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要具体网签合同的无效或撤销的原因，原则上房屋买卖合同签订后应该发生法律效力，居间合同在买卖双方签订合同后，居间合同就发生效力。

《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合 同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

无效合同，又称为绝对无效合同

（一）无效合同的概念

无效合同，是指因违反法律、法规要求，国家不予承认和保护的，不发生法律效力的合同。

（二）无效合同的情形

1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3．以合法形式掩盖非法目的；

4．损害社会公共利益；

5．违反法律、行政法规的强制性规定。

（三）无效合同的法律后果

无效合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

可撤销合同，又称为相对无效合同

（一）可撤销合同的概念

可撤销合同，是指因合同当事人订立合同时意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，可使已经生效的合同变更或归于无效的合同。

（二）可撤销合同的情形

1．因重大误解订立的合同；

2．在订立合同时显失公平的合同；

3．一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。

当事人请求变更合同的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

撤销权的行使是有时效限制的。

（三）可撤销合同的法律后果

被撤销的合同，同无效合同一样，自始没有法律约束力。

效力待定合同

（一）效力待定合同的概念

对于某些方面不符合合同生效的要件，但并不属于无效合同或可撤销合同，法律允许根据情况予以补救的合同，称之为效力待定合同。

（二）效力待定合同的法律后果

对于限制民事行为能力人订立的合同、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同、无处分权的人处分他人财产订立的合同三种情况，合同法允许采取补救措施，使之成为有效合同。

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