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大家好，关于主张合同无效的主体有哪些行为很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于协议书与合同有什么区别呢的知识，希望对各位有所帮助！

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协议书与合同有什么区别呢业主起诉物业服务合同无效，应从哪方面入手其法律程序是怎样的协议书与合同有什么区别呢没啥区别，是一样的，只是叫法不一样罢了。比如合伙协议；

又比如劳动合同；

都是双方对某个事情所达成的一致意见，没啥区别。

不管叫协议还是合同，所包括的基本内容都是一样的。合同或协议的基本内容包括——

当事人即甲乙双方；标的物；数量；质量；价款；履行期限；履行地点；履行方式；违约责任；争议的处理。

业主起诉物业服务合同无效，应从哪方面入手其法律程序是怎样的题主的问题具有一定代表性。

如果你的描述确实是真实情况的话，那该《物业服务合同》应属无效。

《物业管理条例》第十一条明确规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。

也就是说，必须要召开业主大会，由全体业主做出选聘物业公司并决定物业服务合同具体约定的条款，然后授权业委会与物业公司签订相应的物业服务合同。该业委会主任在未召开业主大会甚至业委会会议的前提下，单方面与物业公司签订的合同自然应属无效。

那么现在的问题就在于如何确定该《合同》的无效性，这里有两点建议：

一、通过街道办撤销。

按住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十九条，业委会作出的决定违反法律法规的，街道办事处应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

就是说可以通过向街道部门反映该合同签署的无效理由，由街道直接做出合同无效的决定。

二、向法院诉讼

法律依据是最高院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款。

即：物业服务合同中排除业主主要权利的条款，业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持。

OK，关于主张合同无效的主体有哪些行为和协议书与合同有什么区别呢的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

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