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这几天不少网友都在问：

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集资房是否是夫妻共同财产方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 一方婚前购买的集资房，婚后取得房产证，属于夫妻共同财产吗？

王某结婚前购买一套单位集资房，与秦某结婚后取得产权证，育有一女，几年后两人闹离婚。秦某要求对集资房进行分割，起诉到法院。法院认为秦某主张分割的房屋为王某婚前购买，即使婚后取得产权证，秦某没有证据证明对该房屋有约足按份共有外，该房产为王某婚前财产，没有事实和法律依据分割该房产，不予支持。

《民法典》第1087条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。确定房屋性质，并不在于是否在婚姻存续期间取得产权证。

因此，夫妻离婚时，可主张分割的是共同财产，婚前财产、婚内约定归个人所有的财产，离婚时均不得主张分割。如果想分割，可以在婚姻存续期间约定在另一方婚前房产上加名，并约定所占份额，离婚时按约定份额进行分割。如果未约定份额，则是共同共有，一般情况下分割时会考虑双方共同生活长短以及对该房产的出资贡献等多个因素进行适当分割给另一方，不会双方各占一半进行平均分配。

什么是集资房，未取得产权的集资房如何分割？

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为了应对高房价，不少单位提出集资盖房。离婚集资房怎么分难倒了不少离婚的夫妻。那么，什么是集资房，未取得产权的集资房如何分割？

网友咨询：未取得产权的集资房，离婚怎么分？

北京名帅律师事务所马秋影律师解答：

集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

未取得产权的集资房，根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚时，没有取得房产证，且双方协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

【法律依据】

《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

马秋影律师解析：

取得完全产权的集资房是指取得房产证的集资房。此类房屋在离婚分割时，需要按照房产证上的名字进行分割。下面列举几种离婚集资房如何分割的情况：

1、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚集资房怎么分割?

根据婚姻法及的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产;

2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚集资房怎么分割?

一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同;

3、婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚集资房如何分割?

婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需;

4、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚集资如何分割?

婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

马秋影律师毕业于中国政法大学民法专业，师从于李显冬教授。致力于法律工作二十余年。从高校教师，到人民法官，从国企法务，到专职律师，始终致力于民商事法律领域。目前是北京名帅律师事务所副主任。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）【普法】单位集资房离婚时怎么处理

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。那么单位集资房离婚时怎么处理呢？

　　一、单位集资房离婚时怎么处理

　　单位集资房在离婚时取得完全产权的，可以按夫妻共同财产协议分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

　　当事人就上述房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向法院提起诉讼。

　　二、单位集资房如何认定

　　单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》

　　第十九条　由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

　　第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　综上所述呢，我们可以了解到单位集资房在离婚时取得完全产权的，可以按夫妻共同财产协议分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按规定分别处理。

转自：灵寿普法

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。那么单位集资房离婚时怎么处理呢？

　　一、单位集资房离婚时怎么处理

　　单位集资房在离婚时取得完全产权的，可以按夫妻共同财产协议分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

　　当事人就上述房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向法院提起诉讼。

　　二、单位集资房如何认定

　　单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》

　　第十九条　由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

　　第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　综上所述呢，我们可以了解到单位集资房在离婚时取得完全产权的，可以按夫妻共同财产协议分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按规定分别处理。

转自：灵寿普法

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