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这几天不少网友都在问：

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夫妻离婚贷款未还清的房产能分割吗合法吗(夫妻离婚贷款未还清的房产能分割吗？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 正在还贷的房子离婚后如何分割？3种方案，总有一种能解决问题

夫妻感情破裂了，离婚时房子就成了最大的争议点，感情不在了，钱还是要算清楚的。而对于现在的房价情况，很多夫妻都是选择先付首付再慢慢还贷。假如离婚的时候，双方的贷款还没有还清，那房子应该怎么分割呢？

我们举个例子：

王女士和张先生婚后买了套房子110万，首付给了45万，贷款65万。后双方的感情破裂，王女士要跟张先生离婚，房子现在价值130万了，但两人还有45万的贷款本金和24万的利息还没有还清，那对于这套房子，两人该怎么进行分割呢？

首先，对于所有权还不完整的房屋，法院判决离婚时一般只会判决房屋的使用权问题，所有权的分割等到贷款结清所有权完整后再另行起诉分割。但大多数人离婚后都不想跟对方存在牵扯，所以如果双方有协商好的分配方案，也是可以调解处理的。

根据我们的实务经验，未还清贷款房产的分割方案主要有三种：

一、房屋的所有权和贷款归一方，按照房屋的现价给予另一方合理补偿，或在双方的其他共同财产多分给另一方或者给予等值补偿。

假如房屋归张先生所有，王女士可要求张先生按现价130万的一半给自己补偿；或者按现价再扣除贷款本金45万的一半22.5万后给自己补偿，因为贷款属于双方共负的债务，没有扣除利息的原因是考虑到房子在未来可能会升值。当然，选择什么样的方案这都是需要双方协商沟通的。

二、通过借款方式把房屋的贷款还清，再将房屋出售，出售款还清借款后再对出售款进行分割。

王女士和张先生可以通过借款，把欠银行的69万本息先还清，再将房屋出售。

三、如果有合适的买家，将房屋卖掉后再对出售款进行分割。

王女士和张先生也可以直接将房屋出售，约定由买家承担赎楼费用，双方再按出售所得款项进行分割。

法宝在线垫钱打官司，胜诉才收费

垫资诉讼从根源处解决了律师办案效率。这种模式有三个明显的好处：

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2.帮助当事人垫资，这样保证了不会因为资金问题影响案件。

3.保障了案件执行的高效性，因为我们垫了钱，就是我们的利益和当事人的利益绑定在了一起，解决了律师不作为的问题和专业度的问题。

夫妻离婚后，房产怎么分？真的可以拿走一半吗？

婚姻是神圣殿堂，每对夫妻从曾经的陌生人，慢慢走到一起组建起“新的家庭”，一起憧憬美好的未来；但近些年，出于各种原因，结婚率不断下降，离婚率却在不断上升。

离婚时，会涉及家庭资产、儿女抚养、债务处理等问题，尤其是房产，作为每个家庭重要的资产，更是争论的焦点，更有甚者对簿公堂。

（图源：网络）

那么，在离婚时，房产要不要分，究竟该怎么分呢？

只有属于夫妻共同的财产，离婚时才涉及到分割。

首先我们要弄清楚，哪些是属于夫妻共同财产？

夫妻共同财产，是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。根据我国《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围如下：

1、工资、奖金，指夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;

2、生产、经营的收益，指夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;

3、知识产权的收益，指夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;

4、继承或赠与所得的财产，指夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。

5、其他应当归共同所有的财产。

（图源：网络）

婚前购买的房子，离婚时如何分割？

1、婚前，一方或父母出资购房，全款或贷款已还清，产权在个人名下，属于个人财产，离婚时不需要分割。

2、婚前，一方或父母出资购房，支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权在个人名下，离婚时已支付的首付属于个人财产不需要分割，共同还款部分属于共同财产，需要分割。（一般此类情况下，房产归产权人所有，向另外一方支付赔偿）

3、婚前，一方或父母出资购房，全款或贷款，产权在双方名下，属于共同财产，离婚时需要分割。

4、婚前，双方共同出资购房，全款或贷款已还清，产权在个人名下，属于个人财产，离婚时不需要分割。（一般情况下，需要提供双方共同出资的凭证，才可进行分割。）

5、婚前，双方共同出资购房，全款或贷款，产权在双方名下，属于共同财产，离婚需要分割；6、婚前，一方受赠或继承房屋，属于个人财产，离婚时不需分割。

婚后购买的房子，离婚时如何分割？

1、婚后，以夫妻共同财产出资购房，无论房屋登记在双方或其中一方，属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。

2、婚后，一方在婚前出资购房，婚后加另一方名字，属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。

3、婚后，一方父母出资首付，贷款购房，登记在双方或是一方名下，婚后由夫妻双方共同还贷，属于夫妻共同财产，离婚时需要分割。

4、婚后，一方父母全额出资，登记在自己子女名下，属于个人财产，离婚时不需要分割。

5、婚后，双方父母出资购房，无论房屋登记在双方或其中一方，离婚时按照出资份额分割。

注意以下情况，不属于夫妻共同财产，离婚时不需要分割

1、婚后，通过夫妻共有财产出资，以子女名义购房，产权登记在子女名下，房屋产权归属于子女，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

2、婚后，通过夫妻共有财产出资，以一方父母名义购房，产权登记在一方父母名下，房屋产权归属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

3、公租房不属于任何私人所有，夫妻离婚时也是无权分割的。

4、二手房未过户则涉及案外第三人，在离婚时不需分割。

（图源：网络）

俗话说：“千年修得同船渡，百年修得共枕眠”，但夫妻双方真闹到离婚时，在财产分割上无法达成一致，可通过当地通法院提起诉讼。具体情况，还需大家根据自身实际情况而定。

希望本文能够帮助到正在遇到类似困惑的朋友们。

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离婚纠纷中的房产分割问题（一）

离婚过程中，男女双方请求对争议的房产进行分割，首先应界定该争议房屋的价值，如何界定呢？一般都是认为应当按照房屋现在的价值进行分割，但也有人认为应当按照最初购买时的价值进行分割，若男女双方对房产的价值不能达成一致意见时，双方可以申请法院委托评估机构对该争议房产的现值进行评估作价，以该评估作价的价值作为分割的参考依据，但是评估不是离婚过程中分割房产的必经流程，双方可以通过协商、评估、拍卖等方式分割房产。

（一）一方在婚前已取得房屋所有权并拿到房产证，但未付清全部购房款

一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分支或要求获得补偿。

（二）一方婚前全款购买房屋并取得房产证

一方婚前购买房屋取得房产证并且已支付全部购房款，该房屋属于一方婚前财产，即便该房屋有增值部分，离婚时，另一方无权要求分割该房产及其增值部分。

（三）婚后双方共同出资购买房屋（包括贷款）

第一步，确认该房屋产权归属，夫妻双方婚后购买的房屋，无论房屋产权登记在任何一方名下或者双方名下，该房屋均为夫妻共同财产；第二步，确认该房屋的现有价值，在进行房产分割时，应当按照房屋的现有价值进行分割，不能按照购买房屋时的合同价款进行分割；第三步，明确该房屋的权益和债务部分，若该房屋有抵押贷款且未还清贷款，双方可以就房屋现有价值减去未偿还贷款的增值部分的差额进行分割，双方各自一半，取得房屋产权并且占有房屋的一方需要向另一方支付房屋现值减去未偿还贷款差额的一半的补偿。

（四）一方婚前购买房屋并取得产权证，但未支付全部购房款

虽然房产系一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，另有约定除外。当然，如果一方确能证实，其还贷资金

（五）一方婚前支付了部分房款婚后取得的产权证，婚后继续还贷

实务中，对于这种问题，有不同的意见，不同法院有不同的判决，一种意见认为，产权证虽然是物权凭证是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产就应当是婚后财产，还是要将财产

另一种意见认为，夫妻一方婚前以个人名义办理房贷且用个人财产支付首期房款，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，如果婚后取得房屋所有权的，无论登记于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产离婚时作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半；尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。

未完待续……

离婚过程中，男女双方请求对争议的房产进行分割，首先应界定该争议房屋的价值，如何界定呢？一般都是认为应当按照房屋现在的价值进行分割，但也有人认为应当按照最初购买时的价值进行分割，若男女双方对房产的价值不能达成一致意见时，双方可以申请法院委托评估机构对该争议房产的现值进行评估作价，以该评估作价的价值作为分割的参考依据，但是评估不是离婚过程中分割房产的必经流程，双方可以通过协商、评估、拍卖等方式分割房产。

（一）一方在婚前已取得房屋所有权并拿到房产证，但未付清全部购房款

一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分支或要求获得补偿。

（二）一方婚前全款购买房屋并取得房产证

一方婚前购买房屋取得房产证并且已支付全部购房款，该房屋属于一方婚前财产，即便该房屋有增值部分，离婚时，另一方无权要求分割该房产及其增值部分。

（三）婚后双方共同出资购买房屋（包括贷款）

第一步，确认该房屋产权归属，夫妻双方婚后购买的房屋，无论房屋产权登记在任何一方名下或者双方名下，该房屋均为夫妻共同财产；第二步，确认该房屋的现有价值，在进行房产分割时，应当按照房屋的现有价值进行分割，不能按照购买房屋时的合同价款进行分割；第三步，明确该房屋的权益和债务部分，若该房屋有抵押贷款且未还清贷款，双方可以就房屋现有价值减去未偿还贷款的增值部分的差额进行分割，双方各自一半，取得房屋产权并且占有房屋的一方需要向另一方支付房屋现值减去未偿还贷款差额的一半的补偿。

（四）一方婚前购买房屋并取得产权证，但未支付全部购房款

虽然房产系一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，另有约定除外。当然，如果一方确能证实，其还贷资金

（五）一方婚前支付了部分房款婚后取得的产权证，婚后继续还贷

实务中，对于这种问题，有不同的意见，不同法院有不同的判决，一种意见认为，产权证虽然是物权凭证是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产就应当是婚后财产，还是要将财产

另一种意见认为，夫妻一方婚前以个人名义办理房贷且用个人财产支付首期房款，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，如果婚后取得房屋所有权的，无论登记于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产离婚时作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半；尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。

未完待续……

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