离婚房产能过户给未成年子女,离婚后房产怎么过户给未成年子女

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今天辩护律师网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询!

这几天不少网友都在问:

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离婚房子怎么过户给未成年孩子(离婚时房产怎么过户给未成年子女?)方面的法律知识,小编也是查阅很多资料,整理了相关方面的答案,大家可以参考一下, 离婚时约定房产给未成年孩子,过户费由谁承担?

鲁法案例【2022】296

离婚时约定房产给未成年孩子

父母却因为谁出过户费再次闹上法庭

那么,

离婚约定给子女的房产

到底需不需要过户?

过户费应由谁承担呢?

一起看看下面的案例吧~

01 基本案情

方强与李玲曾是一对恩爱夫妻,然而在李玲连续生下三个女儿后,方强开始变的性格暴躁,夫妻间经常因琐事发生争吵,甚至拳脚相加。最终,双方在法院的主持下达成离婚协议,未成年的小女儿方悦由李玲抚养,并约定将登记在方强名下的一套楼房、车库及附属设施归方悦所有,由李玲居住使用,非经方强同意李玲不得处置该房产。

然而,方强却迟迟未按约定腾房,也不配合办理房屋产权过户手续,李玲不得已申请法院强制执行,法院作出执行裁定,要求将涉案楼房、车库及附属设施权属变更登记至方悦名下。但由于方悦系未成年人,李玲作为其监护人代为办理房产过户手续,并支付契税、印花税等共计5.8万余元。

面对这笔不小的费用,靠打工维持生计的李玲觉得,方悦是未成年人,无财产

02 法院审理

法院经审理认为,方强和李玲在人民法院的主持下达成调解协议,自愿将案涉房屋、车库及附属设施赠予方悦,系双方基于离婚这一前提,对夫妻共同财产的合意处分行为,是双方的真实意思表示,并经人民法院民事调解书予以确认,对双方均具有法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。离婚协议约定房屋归子女所有但未办理过户的,不发生物权变动的效力。因调解书中关于案涉房产归方悦所有的调解内容并未附加方悦成年的过户条件,在方强未按调解书载明的内容协助办理过户手续以实现方悦对案涉房屋所有权的情况下,李玲作为直接抚养方悦的监护人,为维护方悦的合法权益,依法申请人民法院予以强制执行,并到不动产登记部门办理强制过户,具有正当性和必要性,因此产生的费用属于为维护方悦的合法权益而产生的合理且必要的费用。方悦作为不具备独立经济能力的未成年人,该过户费用应由其父母共同承担。方丽在方强、李玲离婚时早已成年,其工资系其个人财产,不属于方强、李玲的夫妻共同财产,方丽依法享有其个人财产的支配权,过户费是否使用方丽的钱,并不影响方强作为父亲对方悦应尽的抚养、教育、保护义务。

最终,法院依法判决被告方强承担一半过户费用。判决后双方均服从判决。

03 法官说法

父母与子女之间的关系,不因父母离婚而消除,离婚后,父母对子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。关于子女生活费和教育费的协议或判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。本案中,李玲因房产过户为女儿方悦支出的过户费用,即是超出一般生活费、教育费支出的一笔额外费用,该笔费用虽未在方强、李玲的离婚协议中明确予以约定,但因系为维护方悦的合法权益产生的必要且合理的支出,父亲方强亦应予以承担。李玲作为方悦的监护人,可以以方悦的名义向方强主张。

我国对不动产的管理以登记为公示原则,所以,离婚调解书并不直接产生物权变动的法律效力。即虽然方强和李玲在离婚时约定房产归方悦所有,但在将房产变更登记到方悦名下前,不产生足以使任何第三人能够了解物权变动情况的公示效果。换言之,如果方强在此期间将该房产转让给不知情的第三人,该第三人即为善意取得,方悦将因此丧失对房产的所有权。夫妻离婚时约定房产归子女所有的,具有生活保障功能,子女可以请求将房屋所有权变更登记至其名下。

(文中均为化名)

如何将房产过户给未成年子女?房产过户后,还能处置房产吗?

如果父母想要把房屋赠送给孩子,是需要进行过户的,需要办理过户手续。而未成年子女的

如果父母想要把房屋赠送给孩子的,也是过户的。父母需要办理过户手续,未成年子女的财产由监护人保管,除非是为了被监护人的利益,否则不得擅自处分。那么,如何把房产过户给未成年子女?

法律并没有规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人是可以作为房屋产权人的,并且可以登记在不动产簿上。

房屋的所有权人更名,称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费,包括契税、所得税、房屋评估费等,但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户,而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费,但是以后这套房子若要转让,其原始取得价是0元,在办理过户时,会以房子的市值来征收税费,比过户费要高出很多。

如果家长准备买房给未成年的子女,未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力,但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时,如果家长选择的是一次性付款方式,在产权人一栏直接填写孩子的姓名,孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款,则未成年子女不能成为独立的产权人,产权只能是家长和未成年子女共有。

但要注意,如果房子过户到未成年人的名下,那这套房子的所有权人就是该未成年人了,没有经过其授权,监护人是无权处置该房的。另外,家长应该考虑到,如果子女成年以后没有尽到赡养义务,自己也无法收回房子。

离婚后公积金贷款房能过户给未成年孩子吗?如何过户

在长时间的感情破裂、拉扯结束后,更为让人揪心的是婚内财产的割让、转让、过户等问题。尽管这些问题十分的棘手,我们也应该正确的面对、解决它。那么,我们来了解一下:离婚后公积金贷款房能过户给未成年孩子吗?离婚后公积金贷款房如何过户给未成年孩子呢?

离婚后公积金贷款房能过户给未成年孩子吗?

1.答案是:离婚后公积金贷款房能过户给未成年孩子。只需房产所有人同意,并办理过户登记手续即可。

2. 先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于,单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的,需要征得对方同意后,方可办理过户登记;如果属于个人财产,无须他人同意,可以直接办理房屋产权过户手续。

3.虽然子女尚未成年,但赠与人的过户行为属于赠与,不要求受赠人具有完全民事行为能力,只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。

离婚后公积金贷款房如何过户给未成年孩子?

1.公积金贷款买房,先要明确贷款是否已经清偿;若是贷款还未清偿,小编建议先还清贷款再进行过户手续比较方便和简洁。

2.夫妻双方协议离婚并将其共有的房屋协议给孩子的,需按照房屋买卖或赠与的方式过户给孩子。以房屋买卖或赠与两种方式均需夫妻双方和孩子共同到场办理,若孩子未成年可不到场。以房屋买卖或赠与两种方式需缴纳契税。

3.按房屋买卖方式办理需提供材料有:身份证、房屋所有权证、离婚证(已离婚)、户口簿、契税证明。

4.如按房屋赠与方式办理需提供材料有:身份证、房产证、赠与公证书、契税证明。

5.有关费用的计算:

A.90平方以下的房屋:

a.缴纳占房屋总价1%的契税。

b.免增值税和个人所得税。

c.评估费占房屋总价的3%。

d.交易费为6元/平方米。

e.测绘费为1.36元/平方米。

f.登记费为90元。

B. 90平方至144平方以下的房屋:

a.缴纳占房屋总价1.5%的契税。

b.免增值税和个人所得税评估费。

c.交易费为6元/平方米。

d.测绘费为1.36元/平方米。

e.登记费为90元。

f.评估价占房屋总价的3%。

C. 144平方以上的房屋:

a.缴纳占房屋总价3%的契税。

b.免增值税和个人所得税。

c.评估费占房屋总价的3%。

d.交易费为6元/平方米。

e.测绘费为1.36元/平方米。

f.登记费为90元。

以上就是今天有关:离婚后公积金贷款房能过户给未成年孩子吗?如何过户?方面的知识。通过小编详细的解释,希望大家能够有所收获。特别是有这方面知识需要的朋友,可以到当地房管部门进行更加进专业、更深入的咨询。

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离婚后公积金贷款房能过户给未成年孩子吗?

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2. 先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于,单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的,需要征得对方同意后,方可办理过户登记;如果属于个人财产,无须他人同意,可以直接办理房屋产权过户手续。

3.虽然子女尚未成年,但赠与人的过户行为属于赠与,不要求受赠人具有完全民事行为能力,只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。

离婚后公积金贷款房如何过户给未成年孩子?

1.公积金贷款买房,先要明确贷款是否已经清偿;若是贷款还未清偿,小编建议先还清贷款再进行过户手续比较方便和简洁。

2.夫妻双方协议离婚并将其共有的房屋协议给孩子的,需按照房屋买卖或赠与的方式过户给孩子。以房屋买卖或赠与两种方式均需夫妻双方和孩子共同到场办理,若孩子未成年可不到场。以房屋买卖或赠与两种方式需缴纳契税。

3.按房屋买卖方式办理需提供材料有:身份证、房屋所有权证、离婚证(已离婚)、户口簿、契税证明。

4.如按房屋赠与方式办理需提供材料有:身份证、房产证、赠与公证书、契税证明。

5.有关费用的计算:

A.90平方以下的房屋:

a.缴纳占房屋总价1%的契税。

b.免增值税和个人所得税。

c.评估费占房屋总价的3%。

d.交易费为6元/平方米。

e.测绘费为1.36元/平方米。

f.登记费为90元。

B. 90平方至144平方以下的房屋:

a.缴纳占房屋总价1.5%的契税。

b.免增值税和个人所得税评估费。

c.交易费为6元/平方米。

d.测绘费为1.36元/平方米。

e.登记费为90元。

f.评估价占房屋总价的3%。

C. 144平方以上的房屋:

a.缴纳占房屋总价3%的契税。

b.免增值税和个人所得税。

c.评估费占房屋总价的3%。

d.交易费为6元/平方米。

e.测绘费为1.36元/平方米。

f.登记费为90元。

以上就是今天有关:离婚后公积金贷款房能过户给未成年孩子吗?如何过户?方面的知识。通过小编详细的解释,希望大家能够有所收获。特别是有这方面知识需要的朋友,可以到当地房管部门进行更加进专业、更深入的咨询。

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