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出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。　　到法院起诉时，需要提交以下材料给法院立案庭审阅：

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　　1、民事起诉状一份（如果被告不只一个人，则需要按照被告人数提交起诉状副本）；　　2、自己的身份证原件、及身份证复印件一份；　　3、被告的身份证复印件一份；　　4、房屋租赁合同原件、复印件（原件给法院审阅，法院审阅后自己保存，复印件交法院立案庭）　　5、被告拖欠房租的证据（合同是证据之一）。

合同约定解除是否需要催告

法律分析：合同约定解除不需要催告。合同的约定解除，经合同当事人之间协商一致的，即可解除。而合同的法定解除中，如果一方迟延履行，经催告后，当事人在合理期限内仍不履行的，另一方当事人才可以行使法定解除权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

合同解除催告程序是什么?

解除合同不一定要经过催告。如果一方当事人迟延履行主要债务的，需要经过催告，在合理期限内仍未履行的，当事人就可以解除合同；其他情形下解除合同不需要经过催告。【法律依据】根据2021年1月1日生效的《民法典》五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

解除合同催告合理期限多长

解除合同催告的合理期限为，如果是解除房屋买卖合同的，是三个月。被催告方在三个月的合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除房屋买卖合同，并要求被催告方承担违约责任。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条规定 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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