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这几天不少网友都在问：

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离婚后买房算第一套房吗(离婚后买房算首套吗天津)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 文章目录：1、婚后买房只写丈夫名字，如离婚后妻子去买房，银行贷款算首套吗？2、离婚后房子归另一方，再买房算首套吗？3、突发！取消2年限制！离婚可立即买房婚后买房只写丈夫名字，如离婚后妻子去买房，银行贷款算首套吗？

婚后买房只写了丈夫的名字，但是按照现在的银行贷款规定，只要买房人有着婚姻存续关系，那么商业房贷按揭抵押贷款，则必须要求夫妻二人一起签字。即使是丈夫一人账户还房贷，那么妻子也需要签字，虽然不是共同贷款人，但是仍然会成为担保人或者保证人。

那么在房贷合同中，妻子既然签过字了，未来如果夫妻二人离婚，妻子独立去买房，此时银行贷款算首套吗？其实在这个事情中，我们首先要将几个概念先区分出来，然后在不同的状况下有着不同的银行具体认定。

在夫妻婚姻合法存续期间，如果去购置房产，不论是房本上，写一人名字还是两人名字，法律都会被认定为夫妻共同财产。在这一点上，房产中心同其他主管部门，都已经全部统一了口径，不存在婚后买房是属于一人财产的说法。

在房贷的贷款合同中，如果是有婚姻关系，那么银行要求两人都需要签字。至于还款是由一方来还还是两方来还？并不影响两人一起签字，有可能两人都为贷款申请人，也有可能一方为贷款申请人，另一方为担保人或者保证人。那么这个房贷的信息都会被上传到两人的央行征信系统内，即使只有一人还款，另外一人也会显示做了房贷的担保或者保证。

那么在此情况下，如果离婚，妻子去买房，首先要看婚内买的这套房子的分割而定：

1.如果婚内房产给了丈夫，那么妻子也需要到银行去办理相关手续，去掉自己的担保人或者保证人的身份。此时妻子再去买房，有着离婚证，那么是算首套房，而且也算首套房贷。在一些严格限购限贷的一线城市，可能还规定需要离婚两年后才能算首套房，首套房贷。

2.如果婚内房产给了丈夫，但是妻子没有去银行办理相关手续。那么妻子去买房，有着离婚证，那么是算首套房，但是在银行贷款审批时，可能是不算首套房的。因为妻子的担保或者保证责任并没有被解除，相当于她有着未来可能要替原来丈夫还款的法律责任。

3.如果婚内房产最终判定两人共同所有，但是没有将房子卖掉。那么妻子再去买房，肯定会算为二套房，也是被银行认定为二套房贷。

4.如果婚内房产最终已经被卖掉了，所得款项也被分配。那此时妻子再去买房，肯定是首套房，银行也会认定是首套房贷。

我国是最重视相关部门出具的实际证据，也就是说相应的房产证，结婚证，离婚证，贷款合同，央行征信报告。至于双方的约定，这有可能联手作假。所以夫妻二人如果离婚，那么需要将所有的事情都处理清楚。房子最好卖掉，款项分配。如果不卖，那么一定要去房产中心和银行办理相应的手续，免除自己未来买房时的麻烦。

对于一些特别严格限购限贷的一线城市，对于夫妻离婚后的买房和房贷申请，都有着一些特殊的规定。那么具体买房时，除了上述的4种分类之外，还要参考当地的限购限贷规定具体来认定。#房贷#

离婚后房子归另一方，再买房算首套吗？

一个网友问，自己婚内有过按揭贷款买房，离婚后房子归另一方，再买房算首套吗？

购房是以家庭为单位的，只要你现在是一个人，是一个单独的个体，名下没有按揭就可以；

根据一般的判断，你的这个情况算是首套房，但是再次购房的时候，你要提供3个必备条件；

一是离婚证，或者是法院离婚判决书；

代表你是一个单独的家庭，没结婚的人，需要到民政部门开取一个单证明，结婚后的需要结婚证，离婚后的需要离婚证，理论判决书，或者是民政部门开取的单身证明，都是可以的；

这些，只能代表你是一个单独的家庭单位；

因为购房，需要你去房管局查询一个家庭房屋登记的查询，这个是以家庭为单位的；

二是那套房子不在你名下，或者说按照现在的政策，你的名下必须无按揭的房子，就可以；

如果你有一套房子，没有按揭，也是可以按照首套房进行购房的；

现有的政策是，限贷不限房，只要你名下没有按揭的房子，就算作是首套房，当然，是指的名下有一套房的情况下，如果名下有2套以上的房子了，那就不一定了，各地政策会有区别对待的；

三是如果有小孩归你，而且在18周岁以下，你的孩子名下也没有房子，就可以了；

这3个条件达到了，你就可以算作是首套房子了，可以享受首套房的购房优惠政策了；

因为购房，是按照家庭为单位进行计算的，家里的18岁以下的非成人，是不具备单独购房条件的，如果孩子18周岁，那就可以作为一个单独的家庭参与购房了，但是不好贷款按揭；

因为刚刚成人的孩子，是没有工作基础的，有的甚至还在上学，怎么贷款按揭？

显然是不现实的条件，银行也不是傻子，也不会贷款给一个刚刚18岁的孩子，对不对？

阿永哥点评：

一是首套房优惠政策，就是三个，利率，首付，税金，特别是购买9平米以下的房子，税金是1%计算，特别是用公积金买房，首套房的首付是20%，利率是3.25%，那简直是太优惠了；

二是关于首套房，买卖房的时候，还有一个优惠，就是满五唯一，可以减免个人所得税；

你是卖二手房的，可以不收取这个税金，你是买二手房的，因为这类税金一般都是买家出，你必须算出自己要出的税金是多少，你如果买的是二手房，还要问问对方，是不是满五唯一；

一般都够呛，这个税金一般免不了的，征收范围为1%或者差额的20%收取，哈哈！

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突发！取消2年限制！离婚可立即买房

继贷款首付降低、房贷利率下调、公积金限额增加、限购放宽等等新政之后，近日，又一城市祭出“花式新政”——取消离婚2年限制买房。

在看惯了大同小异的政策之后，这个楼市新政的横空出台，有没有让你眼前一亮？

01

东莞再出新政

取消离婚购房2年限制！

近日，东莞楼市新政细则出台，除了二孩/三孩买房明确后（即：符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明），离婚购房也有了新变化！

根据此前的政策，“夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”

东莞最近公布的最新“购房家庭和住房套数及类型的认定”细则，已经删除了上述离婚购房的限制。

|东莞2021年“227政策” 截图

这也意味着：离婚后买房，只看现在名下的房产套数即可，不看离婚前家庭套数，如果离婚后，名下已无房，则可按照首套来算！如果名下只有1套房，则按照第2套算。

除此以外，近日哈尔滨、济南、厦门等多个二线城市出台了稳楼市新政，包括放松限购条件、提高公积金贷款额度、降低首付比例等。

5月23日，哈尔滨废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，意味着商品房网签满3年才能交易的限售措施被取消。

5月24日，济南市将外地户口购房首付由6成下调至3成，二套房首付由6成下调至4成，并将对市内无房群体采取认房不认贷。

5月24日，从福建省厦门市政务中心获悉，厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第3套(面积180㎡以下)房子，孩子中必须有一个是未成年人。外地户籍，提供半年就业证明(如医社保、纳税、公积金等证明其中之一)，即可在岛外购买1套，在岛内购房，需要本科学历 半年就业证明(如医社保、纳税、公积金等证明其中之一)。

5月24日，据财联社消息，浙江省义乌市取消二手房限售政策。对此，义乌市不动产登记中心工作人员向记者表示，该消息属实，新政策今日已开始执行。

5月28日，陕西省西安市住房公积金管理中心发布新政，在外地户口买房方面，落户满一年可以买房（没有社保要求了）；不落户，持有西安居住证和连续2年社保或者个税可买；在公积金新政方面，个人公积金贷款额度上调至65万元，家庭公积金贷款额度上调至85万元...

02

取消限售、利率下调、首付降低…

合肥楼市利好政策不断！

在全国楼市政策宽松的大环境下，自5月初以来，合肥楼市也有多个利好政策陆续爆出。

1、5月10日：合肥部分区域限购放松

合肥新站、瑶海及经开新桥产业园区取消限购，外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可购买一套住房；合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。

2、5月13日：合肥二孩家庭摇号买房首付3成起

近日，滨湖保利中交和光逸境再次登记，与此前相比，本次登记规则中，明确合肥楼盘摇号登记新政策，已生育两个及以上子女，且有子女年龄未满18周岁的家庭，首付比例不低于3成（具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求）。

|图源：登记页面截图

3、5月25日：合肥首套房贷款利率低至4.6%

5月25日上午，马鞍山农村商业银行官微发布文章《房贷利率4.6%，选择马鞍山农商银行别犹豫！》。

|图源：马鞍山农村商业银行微信公众号

据悉，马鞍山农商银行优惠利率政策为——

首套房住房按揭贷款最低4.6%；

经营性房抵贷五年以内（含）执行利率最低4.5%；

经营性房抵贷五年以上执行利率最低4.8%；

丨图源：马鞍山农村商业银行微信公众号

据银行工作人员透露，该分行目前仅支持二手房贷款，新房合作的楼盘已经售罄，暂时不支持新房贷款业务。

并且，目前合肥大部分银行贷款利率已下调：5年期以上首套房贷利率已降至5.03-5.13%（刚需为：5.03%，非刚需为：5.13），二套房房贷已结清按照首套执行；二套房房贷利率（首套房房贷未还清）降至5.62%。

丨数据仅供参考，具体以当期执行为准

4、5月26日：合肥或将提高公积金贷款额度

近日，根据网传的《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》内容显示：为进一步发挥住房公积金的住房保障作用，支持职工家庭刚性住房需求，现对合肥市住房公积金部分贷款政策进行调整完善。重点内容如下：

|图源：微博@合肥班长

1、提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度。家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到50万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到60万元。

2、延长二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

|图源：微博@合肥班长

为了核实消息的真实性，笔者第一时间致电咨询了合肥市住房公积金管理中心、房管局、部分银行及缴存单位，对此合肥市住房公积金管理中心回复如下：现在政策还没出来，个人缴存住房公积金的贷款额度仍是45万元，夫妻双方缴存住房公积金的贷款额度仍是55万元。

后期，还会有更多的政策利好出台吗？我们拭目以待。

继贷款首付降低、房贷利率下调、公积金限额增加、限购放宽等等新政之后，近日，又一城市祭出“花式新政”——取消离婚2年限制买房。

在看惯了大同小异的政策之后，这个楼市新政的横空出台，有没有让你眼前一亮？

01

东莞再出新政

取消离婚购房2年限制！

近日，东莞楼市新政细则出台，除了二孩/三孩买房明确后（即：符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明），离婚购房也有了新变化！

根据此前的政策，“夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”

东莞最近公布的最新“购房家庭和住房套数及类型的认定”细则，已经删除了上述离婚购房的限制。

|东莞2021年“227政策” 截图

这也意味着：离婚后买房，只看现在名下的房产套数即可，不看离婚前家庭套数，如果离婚后，名下已无房，则可按照首套来算！如果名下只有1套房，则按照第2套算。

除此以外，近日哈尔滨、济南、厦门等多个二线城市出台了稳楼市新政，包括放松限购条件、提高公积金贷款额度、降低首付比例等。

5月23日，哈尔滨废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，意味着商品房网签满3年才能交易的限售措施被取消。

5月24日，济南市将外地户口购房首付由6成下调至3成，二套房首付由6成下调至4成，并将对市内无房群体采取认房不认贷。

5月24日，从福建省厦门市政务中心获悉，厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第3套(面积180㎡以下)房子，孩子中必须有一个是未成年人。外地户籍，提供半年就业证明(如医社保、纳税、公积金等证明其中之一)，即可在岛外购买1套，在岛内购房，需要本科学历 半年就业证明(如医社保、纳税、公积金等证明其中之一)。

5月24日，据财联社消息，浙江省义乌市取消二手房限售政策。对此，义乌市不动产登记中心工作人员向记者表示，该消息属实，新政策今日已开始执行。

5月28日，陕西省西安市住房公积金管理中心发布新政，在外地户口买房方面，落户满一年可以买房（没有社保要求了）；不落户，持有西安居住证和连续2年社保或者个税可买；在公积金新政方面，个人公积金贷款额度上调至65万元，家庭公积金贷款额度上调至85万元...

02

取消限售、利率下调、首付降低…

合肥楼市利好政策不断！

在全国楼市政策宽松的大环境下，自5月初以来，合肥楼市也有多个利好政策陆续爆出。

1、5月10日：合肥部分区域限购放松

合肥新站、瑶海及经开新桥产业园区取消限购，外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可购买一套住房；合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。

2、5月13日：合肥二孩家庭摇号买房首付3成起

近日，滨湖保利中交和光逸境再次登记，与此前相比，本次登记规则中，明确合肥楼盘摇号登记新政策，已生育两个及以上子女，且有子女年龄未满18周岁的家庭，首付比例不低于3成（具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求）。

|图源：登记页面截图

3、5月25日：合肥首套房贷款利率低至4.6%

5月25日上午，马鞍山农村商业银行官微发布文章《房贷利率4.6%，选择马鞍山农商银行别犹豫！》。

|图源：马鞍山农村商业银行微信公众号

据悉，马鞍山农商银行优惠利率政策为——

首套房住房按揭贷款最低4.6%；

经营性房抵贷五年以内（含）执行利率最低4.5%；

经营性房抵贷五年以上执行利率最低4.8%；

丨图源：马鞍山农村商业银行微信公众号

据银行工作人员透露，该分行目前仅支持二手房贷款，新房合作的楼盘已经售罄，暂时不支持新房贷款业务。

并且，目前合肥大部分银行贷款利率已下调：5年期以上首套房贷利率已降至5.03-5.13%（刚需为：5.03%，非刚需为：5.13），二套房房贷已结清按照首套执行；二套房房贷利率（首套房房贷未还清）降至5.62%。

丨数据仅供参考，具体以当期执行为准

4、5月26日：合肥或将提高公积金贷款额度

近日，根据网传的《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》内容显示：为进一步发挥住房公积金的住房保障作用，支持职工家庭刚性住房需求，现对合肥市住房公积金部分贷款政策进行调整完善。重点内容如下：

|图源：微博@合肥班长

1、提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度。家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到50万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到60万元。

2、延长二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

|图源：微博@合肥班长

为了核实消息的真实性，笔者第一时间致电咨询了合肥市住房公积金管理中心、房管局、部分银行及缴存单位，对此合肥市住房公积金管理中心回复如下：现在政策还没出来，个人缴存住房公积金的贷款额度仍是45万元，夫妻双方缴存住房公积金的贷款额度仍是55万元。

后期，还会有更多的政策利好出台吗？我们拭目以待。

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