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这几天不少网友都在问：

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房屋有贷款,离婚了能过户吗(房屋有贷款，离婚了能过户吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 离婚按揭房过户都需要什么手续？过户方法有哪些？

在出现有进行离婚的情况下，进行房屋按揭的话，也是需要对共同财产去进行分割处理的，那么离婚按揭房过户需要什么手续?今天，小编整理了相关的知识点，我们一起来了解一下吧。

离婚按揭房过户都需要什么手续?

(一)离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);

(二)房地产证(如有共有证的，需带备);

(三)申请人的身份证件;

(四)房地产登记申请书;

(五)委托书。

离婚按揭房过户方法有哪些?

(一)是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

(二)是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

离婚后按揭房过户费用是多少?

离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。

(一)、税类：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(二)、费类：

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元。

以上就是小编为您梳理的关于离婚按揭房过户都需要哪些手续的相关知识，在去对按揭房进行过户处理的时候，银行拥有他项确权的话，是需要通过银行方面同意的，希望本篇文章能够帮助到有需要的朋友。

夫妻离婚房屋过户有贷款怎么办理手续

夫妻离婚房屋过户有贷款的必须先付清银行贷款再进行过户，没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

【法律依据】

《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）有未还清贷款的离婚房子可以过户吗？

买房时，先给银行付首付，再按月还贷是很常见的。但是，如果夫妻双方都离婚而没有还清贷款，很多人对此感到困惑，怀疑房产是否可以买卖转让。那么有未还贷款的离婚房子可以转让吗？需要办理哪些手续？在这里小编想告诉你，原则上房产是可以转让的，下面带你去了解更多。

一、有未还清贷款的离婚房子可以过户吗？

其实是可以的，只是需要的手续很复杂。

由于待售房屋仍处于抵押状态，双方之间的交易可能在一段时间内无法完成，双方已达成出售意向。为避免符合房屋交易条件时，出卖人不出售房屋或买受人不购买房屋，双方可以订立定金合同。

1.订立定金合同的意义在于，当订立合同的条件具备时，双方应当订立正式的房屋买卖合同，并按照合同履行各自的义务；否则，接受定金的一方应双倍返还定金，支付定金的一方不得要求返还定金。

2.如果贷款没有还清，房产证在银行，不可能过户。如果离婚时协商好同意房子是你的，并由你还清剩下的贷款，可以问一下能不能加你名字。

可行的方法如下:先向原贷款银行申请提前还款。一般银行受理成功后，会告诉你具体的扣款时间。借款人需要在银行通知的扣款时间前，将足够的贷款余额存入原出资存折或账号。一般贷款还清后一个月左右就可以取回房产证原件(切记必须到房管局注销抵押登记)，可以办理后续过户手续。

二，离婚后还没还清贷款的房子怎么过户？

如果房子没有全款，不影响离婚后房子的过户。只要双方就房屋所有权达成协议，然后双方妥善处理未清余额，当事人可以按照法定程序持相关证明，依据《房屋登记办法》第三十三条向当地房屋登记管理部门申请过户。

1.离婚涉及房屋转让的，双方共同申请登记，并提交下列材料：房产证、身份证明及复印件；协议离婚协议书：离婚证及复印件；离婚财产归属协议；当事人一方申请登记的，须提交离婚财产所有权协议，协议离婚须提交生效的判决书及复印件；判决确定财产归属的，权利人可以申请登记。

2.办理离婚产权转让手续:

(1)到公证处办理生产分析公证(费用500-800元左右)。有离婚判决的，无需申请公证；

(2)转入交易办理的(一般可以当天发行)；

(3)向房屋委员会申请豁免契税(约10个工作天)；

(4)办理离婚析产登记手续(约7个工作日)，缴纳50元登记费；

(5)取证(缴纳印花税5元)。

从上面可以知道，没有还清贷款的房子，不影响买卖过户，只要双方协商好后续付款。办理过户业务时，大家要注意手续齐全，按照法律规定的程序完成办理。如果有其他问题，也可以在网上查阅。

买房时，先给银行付首付，再按月还贷是很常见的。但是，如果夫妻双方都离婚而没有还清贷款，很多人对此感到困惑，怀疑房产是否可以买卖转让。那么有未还贷款的离婚房子可以转让吗？需要办理哪些手续？在这里小编想告诉你，原则上房产是可以转让的，下面带你去了解更多。

一、有未还清贷款的离婚房子可以过户吗？

其实是可以的，只是需要的手续很复杂。

由于待售房屋仍处于抵押状态，双方之间的交易可能在一段时间内无法完成，双方已达成出售意向。为避免符合房屋交易条件时，出卖人不出售房屋或买受人不购买房屋，双方可以订立定金合同。

1.订立定金合同的意义在于，当订立合同的条件具备时，双方应当订立正式的房屋买卖合同，并按照合同履行各自的义务；否则，接受定金的一方应双倍返还定金，支付定金的一方不得要求返还定金。

2.如果贷款没有还清，房产证在银行，不可能过户。如果离婚时协商好同意房子是你的，并由你还清剩下的贷款，可以问一下能不能加你名字。

可行的方法如下:先向原贷款银行申请提前还款。一般银行受理成功后，会告诉你具体的扣款时间。借款人需要在银行通知的扣款时间前，将足够的贷款余额存入原出资存折或账号。一般贷款还清后一个月左右就可以取回房产证原件(切记必须到房管局注销抵押登记)，可以办理后续过户手续。

二，离婚后还没还清贷款的房子怎么过户？

如果房子没有全款，不影响离婚后房子的过户。只要双方就房屋所有权达成协议，然后双方妥善处理未清余额，当事人可以按照法定程序持相关证明，依据《房屋登记办法》第三十三条向当地房屋登记管理部门申请过户。

1.离婚涉及房屋转让的，双方共同申请登记，并提交下列材料：房产证、身份证明及复印件；协议离婚协议书：离婚证及复印件；离婚财产归属协议；当事人一方申请登记的，须提交离婚财产所有权协议，协议离婚须提交生效的判决书及复印件；判决确定财产归属的，权利人可以申请登记。

2.办理离婚产权转让手续:

(1)到公证处办理生产分析公证(费用500-800元左右)。有离婚判决的，无需申请公证；

(2)转入交易办理的(一般可以当天发行)；

(3)向房屋委员会申请豁免契税(约10个工作天)；

(4)办理离婚析产登记手续(约7个工作日)，缴纳50元登记费；

(5)取证(缴纳印花税5元)。

从上面可以知道，没有还清贷款的房子，不影响买卖过户，只要双方协商好后续付款。办理过户业务时，大家要注意手续齐全，按照法律规定的程序完成办理。如果有其他问题，也可以在网上查阅。

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