夫妻共有的房产一方有权处置吗,夫妻共有房产一方可以怎么办理
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夫妻双方共有房产单方有权处理,但对于重大事项更应平等协商,取得一致意见。夫妻共有房产分割规则是有协议的从协议,无协议的由法院判决,法院判决会根据房屋的使用价值和当事人对房产的贡献值,生活生产的实际需要等因素判断。
一、夫妻双方共有房产单方有权处理吗
夫妻双方共有房产单方有权处理。
但对于重大事项单方无权擅自处理。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
法律依据:
《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
二、哪些房产是共有的
找法网提醒您,房产是共有的情形有:
1.婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
2.夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
3.婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
4.由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;
5.结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;
6.结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;
7.一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
8.工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
三、夫妻共有房产分割怎么分
夫妻共有房产分割规则是,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可判决该不动产归产权登记一方,另一方支付另一方补偿。法院判决时考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。贡献度的因素在分割中很重要,而且贡献度通常会体现在出资比例上。
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