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这几天不少网友都在问：

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离婚竞价房产的条件是什么呢(离婚时房产如何竞价)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 离婚时双方居住张房屋所有权时，法院就会安排竞价吗？

今天，本律师在北京市丰台区法院刚刚结束一起离婚案件的第一次庭审。经过这一轮交锋，双方的争议焦点基本已经明确，其中最主要的矛盾就是双方都想得到离婚房产的所有权。

为了得到房产，女方在休庭后便和本离婚律师商量对策。女方最为担心的是：自己的经济能力不如对方，如果法院安排双方竞价的话，恐怕争不过男方。对于女方的担心，本律师认为是没必要的。根据我国婚姻法及民事诉讼法的规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。从该规定可以看出：要想在离婚案件中以竞价方式确定房屋所有权归属是需要满足多个条件的。其中最主要的一个条件就是：“双方均同意采取竞价方式”。本案中，虽然双方都想要得到房产，但只要女方拒绝竞价，那么法院就不能以该方式来确定离婚房屋的归属。

那么，在女方拒绝竞价之后，法院又会如何分割房产呢？本律师认为，根据婚姻法的规定，法院应该按照“方便生产、有利生活”与“照顾子女及女方利益”的原则来确定房屋的归属。这样一来，我的当事人女方在争夺房产时还是很有优势的。

只有在双方都同意的情况下才能对离婚房产进行竞价分割

今天，本律师在北京昌平区东小口法庭代理了一起一方当事人提出以竞价方式决定夫妻共同房产所有权的离婚案件。案情大致是：男女双方于2006年登记结婚。婚后双方共同出资50余万元在天通苑地区购买了一套房屋，目前市值约200万元。后夫妻感情破裂，男方便向昌平区法院提起离婚诉讼。庭审中，我的当事人（女方）同意离婚，当双方均希望在离婚后取得该房产所有权并给对方补偿。

对该房产志在必得男方自认为自己的经济条件优越，便提出要以双方竞价的方式决定该房屋的归属，并由得房的一方给对方出价一般的补偿。对于男方的这个方案，本离婚律师结合庭审情况认为法官最终将房屋判给女方的可能性比较大，于是断然拒绝了对方的方案。没成想对方却不依不饶，认为这个方案很公平，我方拒绝竞价是不合法的，非要坚持让法官主持竞价。

殊不知：当本律师拒绝以竞价方式分割房产后，法官便不会再考虑这种分割方式了。根据我国婚姻法司法解释二第二十条第一款规定：双方均主张房屋所有权并并且同意竞价取得的，应当准许。本案中，只有对方刘先生要求竞价，我方并未同意，所以并不符合该法律的规定，法官自然也就不可能再考虑该分割离婚房产的方式了。

最终，法官决定让我方作为申请人，委托专业评估机构对该房产进行评估作价，然后结合案情依法分割房产。

分割离婚财产时可以要求采用竞价方式吗？

最近，本离婚律师在北京朝阳区法院代理了一起涉及分割房产的婚姻案件。由于双方没有子女，又都同意离婚，所以该案的重点就是离婚分割财产的方式。

在处理原、被告婚后共同购买的一套房产时，双方均表示要房产并给对方补偿，双方为此僵持不下。于是，我的当事人提出以竞价的方式来确定房产的归属却又被对方拒绝。

那么，在离婚案件中如果一方主张竞价分割房产，而另一方拒绝的情况下，坚持竞价的一方可以要求法官作出竞价的决定吗？答案是否定的。这是因为：虽然在离婚诉讼中有时以竞价方式解决双方的房产争议看似比较公平，但如果另一方不同意则不能采取该方式。这主要是因为我国婚姻法司法解释（二）有明确的规定。该解释第二十条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；。。。”由此可见，在分割离婚财产时只有双方都同意竞价时才可以，否则法院无权强行采用该方式。

听完本律师的解释后，我的当事人不再坚持，而是把涉案房产分割问题全部交给法官处理。

最近，本离婚律师在北京朝阳区法院代理了一起涉及分割房产的婚姻案件。由于双方没有子女，又都同意离婚，所以该案的重点就是离婚分割财产的方式。

在处理原、被告婚后共同购买的一套房产时，双方均表示要房产并给对方补偿，双方为此僵持不下。于是，我的当事人提出以竞价的方式来确定房产的归属却又被对方拒绝。

那么，在离婚案件中如果一方主张竞价分割房产，而另一方拒绝的情况下，坚持竞价的一方可以要求法官作出竞价的决定吗？答案是否定的。这是因为：虽然在离婚诉讼中有时以竞价方式解决双方的房产争议看似比较公平，但如果另一方不同意则不能采取该方式。这主要是因为我国婚姻法司法解释（二）有明确的规定。该解释第二十条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；。。。”由此可见，在分割离婚财产时只有双方都同意竞价时才可以，否则法院无权强行采用该方式。

听完本律师的解释后，我的当事人不再坚持，而是把涉案房产分割问题全部交给法官处理。

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