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这几天不少网友都在问：

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孩子名下有房子(儿子离婚儿媳能分到公婆的房产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 你知道如果婚内把房子写在孩子名下，离婚后能分这套房产吗...

孩子名下的房子，离婚后能分吗？

婚内把房子写在孩子的名下，离婚时夫妻能够分这套房屋吗？那么法院会去认定你们这套房屋的性质是什么？

如果说法院认为你们这套房子是赠予给孩子的，那这套房子会作为孩子的个人财产，不被认定为需要分配的。

但是如果有证据能够证明你们是借孩子的名义去购买的这套房子，那么在离婚时这套房子就可以为你们的夫妻财产。

但是以我作为律师多年的办案经验，不建议把房子写在孩子名下。因为实际上孩子是一个未成年的孩子，那么这种情况下，孩子的抚养权跟房子的所它会捆绑在一起，在你们离婚时涉及孩子抚养权的争议，或者是说房产的争议的时候，到底是实质是在争房子还是本质上是在争孩子，实际上孩子他是有感受的，会影响你们夫妻之间与孩子的关系以及亲密度。

所以说，我们还是建议你把房子该写在你们夫妻自己的名下，就自己写在自己的名下。

我是苏晴，专注于婚姻家事，守护您的家庭和谐。

离婚时房子该怎么分割？7种情形详解+法院裁判规则（收藏备用）

本文

离婚过程中除了离婚本身之外，往往还伴随有抢孩子（争夺抚养权）、分房子（分割夫妻共同财产）这两件事情。

今天明律就主要从实务角度说一说分割房子的事情，讨论一下哪些房子离婚时能分割？

因为是实用干货，所以很多地方本文就不展开不深入了，相关法条也不援引解析了，直接上结论。赶时间的，没耐心读完全文的读者，只看加粗标黑部分亦可。

一、协商一致，怎么分都行

按照法律规定，离婚能分的房子仅限于夫妻共同房产。因此，属于夫妻一方个人财产的房产，夫妻之外的其他人产权的房产，有他人产权的共有房产，均不属于离婚时应分割的房子。

但是，民事法律关系推崇“意思自治”原则，简单地说就是“当事人自己说了算”、“当事人约定优先于法律规定”。因此，如果当事人（包括但不限于夫妻两人）能协商一致的话，其实无论什么性质的房屋都是可以拿出来在离婚时予以分割的。

即，协商一致，离婚时可以分割非夫妻共同财产的房子。

共有分为按份共有（写清楚了各自份额）和共同共有（没有注明各自份额）。分房子时，按份共有的房屋就按登记的份额计算各自份额；共同共有的房屋一般以100%除以共同共有的人数来均分房屋份额。

但是，当事人协商一致时，既可以不按照产权证记载的份额分割，也可以不按共同共有人的人数均分。

即，协商一致，离婚时分房子，可以突破或否定依据产权登记计算出的相应份额。

离婚时的协商一致主要有两种情形：去民政局登记离婚时的协商一致；去法院诉讼离婚调解时的协商一致。其实无论在哪儿，只要是能协商一致，都算数的，都合法有效的，但务必记得变更过户是才取得房屋产权的终点，收到相应钱款才是落袋为安的终点。

本文主要讨论当事人不能协商一致时，依照法律规定，离婚时哪些房子能分割？即“诉讼分割”时怎么分房子。

二、只要有名字，一定有权分

明律看过不少离婚分房子的文章，从法律规定、房屋属性、产权登记、取得时间、全款或有贷款、出资情况、父母出资、赠与继承等方面全方位全线铺开，娓娓道来，面面俱到，看得人千头万绪头晕目眩的。普通百姓看完后，一般还是搞不懂自己家的房子到底能不能分？

房子作为不动产，当然先看不动产登记了。一方判断自己有没有权利分房子，须先看房产证。

只要房产证有名字，不管房屋是婚前取得还是婚后取得，也不管是谁出资，之前是另一方的个人财产还是其他人的财产，一方上了名字后就肯定有权分了。剩下的无非是按登记份额分，还是按共同共有分的问题。

请注意一种特殊情况：房产证上有夫妻之外的其他人的名字。

此时，因为涉及到夫妻之外的其他人的权益，就不在离婚案件中判决分割该房屋。各当事人可自行协商，或另行提起析产之诉分割该房屋。

有名字的夫或妻也还是有权利分此种房屋的的，只是不在离婚案件中处理而已。

请注意前述特殊情况中的一种特殊情况：其他人为夫妻生育的未成年子女。

此时，法院重点审查夫妻双方的真实意思表示：如是赠与未成年子女，则该房屋为未成年子女的财产，离婚时不能分；如并非赠与，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理，可以分割。

三、无产权证，等有证了再说

无产权证房屋大致可分两种情形：

其一，根本不会有产证，例如承租公房、宅基地房屋、小产权房屋、违章建筑等。

其二，可以取得产证，但离婚时还没取得产证，例如期房、限制转让期间的拆迁安置房、已交房但产权证还没办妥的房屋等。

第二种情况有明确规定：当事人自己协商，协商不成的，法院最多判决由当事人使用，不会判决所有权。有了产权证，可以另行起诉。

第一种情况就比较复杂了。

没有买下产权的承租公房，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。

宅基地房屋，法院大概率是不处理的，理由一抓一大把：是家庭财产并非夫妻共同财产；是没产证的房屋；离婚后一方因户籍的迁移丧失村民待遇的。小概率处理的，一般判决获得房屋的一方折价补偿给另一方。

小产权房，法院要么参照第二种情况判决使用，不涉及所有权；要么压根不处理。看造化了。

违章建筑，法院不处理。谁给你的勇气，让法院分割违章建筑？梁静茹吗？

四、婚前购房写出资方一人名字

科普一下，法律上婚前婚后是以“登记结婚”的日期为界的，不是以举办婚礼的日期、或者实际开始共同生活的日期为界的。

一方婚前出资购置的房屋（包括其父母出资购置的情形），只登记了出资人一个人的名字的，该房屋是其个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。

一种特殊情况：婚后用夫妻共同财产还贷的，虽然不改变该房屋是个人财产的性质。但婚后夫妻共同还贷及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时可请求分割这一部分。

五、婚前购房，写另一方名字

婚前，男方（或男方父母）出资购房写女方一人名字，或者女方（或女方父母）出资购房写男方一人名字，此时是个人财产还是共同财产就要具体情况具体分析了。

一般情况下，会视为以结婚为目的的赠与，按男女双方共同共有财产处理。

但是，如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有的，则按登记方个人财产处理。

六、婚前双方出资一方名字

婚前，双方共同出资买房，只写夫或妻一方名字的，要看购房是不是在双方同居生活期间。

其一，双方在同居生活期间购房，按一般共有财产处理。

其二，双方在非同居生活期间购房，视具体情况而定，会有共有财产、借款、赠与等多种可能。

婚前，双方父母均出资，只写夫或妻一方名字，为夫妻共同财产。如无相反证据，则父母的出资应认定为对自己子女的赠与。

七、婚后取得，写一方名字

这是最复杂的状态了，不可一言概之了，得具体情况具体分析了。明律归纳一下常见的几种情形：

1， 婚后用夫妻共同财产购置的房屋，即便只写了夫妻一方的名字，也还是夫妻共同财产。

2， 婚后一方用个人财产购买的房屋，只写自己的名字，属于一方的个人财产。但若一方只支付了首付款，则房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。

3， 婚后一方用个人财产购买的房屋，写另一方的名字，算婚内赠与，属于另一方的个人财产。

4， 婚后一方父母出资购买的房屋，写自家子女一个人的名字，有协议约定的，按照约定；没有约定或约定不明的，则推定为对夫妻双方的赠与！

注意这个推定结论和父母婚前出资买房是截然相反的。

5， 婚后父母出资购买的房屋，写非自己子女的夫或妻一个人的名字，算夫妻共同财产。但协议明确约定赠与夫或妻某一方的除外。

6， 婚后双方父母出资购买的房屋，写夫或妻一个人的名字，算夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

7， 一方婚后继承或受赠的房屋，就算只写了一方一个人的名字，也是夫妻共同财产！

8， 一方婚后继承或受赠的房屋，遗嘱或赠与合同写明只归一方个人所有的，算一方的个人财产。

9， 夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权房的，即便只写了一方或者另一方的名字，该房屋也是夫妻共同财产。

10，婚后所得动拆迁房，要看被拆迁房屋的性质是个人财产还是夫妻共同财产，一般而言，动迁不改变房屋的财产性质。除非被拆迁房屋与动拆迁取得房屋产权登记不一致，则另当别论。

综上所述，婚后取得房屋，即便只写一方名字，也以“夫妻共同财产”为一般情况，个人财产为特殊情况。

八、法院怎么处理？

1， 双方协议一致，按双方协议内容处理。

2， 双方都要房子的，竞价，价高者得。

3， 一方要房，一方不要房的，拿房的一方给另一方折价款。

4， 双方都不要房子的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，分售房款。

九、总结

1， 协商一致的“约定”始终优先于法律规定的“法定”。

2， 结婚、离婚均不改变房屋是个人财产或夫妻共同财产的性质。

3， 不管婚前婚后，加夫或妻一方的名字，肯定会让该房屋变成共有财产。

4， 共同出资所得房屋，基本都是共同财产。

5， 婚前所得房屋，以个人财产为一般，共同财产为特殊。

6， 婚后所得房屋，以共同财产为一般，个人财产为特殊。

7， 父母出资买房写自家子女一个人名字的，婚前推定为其个人财产，婚后推定为夫妻共同财产。

本条总结仅供参考，实操时还是要具体情况具体分析的。

本文基本涵盖了离婚分房的常见情形，按图索骥，八九不离十，建议收藏备用，以备不时之需。

父母为儿子在婚前全款买房，儿子离婚时女方有权利分房子吗？

除非夫妻之间有约定的情形以外，一般情况下当然是不能分的。父母为儿子在婚前买的房子，房子的产权属于父母，虽然可以作为儿子的婚房，但不代表这套房子就是儿子的，或是儿子和媳妇的，更不是媳妇的。

现在很多青年男女在结婚前，准备一套婚房才能结婚这是最起码的结婚条件，大多数情形下，婚房一般都是男方准备或是购买，但很多年轻人，由于在结婚前没有几年，要靠自己的积累来在城市购买一套婚房，要拿出几十万甚至上百万的首付款这也是比较难的，一般都需要父母的支持。

家庭条件好一点的，父母经济条件比较好的，一般都是由父母购买，提供给儿子结婚用，但有的父母为慎重，房子的产权还是写父母的名字，毕竟现在都是独生子女居多，父母去世以后，房子还是儿子的，这并不影响儿子结婚和今后儿子的权益。

但部分年轻女性在结婚前，要求男方要有自己产权的房子，很多父母在为儿子买房时，虽然是父母全款买房，但在房产证上还是会写儿子的名字，这样房子的产权就完全属于儿子，既可以满足女方的结婚条件，也可以达到了男方有独立产权房子的需要。

如果儿子的婚房是由父母全款购买，房子的产权属于男方的父母所有，结婚后儿子和媳妇都有居住权，并没有房子的所有权。儿子和媳妇离婚后，媳妇肯定是没有权利分房子的，因为这套房房子完全属于公婆所有。

如果婚前的房产属于男方父母购买，房产证上写儿子的名字的，这套房子实际上父母已经赠予了儿子，儿子结婚后，这套房虽然也是儿子夫妻共同居住，但属于男方的婚前财产，儿子和媳妇离婚后，儿媳妇也是没有权利分房子的。

但如果儿子和媳妇结婚以后，儿子为了表达的对媳妇的爱，要让媳妇放心、安心，重新变更了房子的产权，即在房产证上加上了媳妇的名字，那么这套房子的产权，就成了儿子和媳妇共同所有，属于夫妻共同财产。儿子和媳妇离婚以后，媳妇可以主张一半房产权益。但在现实生活中，这种情况比较少，除非男方脑子进了水，才会做出这种有损自己权益的事情。

但也不排除还真有个别脑子进水的男性，他们对女方是真的非常喜欢，禁不住女性的甜言蜜语，再加上女方父母添油加醋的劝说，并把这作为结婚条件，男方家迫于女方家庭的压力，也可能会在房产证上加上女方的名字。即使是这种情形，儿子和女方离婚以后，也不完全能够分到一半的房产。

从购房资金来看，由于购房资金完全是由父母来支付的，在离婚时，如果男方的父母能够提供购房资金的证据，比如银行的转账记录等，按照谁出资谁拥有产权的原理，虽然房产证是儿子和儿媳妇的名字，但这也可以理解为一种赠予关系。如果这种赠予关系，父母不收回或是不改变，那么媳妇离婚后，可以分到一半的房产，但如果父母想法改变不再赠予，不想赠予了，那媳妇要想分到一半产权难度是比较大的。

综上所述，父母为儿子婚前全款买房，不管房产证上的名字是父母还是儿子的，都属于婚前财产，按照民法典1063条的规定，儿子和儿媳妇离婚后，都是不能分房子的，甚至连一片瓦都得不到。如果儿子在婚后加上了媳妇的名字，父母采取容忍的态度，那么媳妇可以提出分房的主张，但估计这种情形非常少。

除非夫妻之间有约定的情形以外，一般情况下当然是不能分的。父母为儿子在婚前买的房子，房子的产权属于父母，虽然可以作为儿子的婚房，但不代表这套房子就是儿子的，或是儿子和媳妇的，更不是媳妇的。

现在很多青年男女在结婚前，准备一套婚房才能结婚这是最起码的结婚条件，大多数情形下，婚房一般都是男方准备或是购买，但很多年轻人，由于在结婚前没有几年，要靠自己的积累来在城市购买一套婚房，要拿出几十万甚至上百万的首付款这也是比较难的，一般都需要父母的支持。

家庭条件好一点的，父母经济条件比较好的，一般都是由父母购买，提供给儿子结婚用，但有的父母为慎重，房子的产权还是写父母的名字，毕竟现在都是独生子女居多，父母去世以后，房子还是儿子的，这并不影响儿子结婚和今后儿子的权益。

但部分年轻女性在结婚前，要求男方要有自己产权的房子，很多父母在为儿子买房时，虽然是父母全款买房，但在房产证上还是会写儿子的名字，这样房子的产权就完全属于儿子，既可以满足女方的结婚条件，也可以达到了男方有独立产权房子的需要。

如果儿子的婚房是由父母全款购买，房子的产权属于男方的父母所有，结婚后儿子和媳妇都有居住权，并没有房子的所有权。儿子和媳妇离婚后，媳妇肯定是没有权利分房子的，因为这套房房子完全属于公婆所有。

如果婚前的房产属于男方父母购买，房产证上写儿子的名字的，这套房子实际上父母已经赠予了儿子，儿子结婚后，这套房虽然也是儿子夫妻共同居住，但属于男方的婚前财产，儿子和媳妇离婚后，儿媳妇也是没有权利分房子的。

但如果儿子和媳妇结婚以后，儿子为了表达的对媳妇的爱，要让媳妇放心、安心，重新变更了房子的产权，即在房产证上加上了媳妇的名字，那么这套房子的产权，就成了儿子和媳妇共同所有，属于夫妻共同财产。儿子和媳妇离婚以后，媳妇可以主张一半房产权益。但在现实生活中，这种情况比较少，除非男方脑子进了水，才会做出这种有损自己权益的事情。

但也不排除还真有个别脑子进水的男性，他们对女方是真的非常喜欢，禁不住女性的甜言蜜语，再加上女方父母添油加醋的劝说，并把这作为结婚条件，男方家迫于女方家庭的压力，也可能会在房产证上加上女方的名字。即使是这种情形，儿子和女方离婚以后，也不完全能够分到一半的房产。

从购房资金来看，由于购房资金完全是由父母来支付的，在离婚时，如果男方的父母能够提供购房资金的证据，比如银行的转账记录等，按照谁出资谁拥有产权的原理，虽然房产证是儿子和儿媳妇的名字，但这也可以理解为一种赠予关系。如果这种赠予关系，父母不收回或是不改变，那么媳妇离婚后，可以分到一半的房产，但如果父母想法改变不再赠予，不想赠予了，那媳妇要想分到一半产权难度是比较大的。

综上所述，父母为儿子婚前全款买房，不管房产证上的名字是父母还是儿子的，都属于婚前财产，按照民法典1063条的规定，儿子和儿媳妇离婚后，都是不能分房子的，甚至连一片瓦都得不到。如果儿子在婚后加上了媳妇的名字，父母采取容忍的态度，那么媳妇可以提出分房的主张，但估计这种情形非常少。

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