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这几天不少网友都在问：

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拆迁房能贷款嘛(拆迁房能贷款吗浙江)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 拆迁房票需要贷款？双林镇紧急辟谣#同城房产

拆迁房票需要贷款，双林镇紧急辟谣！

近日湖州市南浔区双林镇发布了《涉及双林镇跨乡镇土地综合整治的权威通告。具体内容如下：自4月1日起，双林镇已正式开启跨乡镇土地综合整治九村全范围内签约。现对双林镇跨乡镇土地综合整治搬迁工作相关内容通告如下：

本次安置模式中的房票，可以直接到相关楼盘购房，充抵现金使用无需贷款。农户在完成房屋腾空并将钥匙交给村委后，10个工作日内即可到村领取房票及现金支票。

本次跨乡镇土地综合整治，搬迁工作不涉及土地征用，安置对象签订搬迁协议后，其原有田地的土地承包经营权仍属于该农户所有。关于"房票是需要贷款的"，"怀疑资金支付不能如期兑现"本次搬迁农户，签约后农户的承包田地经营权，将收口等消息均为谣言！

不造谣不传谣，不信谣！对于此类搬迁安置模式等消息，应以官方权威渠道发布为准。切勿盲目相信转发共同维护清朗网络空间。如有疑问请咨询南浔区双林镇跨乡镇土整力(电话：0572-3971631)。

动迁房如何办理抵押贷款？

其实大多拿到动迁房房产证的朋友，都会看到房产证附记页里会写有3年内不能买卖交易。

部分情况是可以提前办理抵押贷款的，19年遇到一个比较特殊的案例今天给大家分享下。

以下我们简称客户为A客户，先说下客户的基本情况：A客户有一套动迁房，动迁协议已经满三年、不过由于房产证是延期办理，所以房产证上的办理日期还差半年才满三年。

根据目前的银行政策，多数银行无法申请，原因是房产证申领日期小于3年。经过与多家银行沟通，找到了C银行觉得可行性较大，与某银行客户经理沟通后觉得有可行性，客户的基本情况也符合贷款的要求，正常流程，正常批复，解释了下房产证申领日期为什么不满三年的原因。最终银行审批通过，在房产交易中心办理抵押登记时，被拒绝。

拒绝原因为：虽然动迁协议满3年，不过该开发商申领大产证的时间延期了3个多月，导致无法办理房产抵押登记，悲剧的是，该银行的额度有效期为3个月，三个月后必须重新申请，第一波贷款失败。

A客户对我比较认可，由于已经确定后期有资金需求，客户计划3个月后继续申请贷款，苦等3个月后，发现原银行政策变化较大，利息有一定上浮，没办法有，又是一圈兜，找到D银行,D银行的利息与还款方式都很不错，不过限制在于D银行只接受房产证申领满3年的动迁房，经过与客户经理的一轮沟通，提供了之前的动迁协议因为动迁协议早已满3年，另供了客户的银行流水以及备用房的相关证明。为期3个多月的贷款，终于在年前获得批复。

友情提示：动迁房多数银行都要求，房产证持证时间超过3年才可以申请抵押贷款，而不是动迁协议满三年，所以建议大家在可申请房产证的第一时间去办理，以免造成最终申贷失败。

购买安置住房可以申请贷款吗？可以贷款购买安置房吗？

贷款购房已经成为一种购房方式，原因当然是购房成本越来越大、需要的资金金额越来越高，对一般人来讲，能够一次性全款购房的可能越来越小；同时，通过贷款购房也可以提前实现有自己住房的目标。

大家都知道一般的商品住房当然是可以申请住房按揭贷款购房的，除非购买的住房土地、规划和产权有问题，只要是五证齐全的楼盘都没有什么问题，但是有朋友问，购买安置住房可以贷款吗？

首先，我们看看安置房与一般的商品住房有什么区别呢？

曾经，大多数人理解的安置住房是指拆迁安置房。实际上，安置住房不仅仅是拆迁安置房，还有一些各种形态的安置住房。

一般而言，传统意义上的安置住房是对那些因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

目前我国安置房主要分为三大类：

第一大类是拆迁安置住房。这一类好理解，就是在进行城市拆迁和住房建设过程中，房产开发公司在开发的过程中对于拆迁人员进行安置的住房。有的叫拆迁房，还有的叫回迁房。这一类安置住房与一般商品房没有本质区别，有房产证，可自由上市。但是在住房的品质和户型设计方面可能会略低于同类的商品住房，同时，电梯等配套设施程度也略差于同类商品住房。

第二大类是政府由于各种原因分配的商品房或配购的中低价商品房，如经济适用住房、廉价住房等。这一类安置住房的房产虽然也是属于购房者个人所有，但是都有规定一定的年限如五年内不得上市，如有的五年后才可以办理房产证。这一类住房与商品住房的根本区别就在于有这个规定的时限的规定。

第三大类是各种社会福利和保障安置住房，如共有产权住房等，这一类安置住房属于不完全产权住房；还有政府产权住房，居住者只有使用权没有产权。

其次，安置住房可以贷款吗？哪些安置住房可以进行贷款购房？

安置住房能不能贷款购房取决于住房的安置性质，特别是取决于产权状况和市场交易状况，也就是说取决于住房的处置便利程度和变现的程度。

第一大类的拆迁安置房，完全可以进行贷款购房

虽然是由于拆迁因素为拆迁户购置的中低价商品房，但是由于产权证的产权属性与一般的商品住房没有本质区别，所以，完全是可以申请按揭贷款购房的。但是按揭贷款的金额可能与同期的一般商品住房略有不同。毕竟两种住房的市场价值不同。按揭的金额和按揭的比例可能都要略低于同类的市场商品住房。

第二大类分配和配购的安置住房可以分为两类：

一类是一定的年限以后有产权的、可以上市交易的，在购买时不能通过贷款进行购买，当然就不能申请贷款；

二类直接有产权并可以上市交易的，就可以申请贷款。

第三大类属于没有产权或者不具有完全产权的，不能进行贷款购买。

安置住房的情况比较复杂，在购买时一定要搞清楚，特别是想通过贷款购买的人，一定要清楚哪些是可以贷款的，哪些是不能贷款的。（

贷款购房已经成为一种购房方式，原因当然是购房成本越来越大、需要的资金金额越来越高，对一般人来讲，能够一次性全款购房的可能越来越小；同时，通过贷款购房也可以提前实现有自己住房的目标。

大家都知道一般的商品住房当然是可以申请住房按揭贷款购房的，除非购买的住房土地、规划和产权有问题，只要是五证齐全的楼盘都没有什么问题，但是有朋友问，购买安置住房可以贷款吗？

首先，我们看看安置房与一般的商品住房有什么区别呢？

曾经，大多数人理解的安置住房是指拆迁安置房。实际上，安置住房不仅仅是拆迁安置房，还有一些各种形态的安置住房。

一般而言，传统意义上的安置住房是对那些因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

目前我国安置房主要分为三大类：

第一大类是拆迁安置住房。这一类好理解，就是在进行城市拆迁和住房建设过程中，房产开发公司在开发的过程中对于拆迁人员进行安置的住房。有的叫拆迁房，还有的叫回迁房。这一类安置住房与一般商品房没有本质区别，有房产证，可自由上市。但是在住房的品质和户型设计方面可能会略低于同类的商品住房，同时，电梯等配套设施程度也略差于同类商品住房。

第二大类是政府由于各种原因分配的商品房或配购的中低价商品房，如经济适用住房、廉价住房等。这一类安置住房的房产虽然也是属于购房者个人所有，但是都有规定一定的年限如五年内不得上市，如有的五年后才可以办理房产证。这一类住房与商品住房的根本区别就在于有这个规定的时限的规定。

第三大类是各种社会福利和保障安置住房，如共有产权住房等，这一类安置住房属于不完全产权住房；还有政府产权住房，居住者只有使用权没有产权。

其次，安置住房可以贷款吗？哪些安置住房可以进行贷款购房？

安置住房能不能贷款购房取决于住房的安置性质，特别是取决于产权状况和市场交易状况，也就是说取决于住房的处置便利程度和变现的程度。

第一大类的拆迁安置房，完全可以进行贷款购房

虽然是由于拆迁因素为拆迁户购置的中低价商品房，但是由于产权证的产权属性与一般的商品住房没有本质区别，所以，完全是可以申请按揭贷款购房的。但是按揭贷款的金额可能与同期的一般商品住房略有不同。毕竟两种住房的市场价值不同。按揭的金额和按揭的比例可能都要略低于同类的市场商品住房。

第二大类分配和配购的安置住房可以分为两类：

一类是一定的年限以后有产权的、可以上市交易的，在购买时不能通过贷款进行购买，当然就不能申请贷款；

二类直接有产权并可以上市交易的，就可以申请贷款。

第三大类属于没有产权或者不具有完全产权的，不能进行贷款购买。

安置住房的情况比较复杂，在购买时一定要搞清楚，特别是想通过贷款购买的人，一定要清楚哪些是可以贷款的，哪些是不能贷款的。（

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