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大家好，关于父母能不能卖掉子女的房子贷款很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于如何快速的卖出正在贷款中的按揭房的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

如何快速的卖出正在贷款中的按揭房父母用子女的名义贷款买房，大家怎么看父母的房产怎么过户给子女母亲要不要卖房给儿子买婚房付首付我贷款买的房子，现在不想要了，能有什么办法把房子卖掉我到底该不该帮父母还房贷我爸妈想要用房子贷款去炒股，我不同意，我错了吗如何快速的卖出正在贷款中的按揭房快速卖出房子，我们需要了解有哪些流程，每个流程都适当加快，自然就是整个售房的快速卖出了。

1签约出售

这是出售房子第一步，也是最核心的一步，因为没有签约，自然就没有出售，谈不上快速出售了。

当前房产交易比较低迷，卖房的不太多，买房的更少，基本上大家都处于观望状态，要想及时卖出房子真心不容易。

要想快速卖出，有几点建议：

a.多渠道放盘，在房屋所在地附近的中介，各个网站，论坛，微信群，朋友圈等都可以适当的放盘，包括在本人的熟人，同事也可以适当宣传自己的房子，多渠道

b.在交易金额适当让步，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，房价，定金，首付款这些适当的让步也可以让交易快点促成，应该说这是最核心的关键一步了！

c.在交易条件适当让步，比如家私电器，学位户口的释放

d.交楼时间（交楼条件），有的买家急着收楼入住，如果可以早点交楼，让买家可以早点装修，显然吸引力也是很大的

2涂销

促成交易后，最耗费时间的莫过于涂销了，涂销通常需要1-3个方可完成，不同地区，不同银行，不同的借款产品略有不同。通常需要几个月的，从申请提前还款到扣款，到拿到涂销资料，每一步都需要上月，多数银行需要排队。

故而请业主有心卖房，无论是否已经签约了，立即前去原贷款银行申请提前还款，建议每周二，借款人携带身份证，银行卡，借款合同，房产证（如有）前往银行申请，节省时间，可以早点排队。

如果业主诚心卖房，即便排队排到了，尚未签约，在有自有资金的前提下，也可以考虑尽快存钱办理涂销手续。

这样子有可能等签约的时候，就可以快速拿到涂销资料，甚至已经拿到了涂销资料。

再次强调，这个很关键

3申请贷款

上面提到了涂销好费时间，在这个环节提到的主要是申请贷款，获得银行的同意贷款通知书（同贷书）。

为了节省时间快速审批得到同贷书，建议在签约的时候审核一下买家的资质，有的买家需要卖一买一，当前尚未卖出，那就需要等待卖出才能有资格买入，或者降低首付降低税费，才有能力买入，这样子就很耗费时间。

有的买家资质不好，那么签约后，也会导致同贷书迟迟拿不到，自然也会耽误时间了。

这个资质审核，不仅仅是申请贷款的证件，也包括大家能否及时办理手续的时间配合（有的人可能在异地，有出差）。

另外还有一个技巧，就是直接去原贷款银行申请新的贷款，这样子涂销速度会大大加快的。

4过户

拿到了涂销资料，也拿到了同贷书，就可以去办理过户手续了，请记得务必提前通知交易双方准备齐全的证件，建议再次审核一下，免得证件不齐全无法办理过户，按照政策要求提前预约，也通知银行在过户当天办理抵押手续。

通常这个是不难的。

如果业主卖房的目的是为了腾出名额，再去买房，那么过户后，等拿到新的房产证，业主名下除名了，就可以买下一套了。

5放款

由于当前的政策，房贷额度紧张，所以放款速度比较慢，如果业主急着用钱，这个环节很容易被卡住。

要想放款快，建议：

a.找亲戚朋友同事到银行安装ETC，目前各个银行ETC业绩压力大，这个效果明显

b.购买银行的产品（比如理财，贵金属，保险等，酌情考虑）

c.如果可以找到关系，自然是最好的了，这个无需赘言。

d.在银行办理存款，首付款资金托管，缓和银行资金压力，也是有帮助的

这个具体不同的银行有不同的操作了

6收楼

一旦放款后，就进入收楼环节了，多数情况下是业主收齐放款才收楼，少数情况在上文说了，可以酌情提前收楼，以求快速卖房。

一旦收楼了，办理了相关的水电煤气，电视管理处的更名，本次交易也就结束了。

要想快速出售房子，核心是以上环节，请业主针对不同的情况酌情处理，分别加快，自然就是整个流程的加急了。

父母用子女的名义贷款买房，大家怎么看父母以子女名义买房可能有以下三个原因:

1、父母名下有房，再买属于二套，以子女名义买房，就省了税收。

2、可以规避以后过户的手续和税费。父母买房也都是为了孩子，如果以父母名义买房，日后再转让给子女，难免会有繁琐的过户手续，甚至产生各种各样的税费

3、以子女名义买房，房产为婚前个人财产。在日后子女结婚时，也依然属于其婚前个人财产，不属于夫妻共同财产

父母的房产怎么过户给子女父母健在的话，想把自己名下的房子过户给子女，有两种方法：

1、买卖。

土地增值税：免收

增值税：父母的房子购买满2年的免征，不足2年按的5.5%，征收。

个人所得税：自用5年以上且是家庭唯一用房的，免征。不满5年的，能够提供房屋原值凭证的，按差额20%征收。不能提供房屋原值凭证的，按市场价全额的1%征收。

契税：按市场价3%税率征收。

印花税：住宅免

登记费：住宅80元，非住宅550元

2、赠与给子女

增值税、土地增值税及个人所得税免征，只缴纳契税和登记费，费用同买卖一样。

父母和子女签订赠与协议，不需要评估也不需要公证处，只提交身份证件和不动产权证到不动产登记部门直接申请就可以。

3、继承

父母一方或双方都去世，需要按继承来登记过户。

现在继承不强制公证，公证自愿。这样就可以省公证费。

增值税，个人所得税，免

契税和登记费同买卖一样。

根据以上分析，哪种转移过户方式最划算？

母亲要不要卖房给儿子买婚房付首付不要。

因为房子再旧，也是自己的家。可以翻新装修，繁衍生息，梦开始的的地方。

家庭环境不是很好，即使把房子卖了付首付，也不值几个钱，无济于事。

关键是后面的钱，还欠着，没有着落。

这样在新房里住着，也提心吊胆，不安全。

房子，也成银行的了!随时会被人赶出房屋。

结婚的事情，恐怕一样会遥遥无期，没有保障。

不如把旧房子留下来，给后人回来，一个落脚的地方。

省心，省事，省力，也免得相互猜疑，左右为难。

儿子已经长大了，很多事情应该自己去解决。

父母能帮，就帮。实在帮不了，就算了。不要勉强，纵容孩子!

毕竟结婚是儿子和女方两人的事情，他们俩应该协商解决，不能强人所难，影响家庭团结，和睦。

你说，

儿子30岁要结婚，但女方要求买房，没房不结婚，男方家庭环境不是很好，若买房需要卖掉现居住的房子来付首付，男方家只有现一套住房，要不要卖点呢？

这个问题确实很纠结，让人为难。

处理不好，儿子的婚事就泡汤了!

不过话说回来，旧房子说没，就没有了。

儿子的女朋友，说没，以后还会有的。

两者之间没有必然的联系，但是也有一定关联。

女方要求买房，没有错，但是也要看实际情况，家庭条件。

现在的物价这么高，新房子，也不是每个人都能买得起的。

谁都想风风光光嫁人，高高兴兴娶人过门。

可是现实的差距，让我们适可而止，不能一一满足。

你可以让儿子先住着旧房子结婚，等以后条件好了，再买新房子居住。

一家人，一样能其乐融融，幸福永远。

母亲要不要卖房给儿子买婚房付首付？

不要。

因为条件不允许的话，会适得其反。

最好是将就一下旧房子结婚，也能给大家一段时间，充分准备好新房子的事情。

现在又不是没有房子，旧房子也可以重新装修，设计成婚房。

只要两人是真心相爱，这样结婚其实也不是问题。

相互包容，和理解，不可忽视。

卖房的事情，请稍后再说!

新房子，以后肯定会有的。

我贷款买的房子，现在不想要了，能有什么办法把房子卖掉这个问题确实是当下有许多人遇到的重要问题，目前唯一的解决方案是得找到愿意接盘的买家，能一次性付清的最好。只是你赚钱的机率不大，多少得亏点才会有人接盘。

我到底该不该帮父母还房贷如果父母是工薪阶层或自主创业者，有固定的收入，能够很轻松的支付房子的首付和房贷。作为父母，会义无反顾的为孩子付出，帮助孩子还房贷的。

如果父母是农民或者城市无从业者，已经丧失了挣钱的能力，在给你的房子付了首付以后，还房贷的任务就只能靠孩子们自己了。

但是，作为儿子，在他们的心目当中，他们的婚房是应该由父母来买的。所以，尽管他们有比较好的工作，有比较高的收入，但宁可自己花天酒地的游玩，也不愿意承担还房贷的责任。还想让父母来为他们承担。

依我看，房子虽然应该依靠父母的力量来买，但是，这房子毕竟是给儿子儿媳妇的，在老人给你们付了首付以后，剩下的钱就应该由孩子们自己来还了。一个是因为老人的能力有限了，已经无能为力了；再一个原因就是你们住房子，也是应该要承担一些的吧。

我爸妈想要用房子贷款去炒股，我不同意，我错了吗你爸妈错的离谱了，但是你没错！！

你爸妈错以为自己能够在股市里发财！

你爸妈错以为自己可以战胜人性！

你爸妈错以为你在股市里不赚钱是因为缺钱！

其实，大部分的投资者在股市里错的是没有足够的认知、经验，以及极强的自律能力！

我是过来人，我可以和你聊聊！

我在股市里已经有十几年的投资经验了。

从开始的频繁投机，从开始的赚小钱亏大钱，从开始的借钱炒股，从开始的融资炒股，从开始的听我牛散师傅推荐我个股，我也没法赚钱，一直到现在！

（几千万资金，从股市刚开始就进入市场的叔叔，我朋友的父亲）

我已经可以自己盈利，有自己的交易系统，有自己的投资策略。

其实，一切都是靠着不断失败，不断亏钱，不断总结，不断学习，慢慢积累起来的。

所以，我知道，有几件事是绝对不能做：

1、听消息；

2、短线投机；

3、借钱炒股；

没有经历过1-2轮完整的牛熊市，你是绝对不能把钱带出股市的，即便靠着运气赚到的钱，未来也一定会靠着实力输回去。

所以，你爸妈看到当下是牛市，就想贷款去炒股，最终的结果一定是输得很惨！我支持你！！

关注张大仙，投资不迷路！如果你觉得这篇回答对你有帮助，请记得点赞支持哦。

关于本次父母能不能卖掉子女的房子贷款和如何快速的卖出正在贷款中的按揭房的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。

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