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《合同法》中租赁期限不得超过20年，与《土地承包法》冲突怎么办？

我们先来看一下相关的法律规定：《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

《土地承包法》第二十一条规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。”

土地租赁和土地承包的含义要想弄明白这个问题，我们首先要了解土地租赁和土地承包的含义。

土地租赁是指：土地使用者将土地使用权租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。一般来说，出租是农户将土地承包经营权转让给本村经济合作社以外的个人或组织。承租人通过租赁合同取得土地使用权，并向出租的农户支付租金。

土地承包是指：采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，通过签订农村土地承包经营合同的方式取得农村集体土地的经营权和使用权，对农村集体经济组织的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产获取利益并按照承包合同的约定履行义务的承包经营方式。

由此看来，土地租赁和土地承包具有本质区别，土地租赁是基于租赁合同产生的一种债权，而土地承包是基于土地承包经营合同而产生的用益物权。

《合同法》与《土地承包法》的规定是否冲突？显然，《合同法》中关于租赁期限的规定与《土地承包法》中关于承包期的规定并不冲突。

依据《合同法》签订的土地租赁合同属于土地经营权的流转，该合同适用《合同法》关于租赁期限的规定，即：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。如果合同到期后还需要租赁，双方可以经过友好协商再次签订租赁合同。《合同法》这样进行制度设计的初衷是因为租赁关系是一个相对不稳定的关系，租赁物的所有权和使用权分离，而二十年已经是一个比较久的时间，这个过程租赁物的价值可能发生很大变化，如果依然按照二十年前的约定进行租赁可能会对其中一方显失公平，所以，对于想长期租赁的小伙伴，法律每二十年强制的给了一次调价的机会，以免合同继续执行对其中一方不公。

农村家庭承包的由村集体经济组织或者村民委员会发包的土地，属于土地承包，使用《土地承包法》关于承包期的规定，即：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年”。《土地承包法》如此设计是因为我国是一个农业大国，而土地是农民的“命根子”，要保持社会稳定发展就必须保持农村稳定，而保持农村稳定的第一要求就是保持农村土地承包权长期不变，所有农村土地的承包期最短为三十年，到期后还可以再延长三十年，这就给农民吃下了定心丸。

还有另外一种解释：土地承包合同也是一种合同，受《合同法》规定约束，而土地承包合同属无名合同，按照《合同法》第一百二十四条规定“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定”精神，参照《合同法》租赁合同的规定，但是，《土地承包法》的规定与之冲突，这是就应该研究法律冲突时的选择适用问题。按照《立法法》第九十二条规定：“同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定;新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定”，《合同法》属于关于合同的一般法，《土地承包法》属于规范土地承包合同的特殊法，因此适用《土地承包法》的规定。这样理解也没有问题，而且也符合《合同法》第一百二十三条”其他法律对合同另有规定的，依照其规定“的规定。

希望以上内容对大家有帮助。

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租金抵房款是指房地产开发商在销售商品房时与购房者签订该房的租赁合同，承诺在购房后给予购房者固定租金、由开发商在一定期限内承租或者代为出租营的销售方式。未竣工的商铺禁止售后包租，已竣工的商铺未作法律限制。

如何把商铺高价租给银行？大家好！我是“借借技巧”，作为银行从业人员，我擅长银行贷款、信用卡、投资理财问题的解答。关注我，便于查看相关回答哦！如何将商铺高价租给银行的问题，我来回答较为合适，因为我从事过银行网点的选址工作。我从如下几个方面来回答：

首先，要想租高价，得“价有所值”。如果您的商铺位于好地段，视野开阔，且结构好，适合银行开设网点或自助银行，那么租金适当高点是可以的，但不可能高得离谱。因为在租金的确定上，银行会参照您商铺周边店面的租金，再设定一个可接受的范围。您的出价超出银行可接受的范围，银行也会坚定地说“免谈”。

其次，银行选择营业网点或自助银行地址，选择的是一个区域，并非是某个确定的商铺。在这个设定的区域内，有多家商铺可供选择，银行不会在一棵树上吊死。因此，租金过高，银行也会拍拍屁股走人。

第三，银行选择某个商铺作为营业场所或自助银行，是有一套决策流程的。有投入产出分析报告，有选址领导小组商议，有上级行内部评审，总之是有多人参与、多个环节、上级下级共同制约机制，来防范选址错误和选址中的不合规行为。

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2021年预约出租转个人报废年限网约车改回私家车能开几年取决于每年行驶里程的多少，对于私家车而言，是没有具体报废年限的，均按照满60万公里强制报废的规定执行。如果中途不想继续跑网约车，转回私家车后，报废制度也是和登记为网络预约出租汽车之前一样的。

按照《网络预约出租车经营服务管理暂行办法》规定，私家车登记为网络预约出租汽车的，满60万公里强制报废，不满60万公里但是使用年限达8年的将退出网约车经营，后续仍可以按照满60公里强制报废的规定作为私家车使用。

小型、微型载客汽车登记为网约车，营运性质和非营运性质是不一样的，非营运性质的转回私家车后，按60万公里报废。但营运性质的则同时受《机动车强制报废标准》和《网络预约出租车经营服务管理暂行办法》限制，先达到哪个就按哪个执行。也就是说营运性质的转回私家车，不论是满8年还是60万公里，都要强制报废。

房屋租赁合同是50年，该怎么签才有效《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过20年。

超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

合同法中规定:租赁期限不得超过20年，与土地承包法冲突怎么办？你好，很高兴回答你提出的这一问题:合同法中规定:租凭期限不得超过20年，与《土地承包法》冲突怎么办？

根据楼主所提的问题:合同法中规定租凭期限不得超过20年与《土地承包法》冲突，楼主所提的问题《合同法》与《土地承包法》是没有发生冲突的，只不过被楼主理解偏差了。

根据我国《土地管理法》、《土地承包法》、《土地流转管理办法》中的相关规定，农户在对自己所承包经营的土地进行流转时的期限是不能超过土地承包期限的，一般我国农村耕地承包经营期限为30年，草地30一50年、林地30一70年。

根据楼主所提的是土地租凭，土地租凭属于土地流转中的其中的一种，我国《土地承包法》中已明确规定，已取得土地承包经营权的农户，国家鼓励农户在有偿、自愿、前题下可对承包经营的土地进行流转:(转让、租凭、入股、合作、抵押、互换)，在《土地流转管理办法》中特别强调土地流转期限不能超过土地承包期限，也就是《合同法》中的租凭期限20年是没有超过目前土地承包期限30年的合法范围的，所以《合同法》与《承包法》是不矛盾的。

买门面房多少年才能回报住宅投资最理想的投资回报年限是15年，而商铺是10年，因为商铺的使用年限是40年。一般商铺要求靠近大道、车站或者是小区的进出口位置。

投资商铺需要较长远目光，需要了解商铺附近的发展潜力，也许近两年该地段未成熟，回报率低，未来三五年是否能形成商业圈？

是否有大型商超入驻？

周围住户消费能力如何？

商铺是自用还是出租？

急用钱时是否能很快变现……这些都要考虑。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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