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这几天不少网友都在问：

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离婚前房产分割应注意什么事项(离婚共有房产分割)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚前房产升值部分，离婚要对半分割吗？婚后还贷如何避免对...

婚前买的按揭房产，离婚时需要分割吗？怎么分？

婚前买的按揭的房产怎么分？我们最近办了一个真实的案子，一个女医生找到刘律师要离婚。这个女医生婚前贷款买了一套房，登记在她一个人的名下。结婚10年后房子升值了800W。房贷也是女方婚后一个人用工资收入来还的，双方没有生育子女。婚后日常基本上是AA，十年后两个人共同决定离婚时，男方却要要求分割400万。冤不冤？

那女方找到我们，诉求是离婚但要少分钱给男方，利益最大化。结果大家猜猜，我们帮女方从400万打掉了多少？我来给大家讲讲我们真实的办案经历。

我们接手这个案件后，看到女方摆出的男方性格特质排面之后，明确了男方是一个重视目标且理性利己的人。综合个案咨询后，我们定下了调解不起诉的方案。先是刘胜飞律师制作出法律意见书，上面详细论证清楚了，对方只能拿到多少万的补偿，也找到附上了同类案件的判决书。意见书盖好律所的公章后，我们就积极的邀约对方当事人来律所了。面谈通过两次面谈和多次的线上，就法律意见书细节确认之后，最后达成了调解：160万解决了争议。达成了协议离婚，帮客户打掉了240万，而且高效率51天就结案。

如果这名女性冲动打官司到法院，法院按法理来判决还真是不好判。在没有合法协议的约定下，法律是没有办法确认这个男人实际上有没有养，有没有给女方出房贷的。一旦进入婚姻，升值部分就是你们婚后的共享价值。法院判决参考的是法理，没办法综合考虑到情理和道义，进到法院程序，时间周期都很长，两个人都很痛苦。

这种情况，婚前有房的一方，有没有办法做到离婚后，一分钱都不需要补给对方。

如果回到10年前，这个女人能在婚前委托我们起草一份量身定制的，合法有效的个性化的婚姻保障协议，她的房子的升值部分，完全可以做到与男方没有一毛钱关系。那遗憾的是，她没有写这份协议，最后还是吃了160万的哑巴亏。

离婚之前要分居吗？要注意哪些事项？

法律上的“分居”不是分房睡、不发生性关系，或者一方因为工作常年出差两人才不住在一起，必须是双方因为感情不好，无法共同生活而选择住在两个完全不同的地方，相隔越远越好。

1. 分居的好处和坏处

在离婚中，“分居”是一种重要的证明双方感情破裂的证据。依照《民法典》第1079条的规定，起诉离婚时双方因为感情破裂已经分居两年，法院可以判离婚。如果法院在当事人第一次诉讼时认为双方感情没破裂而不判离婚，双方在判决后分居满一年，第二次起诉离婚法院需要判离婚。

而心理上，分居也是彻底打消对方认为婚姻还有挽救空间的一种好方式。

但是，分居也会带来一定的问题，比如怎么照顾孩子？会不会因为没在房产中居住导致争夺房屋不利？会不会给第三者进一步破坏家庭的可乘之机？会不会给对方提供转移财产的空间？

所以要不要分居，其实要根据每个人的婚姻、家庭、财产情况具体分析，本文也只能简单列举几种最好要分居的情形以及分居时要注意的事项。

2. 最好分居的几种情况

第一种，对方存在家暴。如果对方有家暴行为，为了避免进一步受到伤害，最好分居。秦嘉泽离婚律师团队就遇到过，当事人本身在婚内就经常被打，一旦张口要离婚更是要被打，所以秦嘉泽离婚律师团队就建议其偷偷找个地方先自己搬出去住，避免一旦诉讼离婚对方接到消息，对自己的人身造成更大伤害。

第二种，对方父母一直一起居住，两个人的矛盾也因家长而起。这种情况下，继续住在一起会让当事人自身感受到巨大的压抑，所以最好选择分居。

第三种，对方坚决不愿意离婚，两个人没有孩子或者孩子在自己父母家中生活、孩子在外地上学住校、能为孩子提供合理住处等等情况下，可以选择用长时间的分居让对方接受离婚的现实。

3. 分居中要注意的事项

第一，要处理好孩子相关的问题，比如要不要一起带走？日常由谁照顾？如果孩子在三四岁左右，不带走孩子肯定会对争取抚养权产生难度。

第二，要处理好财产问题，主要是分居那必然要搬家搬东西，那要带走哪些证件、材料、财产等等就会影响到后续的财产分割。

第三，要尽可能隐蔽自己的新住所，这主要是考虑到自身的安全性，也避免对方来骚扰你，如果没有合适的住房也可以借别人的名义租房。

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分割房产的正确姿势：离婚时如何避免争执？

离婚时房产分割协议是夫妻在离婚过程中达成的协议，主要是对共同所有的房产进行分割，协议内容应包括以下方面：

房产基本信息的确认。协议应明确夫妻双方所拥有的所有房产，包括房产的名称、地址、面积、所有权、登记状况等信息。

房产价值的确定。夫妻双方可以通过协商或委托第三方进行房产的评估，确定房产的实际价值。

分割方式。协议应明确房产的分割方式，包括是否卖掉房产并分配房款，或者房产归并给一方，然后支付一定的补偿等。

分割比例。协议应明确夫妻双方对房产的分割比例，比例可以根据夫妻双方的财产情况、经济能力等因素进行协商确定。

如果不离婚，分割协议并不具有法律效力。分割协议是针对离婚而制定的，只有在离婚程序中经过离婚登记后，协议才具有法律效力。在未离婚的情况下，夫妻双方可以自行协商财产分割方案，但如果其中一方后来反悔或协议存在争议，协议并不具有法律保障。

如果一方在离婚后不履行房产分割协议，如协商不成，另一方可以通过法律途径维护自己的权益，即起诉对方追求履行协议。可以向法院提起诉讼，请求法院判决对方履行协议。如果法院判决对方应当履行协议，但对方仍然拒绝履行，可以向法院申请执行程序，强制对方履行协议。在执行程序中，可以采取查封、扣押、拍卖等措施，强制对方履行协议。

在签署离婚时的房产分割协议时，双方应该在合法、公正、公平、自愿的前提下达成协议，以确保协议合法有效。建议双方在签署协议前咨询专业律师的意见，以避免可能存在的法律风险。

离婚时房产分割协议是夫妻在离婚过程中达成的协议，主要是对共同所有的房产进行分割，协议内容应包括以下方面：

房产基本信息的确认。协议应明确夫妻双方所拥有的所有房产，包括房产的名称、地址、面积、所有权、登记状况等信息。

房产价值的确定。夫妻双方可以通过协商或委托第三方进行房产的评估，确定房产的实际价值。

分割方式。协议应明确房产的分割方式，包括是否卖掉房产并分配房款，或者房产归并给一方，然后支付一定的补偿等。

分割比例。协议应明确夫妻双方对房产的分割比例，比例可以根据夫妻双方的财产情况、经济能力等因素进行协商确定。

如果不离婚，分割协议并不具有法律效力。分割协议是针对离婚而制定的，只有在离婚程序中经过离婚登记后，协议才具有法律效力。在未离婚的情况下，夫妻双方可以自行协商财产分割方案，但如果其中一方后来反悔或协议存在争议，协议并不具有法律保障。

如果一方在离婚后不履行房产分割协议，如协商不成，另一方可以通过法律途径维护自己的权益，即起诉对方追求履行协议。可以向法院提起诉讼，请求法院判决对方履行协议。如果法院判决对方应当履行协议，但对方仍然拒绝履行，可以向法院申请执行程序，强制对方履行协议。在执行程序中，可以采取查封、扣押、拍卖等措施，强制对方履行协议。

在签署离婚时的房产分割协议时，双方应该在合法、公正、公平、自愿的前提下达成协议，以确保协议合法有效。建议双方在签署协议前咨询专业律师的意见，以避免可能存在的法律风险。

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