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这篇文章给大家聊聊关于农村房屋出租的法律法规，以及农村宅基地房屋能不能买？法律后果如何？对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

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农村个人之间怎样进行土地租赁？农村宅基地房屋能不能买？法律后果如何？租用了农村宅基地后，租期还没到，如果出租人去世了，还可以继续承租吗？土地确权后家庭成员可以私自出租给别人吗?根据什么法律条款？农村土地出租给别人了，想要回怎么办农村个人之间怎样进行土地租赁？个人之间租赁土地，必须此地不存在任何纠纷，农村人个人土地要相关土地证件，协商签署正规的书面协议，确定好价格条件，时间长的租赁土地价格，以指定的实物为准。最重要的是，必须在法律范围内进行.

农村宅基地房屋能不能买？法律后果如何？现实中是可以买卖的，但会有很多限制条件，目前在村里农户之间互相转让是可行的，但对于村集体以外的个人或组织是不允许自由买卖的，即便出现私底下出现农户卖给村外个人的情况，也很难获得相应权益保障，例如宅基地上的房屋不允许重建或翻新，一旦宅基地确立为危房时，可能就会被原属村集体直接收回处理！目前村里宅基地和房屋允许转让的情况大概有几种情况，下面结合我们这边农村情况简单聊一下：

如果转让对象是面向村集体成员：第一种：村里宅基地拥有两处以上的农户可以转让。虽然相关法律规定农户只拥有一处宅基地，但现实中，由于很多地方会遵循“地随房走”的原则，因而子女实际上就会继承父辈或祖辈的宅基地和房屋，这样一来，就会造成有些农户手上会有两三处宅基地，有时可能会更多，由于农户家里成员有限，往往就会造成一些宅基地长期闲置而浪费，但目前又没有明确的回收办法，因而是允许这类农户将自家多余宅基地和房屋转让给村里其他农户的！

由于转让对象也是该村集体的成员，实际上宅基地的所有权并没有发生改变，只是宅基地的使用权进行了转移，并不影响村集体对宅基地的控制，另外，这样的处理方式也符合普通村庄，使得新增人口也可以获得宅基地，并有效降低村里一些村民“一户多宅”情况！

第二种：进城买房生活的农户可以转让。目前来看，村里人进城买房的越来越多，尤其是村里大多数年轻人基本上都会选择进城买房生活！由于很多父母在孩子小时候就已经在村里准备好宅基地，甚至有些农户在村里已经为子女盖好新房，但由于年轻人结婚后进城生活了，实际上就会造成一些农村新房长期闲置。而这时村里会有一些房屋破旧的农户，可能就会希望买过来，这样省得自家再重新盖房，会节省大量成本，因此，这种情况实际上也是被允许的！

如果转让对象是面向村集体外成员目前，由于农村宅基地的所有权是属于村集体，农户只是享有使用权而已，对于农村宅基地是不允许自由转让的，尤其是不允许村里农户私下转让给村外的个人或组织，另外，根据前两年国土部门的三令五申，虽然目前是希望盘活农村房屋的价值，但却反复强调是不允许城里人去农村置办房产或盖房的，即便私下里出现类似情况一旦查实或发生纠纷后将得不到任何法律保障！

不过，虽然目前不允许农村宅基地自由转让，也不允许城里人去农村买房，但却可以允许部分地区进行农村房屋租赁。据了解，去年在西安高陵等地区已经进行试点，通过“农村房屋共享”方式，可以租赁给村外个人或组织进行经营，例如去年报道西安市高陵区就推出了首批“共享村落”，当地一位城里71岁老大爷通过“共享村落”方式在村里租赁了一处农村房屋，并且经村集体和农户同意后允许进行翻盖或重修，这样就可以晚年去乡下养老休闲了，也使得农户通过房屋租赁获得一定经济效益，从而促进了农户增收！

另外，对于村外个人或组织通过“共享村落”获得农民闲置宅基地或闲置房屋使用权后，在租赁期限内除了可以用于个人养老、休闲居住外，也可以用于创新创业方面，可以发展乡村民宿、旅游、创意、文化、商贸、娱乐等行业，或许通过此类农村房屋改革试点工作，以后城里人去农村租赁农户房屋或休闲养老会更方便了吧！以上仅为个人见解！

租用了农村宅基地后，租期还没到，如果出租人去世了，还可以继续承租吗？如果这个人有儿女，在征得对方同意的情况下依然可以承租，如果儿女不同意，应该终止，毕竟和你签合同的去世了，这个大家都应该明白，一般会继续承租，没有必要收回，毕竟你一直承租大家都熟悉，他们收回来有什么意义呢？基本不会终止合同。

当事人去世不影响你租地，这个没有什么意义，你租地出钱，之前大都熟悉，作为老人的继承人他们也会一直延续下去，租地就是这样，毕竟不是多大的事，在农村就是这样，一般都是口头交易，无需签什么合同，两个人说说就行，很多时候都是口头协议。

只要是他的后人还坚持出租，你依然可以继续承租，如果对方不同意出租，合同也就终止了，毕竟当事人不在了，这个无需打官司，当事人不在合同自然终止，这就是合同，即使有正式合同也是这样，毕竟当事人不在了，作为子女是合法继承人，以后宅基地就是他的了，在想租赁必须经过他同意才行，以前的合同算是彻底终结，希望明白。

农民最朴实，一般都会让你租到到期，绝对不会中间终止，这也不符合农民的本性，作为农民最遵守承诺，即使老人不在了也会继续出租到期限，以后在租你需要重新和当事人签合同了，以前的算是彻底结束了，农民就是这样，朴实大方。

如果你合法的手续没有问题，你还可以继续租赁，这个是受法律保护的，如果没有到期你依然可以继续租赁，到期后必须另行和当事人商谈，前期合同自然作废，就是这么简单，所以我们要保存好有效合同，这就是凭据，希望大家明白，即使老人去世了，你们之前签的合同还是具有法律效力的，明白吗？

土地确权后家庭成员可以私自出租给别人吗?根据什么法律条款？在农村土地确权包括两方面，①是宅基地，②是所承包的耕地，林地。农民一但土地确权后，就等于佣有了合法的土地使用权、土地承包权、土地经营流转权，

根据我国《土地管理法》和巜土地承包法》都有明确规定:农民承包集体所有的土地以及确权的宅基地，在平等、合法、有偿、自愿的前提下是可自行土地流转的，任何组织和个人不得阻碍。

土地承包方享有土地流转的全部收益，任何人不得截留，克扣土地流转资金。土地流转范围包括土地转让、土地互换、土地租赁、土地入股等流转方式。

在土地流转方式中应遵循合法、自愿的原则，土地流转怎样才是合法呢，根据我国《土地管理法》、《土地承包法》，农民朋友在进行耕地和林地流转时须主意几点

<一>流转的耕地不能改变土地的所有权性质和土地的原农业用途，不得随意破坏农业生态。土地所有权这里就不重复了，随意改变土地的原用途是违法的。

<二﹥土地流转期不能超过土地承包期。

<三>土地受让方须有一定的农业经营能力。承包经营人把土地交给有经营能力的人是对风险的防范。

﹤四>本集体成员享有优先的流转经营权。

<五﹥在进行土地流转时承包方一定要与受让方签定土地流转合同。在进行土地转让时须得到发包方同意；在进行土地租赁、转租、互换时需要登记备案。

现在重点来讲解一下楼主所提到的土地租赁问题，在《土地承包法》第三十四条规定:土地承包经营人是承包的主体，土地承包经营人可自行决定土地是否流转的权力。所以楼主在进行土地租赁时家庭成员是可私自租赁土地的。同时《土地承包法》第四十二条规定:土地流转超过五年以上的，可到登记机构办理登记手续，未有办理登记的，不得对抗第三方，

实际上土地流转可登记也可不登记，只要租赁合法，家庭成员是可私自租赁土地的。

农村土地出租给别人了，想要回怎么办感谢回答问题。

农村土地流转承包，已经是普遍存在的情况。像我们我们老家就是把大多数闲置的田地承包给人做养殖，搞大棚，种经济作物等。在此如要收回，需要大体了解以下几点：

土地使用年限

我国法律规定：耕种土地承包期是30年，草地30~50年，林地30~70年。并且租赁后的土地不能改变使用方式，就是说假如租的是耕地，不可以盖房建厂，挖塘，或者种树用于其他用途等；

租赁合同

我国《合同法租》规定：租赁最高年为限20年，超过无效。就是说永久性合同自然是无效，不受法律保护。

所以，在此你若想要收回的土地，可以从以上两点出发，针对性的与承租者协商解决。无外乎：

一、承包地是否按合同履行土地用途。《农村土地承包法》规定，承包方应当按照合同约定的用途使用土地，维持土地的农业用途不得用于非农建设，合理利用土地，不能对原土地的使用造成伤害。所以你要看现有土地是否按合同履行，如一方违约尽管合同期限未满，另一方有权提前解除合同。

二、土地承包合同是否规范

农村很多的土地出租合同都不规范，没有明确租期以及时间点。

1、租赁合同无效

签订出租合同为永久的，这本身就是违法不规范的，是可以被判定为无效合同的。因为农民的土地只有承包经营权，没有所有权的，所以没有永久出租这种情况的。如今农村土地进入二轮承包，本应该2027年结束，如今又延长了30年，所以这种情况下土地出租的合同也只能够写到2057年而已。合同若写明为永久租赁本身就是不规范不合法的，这种合同是会被判定为无效的。

2、租赁合同有效

而如果被判定为合同有效的话，那想收回土地那就不行了，必须要按照合同上的规定来执行，真的想强制收回的话，那就需要承担违约金。不能不给违约金就去闹，这种行为不合理也违法。毕竟签订了合同就得履行，不能够失信。

总之，想提前收回出租的土地，出租方和承租方还是尽量协商为主，不管是从情面还是法理来讲，提前收回土地租方都会有损失的，有时进行一定的补偿是应该的。

再或者协商大家共同开发，经营，“抱团取暖”，走向共赢！

文章分享结束，农村房屋出租的法律法规和农村宅基地房屋能不能买？法律后果如何？的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！

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