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这几天不少网友都在问：

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离婚房产过户给孩子的时候有什么风险吗知乎(离婚房产过户给孩子的时候有什么风险吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 北京离婚律师：离婚房子给孩子有风险吗？

离婚时，离婚协议约定或者法院判决书（调解书）确定房屋归子女所有的，实践中经常出现离婚后一方反悔的情况，对于能否反悔，法律并无明确规定，各法院在审判实践中也未达成共识，故经常出现“同案不同判”的情况。

我们认为，此类赠与系夫妻双方的真实意思表示，具有不可撤销性。

其一是离婚协议中约定房产归孩子。依据《婚姻法司法解释（二）》规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对双方具有法律约束力。若一方在离婚后一年起诉要求撤销或者变更协议，经法院审理后仅在发现订立协议时存在欺诈、胁迫等情形才可将有关财产分割的条款撤销或者变更。因此，离婚协议中有关赠与子女财产的内容是夫妻对其财产协商处分的约定，具有法律效力，一般是不允许撤销的。

其二是法院出具的文书（一般为调解书）确定房产归孩子。鉴于双方离婚时，针对房屋分割已达成一致意见，且已具有法律效力，依据《物权法》之规定，法律文书生效时即可产生物权变动的法律效力，即孩子享有该房产所有权，孩子及其法定监护人可依据该生效的法律文书向当地房屋登记管理部门申请办理房产过户手续。

实践中，如出现离婚后一方不按离婚协议约定或者法院文书（一般为调解书）在合理时间内将房产过至子女名下的，另一方作为未成年子女的法定代理人，可以子女的名义提起诉讼或申请强制执行主张权利。申请强制执行后，当事人可持法院判决书、协执函等文件，直接办理过户手续，即无需另一方的配合。

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协议离婚把房子给孩子？离婚律师提醒：3个注意事项

近年来，夫妻协议离婚时，比较流行的就是对夫妻共有的房产不进行分割，直接赠与孩子，且往往约定待孩子成年后办理过户手续，在孩子成年之前，抚养孩子一方享有居住权。

我们说，这种分割方式不为法律所禁止，确实是可行的，且该赠与一般不可撤销。这主要是因为离婚协议属于有关身份关系的协议，其中关于财产分割的条款对男女双方均具有法律约束力。

离婚协议约定将房产赠与孩子，是一种以解除双方身份关系为目的，放弃分割共同财产的权利的赠与行为。只要离婚协议是双方当事人真实意思的表达，在签订协议时不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律规定，法院不会撤销赠与。

但是在实践中，就这类问题产生的争议越来越多，经常有当事人来咨询相关问题。接下来，我们就来看一下，离婚时想把房子留给孩子需要注意什么？

首先，离婚时，切忌不要只是进行口头约定，如果双方真的想把房子留给孩子，一定要在离婚协议中约定清楚，明确约定什么时候将房子交给孩子，什么时候过户到孩子名下等。此外，如房产登记在一方名下，最好明确约定违约责任，并且及时变更登记，或者通过设置居住权、抵押等方式，防止该方擅自处置房产。

其次，当事人的离婚协议已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。也就是说离婚协议不能对抗债权人，这时，如果未能及时将房屋过户登记至孩子名下，还是有可能面临房屋被债权人强制执行的风险。因此，一定要及时办理过户手续。

再次，如果短期内不能过户到孩子名下的话，还要注意防范离婚后男女双方的个人债务风险，这时可以通过在离婚协议约定可能负债一方用房屋中属于自己的份额折抵孩子的抚养费。实践中，有法院认定这样的房屋产权约定能够对抗申请执行人，虽然未过户，也能够阻却债权人对房屋的执行。

最后，如果是孩子的成年周期较长，最好不要约定待孩子成年后过户。因为这个时候需要注意的是，往往抚养一方有新的生活伴侣后会一起住到该房屋，这是很容易引起纠纷的，因此，采取这种分割方式应慎重考虑，如果不得已采取这种方式，一定要对房屋使用权进行详细的约定。

父母把房子过户给已婚子女的法律风险

问：把自己房子过户给已婚子女时，这房子属于孩子的个人财产吗？

答：

一．赠与与买卖的税收额度很有差距，尤其是用订立假买卖合同并特意降低买卖价格的方法过户，可以省掉很多税费，一旦儿女离婚时发生争议，这里面的法律问题就很不简单了。

我国《民法典》第146条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

我国《民法典》第1063条规定，赠与合同中确定只归一方的财产属于夫妻一方财产。

基于上述法律规定，子女离婚时就过户后的房产是否属于夫妻共有发生争议时，父母有证据证明“房屋买卖合同”是虚假的意思表示时，可以提起诉讼确认“房屋买卖合同无效”，但是父母没有证据证明隐藏的“赠与”确定只归夫妻一方时，过户后的房产将面临被认定为夫妻共同财产。

二．建议父母将房产赠与给已婚子女时，订立赠与合同时应加注“只归己方子女”的意思表示。

三．如果用“假买卖”方式逃避税收赠与过户给己方子女，需要父母夫妻两人与已婚子女夫妻两人订立一份《备忘录》记录赠与后的房产归属，同时各方均要承担“逃避税收”这一法律风险。

问：把自己房子过户给已婚子女时，这房子属于孩子的个人财产吗？

答：

一．赠与与买卖的税收额度很有差距，尤其是用订立假买卖合同并特意降低买卖价格的方法过户，可以省掉很多税费，一旦儿女离婚时发生争议，这里面的法律问题就很不简单了。

我国《民法典》第146条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

我国《民法典》第1063条规定，赠与合同中确定只归一方的财产属于夫妻一方财产。

基于上述法律规定，子女离婚时就过户后的房产是否属于夫妻共有发生争议时，父母有证据证明“房屋买卖合同”是虚假的意思表示时，可以提起诉讼确认“房屋买卖合同无效”，但是父母没有证据证明隐藏的“赠与”确定只归夫妻一方时，过户后的房产将面临被认定为夫妻共同财产。

二．建议父母将房产赠与给已婚子女时，订立赠与合同时应加注“只归己方子女”的意思表示。

三．如果用“假买卖”方式逃避税收赠与过户给己方子女，需要父母夫妻两人与已婚子女夫妻两人订立一份《备忘录》记录赠与后的房产归属，同时各方均要承担“逃避税收”这一法律风险。

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