情况：

1、只赠与男方，男方作为30万的单独受赠人，有权就赠与金额30万所对应的房屋份额进行分配。

2、赠与夫妻双方，结婚登记在先，购买婚房在后，男方父母在出资30万时没有约定/约定不明确，应当属于男方父母对夫妻双方的共同赠与，原则上对该共同赠与所对应的房屋份额，夫妻俩平均分配。

三、如夫妻双方对房屋分割无法达成一致，可以向法院提起离婚诉讼，并要求依法分割双方的共同财产，法院会根据双方出资、家庭贡献等情况具体划分出各自应享有的房屋份额。

笔者提醒：结婚要慎重，离婚需谨慎，且行且珍惜，一旦一拍两散，分割家产，对自己和对方都会造成损失，无论是在经济上，还是在情感上。婚姻重在经营，建立并维护和谐融洽的夫妻关系，是一门学问。

前几年，某地房价节节升高，一对情侣谈婚论嫁时，男方父母出资30万，男方拿出30万，女方拿出20万，凑了80万交了首付款，买了一套婚房。以后的装修款及月供由小俩口共同承担。

婚后过了几年，夫妻俩没有孩子，因性格不合而闹离婚，仅有的一套房子的房价已涨了一倍。家里最值钱的财产就是那套房子。

女方认为，应当将房屋按照市场价进行折价并平分，要房者，出资一半给对方。

男方则认为，如果对半平分，自己和父母显然是吃亏方，应该将父母资助的30万元按照房价上涨的比例计算后扣除，即还给父母60万元，再进行平分。

此案如何处置？

从总体上说，要根据男方父母出资30万，以及夫妻俩的婚姻及各自收入、贡献大小等情况确定。

一、假设男方父母的30万，性质是借款，有借条，或微信聊天记录等证据，则无法直接从涉案房屋的份额中扣除。

《民法典》第1064条：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”第1089条：“离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。”

根据上述法条，30万借款属于夫妻共同债务，离婚时应当共同偿还，即从房屋的现价中扣除30万后，夫妻双方再对半分割。对于首付款，男方拿出30万，女方只出20万，存在着显著区别，平分房产份额时，在所不论。即使支付装修款和还月供也存着区别，平分房产份额时，也在所不论。

自然人借款，如没有约定利息，则不存在利息。

这里要注意！父母借给儿子买房的30万如约定有利息，则夫妻俩在还本的同时，还要付息。

如果没有约定利息，则视为没有利息。关于自然人之间的借款，《民法典》第680条规定：“借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。”最高院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条第一款规定：“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。”

二、假设男方父母的30万，性质是赠与，又分为两种情况：

1、只赠与男方，男方作为30万的单独受赠人，有权就赠与金额30万所对应的房屋份额进行分配。

2、赠与夫妻双方，结婚登记在先，购买婚房在后，男方父母在出资30万时没有约定/约定不明确，应当属于男方父母对夫妻双方的共同赠与，原则上对该共同赠与所对应的房屋份额，夫妻俩平均分配。

三、如夫妻双方对房屋分割无法达成一致，可以向法院提起离婚诉讼，并要求依法分割双方的共同财产，法院会根据双方出资、家庭贡献等情况具体划分出各自应享有的房屋份额。

笔者提醒：结婚要慎重，离婚需谨慎，且行且珍惜，一旦一拍两散，分割家产，对自己和对方都会造成损失，无论是在经济上，还是在情感上。婚姻重在经营，建立并维护和谐融洽的夫妻关系，是一门学问。

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