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夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时后来者能分吗？这个问题取决于房产证是否办理？如果已经办成单独所有的，那么登记者就是房子的唯一所有人。如果没登记，该不动产由双方协议处理。如果按上述不能达成协议的，起诉后，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。按上述情形看，后来者是能分到财产的，但限于金钱补偿，房子是要不去的。亲兄弟，明算账，新夫妻，也不能例外。

【案情介绍】

赵先生于2012年贷款买房，首付20万元，贷款40万元，贷款期限为30年。2017年12月初，赵先生与李女士登记结婚。婚后，夫妻俩用工资继续偿还该房产的贷款。如今，李女士准备起诉离婚。她向律师咨询，在无任何婚前约定的情况下，如何分割这套房产呢？

【律师解答】

首先，根据《民法典》第一千零六十二条第一款之规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。本案中，李女士与赵先生在婚姻关系存续期间取得的工资属于夫妻共同财产。双方婚后用工资偿还房贷，即将工资转化为房款，该部分房款应按照夫妻共同财产进行分割。

其次，夫妻俩结婚这些年，该房产在不断增值。增值部分可以视为夫妻二人对该房产投资的收益，依据《民法典》第一千零六十二条第二款之规定，亦属于夫妻共同财产，可以在离婚时进行分割。

再有，依据《婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条有关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

综上，对于该房产，李女士可以请求分割的有两部分：一、自2017年12月初至离婚之日，双方用工资偿还的贷款；二、自2017年12月初至离婚之日，双方用工资偿还贷款对应的房产增值部分。

（据天津工人报消息 天津击水律师事务所化良辉供稿）

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