1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。

　　2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，分割时应遵循共同财产的处理原则。

　　3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。

　　复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。

　　4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。

　　双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

　　5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产

　　各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。

　　以上就是最新的婚前房子离婚怎么分配相关内容。综上所述，要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。如果房子属于夫妻共同财产，夫妻双方平等地分割房子。

引言

现实生活中，存在不少夫妻一方婚前签订购房合同、支付首付款并在银行办理按揭贷款，婚后双方共同还贷的情况。此类房产实际是个人婚前财产与婚后共同财产的混合体，那么离婚时到底该如何分割这样的房产呢？

02

案例回放

小明2015年1月首付50万，按揭贷款50万，购买一套总价100万的房产，登记在他个人名下，契税、印花税等其他费用共计3万元，每月等额还款3000元（包括本金 利息）。2018年1月小丽和小明登记结婚，结婚时房价已涨到150万，结婚以后，小丽就辞去了工作，做了全职太太，小明的工资和奖金不菲，足以承担家里的日常开销以及每月房贷。2021年1月，房价涨到300万，小明和小丽感情也走到了尽头，双方同意离婚，但是对于房产如何分割却有了争议。

小明认为：房子是自己婚前购买的，房产证也是自己一人名字，婚后所有贷款都是我个人还的，小丽一分房贷都没有还过，可以说她对房子没有任何贡献，所以房子和小丽没有关系；

小丽认为：自己虽然是全职太太，对房子没有贡献，但是小明婚后赚的每一分钱都有我的一半，所以婚后共同还贷的部分及其对应的增值部分属于共同的，小明应向我补偿一半。

问题来了，如果双方协商不成，诉至法院，法院会如何判决呢？

03

法律规定

《民法典婚姻家庭编司法解释一》第78条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

04

案例解读

1.通过上述条款规定，小丽要想取得小明婚后还贷部分的补偿必须要满足以下几个条件:

（1）房屋买卖合同必须签订于婚前；

（2）首付款由签订合同一方以个人财产支付；

（3）婚后用夫妻共同财产还贷；

（4）房屋登记在支付首付款方名下。

如果有一个条件不符合，就有可能不适用该条款的规定。我们一一对照，小明和小丽所争议的房产，是小明婚前签订合同，支付首付款50万，婚后小明的工资奖金还贷及共同财产还贷，房屋也登记在小明个人名下。所以小丽离婚时应该获得补偿。

2.补偿的数额到底如何计算呢？按照我们江苏省高院的家事纠纷案件审理指南的规定,房屋补偿款数额按以下公式计算：补偿款=[共同还贷部分×房产的升值率÷2]，房产升值率=离婚时房产价格÷房产成本（房屋购买时价格 共同已还贷款利息 其他费用）。

其他费用包括印花税、契税、营业税、评估费等，不包括公共维修基金以及物业费。

具体到本案，小明是购买房屋3年后才结婚的，计算房屋成本时应当以结婚时房产价格作为计算依据。假如，小丽婚后共同已还贷款利息为5万元，那么小丽离婚时房屋的升值率=房屋现价÷（结婚时房屋价格 共同已付利息 其他费用）=300÷（150 5 3）=1.9，小丽应当获得补偿款=3000元×36×1.9÷2=102600元。

上面是目前我们省内比较主流的计算公式，我个人认为还是比较公平合理的，当然在司法实践中还存在其他的计算方法。

但不论怎样，法官还会结合照顾妇女、儿童以及无过错方利益的原则来综合衡量，平衡兼顾双方当事人的利益。

05

提示与建议

1.婚后女性最好经济能独立，能共同参与家庭的收入和支出，这样有利于婚姻的稳定与和谐。

2.如果是全职太太，要知晓或收集家里房贷的还贷情况。打官司就是打证据，不要等上了法庭，一问三不知。

3.如果双方未登记结婚，只是同居，即使购房情况类似，也不能适用上述公式。

引言

现实生活中，存在不少夫妻一方婚前签订购房合同、支付首付款并在银行办理按揭贷款，婚后双方共同还贷的情况。此类房产实际是个人婚前财产与婚后共同财产的混合体，那么离婚时到底该如何分割这样的房产呢？

02

案例回放

小明2015年1月首付50万，按揭贷款50万，购买一套总价100万的房产，登记在他个人名下，契税、印花税等其他费用共计3万元，每月等额还款3000元（包括本金 利息）。2018年1月小丽和小明登记结婚，结婚时房价已涨到150万，结婚以后，小丽就辞去了工作，做了全职太太，小明的工资和奖金不菲，足以承担家里的日常开销以及每月房贷。2021年1月，房价涨到300万，小明和小丽感情也走到了尽头，双方同意离婚，但是对于房产如何分割却有了争议。

小明认为：房子是自己婚前购买的，房产证也是自己一人名字，婚后所有贷款都是我个人还的，小丽一分房贷都没有还过，可以说她对房子没有任何贡献，所以房子和小丽没有关系；

小丽认为：自己虽然是全职太太，对房子没有贡献，但是小明婚后赚的每一分钱都有我的一半，所以婚后共同还贷的部分及其对应的增值部分属于共同的，小明应向我补偿一半。

问题来了，如果双方协商不成，诉至法院，法院会如何判决呢？

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法律规定

《民法典婚姻家庭编司法解释一》第78条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

04

案例解读

1.通过上述条款规定，小丽要想取得小明婚后还贷部分的补偿必须要满足以下几个条件:

（1）房屋买卖合同必须签订于婚前；

（2）首付款由签订合同一方以个人财产支付；

（3）婚后用夫妻共同财产还贷；

（4）房屋登记在支付首付款方名下。

如果有一个条件不符合，就有可能不适用该条款的规定。我们一一对照，小明和小丽所争议的房产，是小明婚前签订合同，支付首付款50万，婚后小明的工资奖金还贷及共同财产还贷，房屋也登记在小明个人名下。所以小丽离婚时应该获得补偿。

2.补偿的数额到底如何计算呢？按照我们江苏省高院的家事纠纷案件审理指南的规定,房屋补偿款数额按以下公式计算：补偿款=[共同还贷部分×房产的升值率÷2]，房产升值率=离婚时房产价格÷房产成本（房屋购买时价格 共同已还贷款利息 其他费用）。

其他费用包括印花税、契税、营业税、评估费等，不包括公共维修基金以及物业费。

具体到本案，小明是购买房屋3年后才结婚的，计算房屋成本时应当以结婚时房产价格作为计算依据。假如，小丽婚后共同已还贷款利息为5万元，那么小丽离婚时房屋的升值率=房屋现价÷（结婚时房屋价格 共同已付利息 其他费用）=300÷（150 5 3）=1.9，小丽应当获得补偿款=3000元×36×1.9÷2=102600元。

上面是目前我们省内比较主流的计算公式，我个人认为还是比较公平合理的，当然在司法实践中还存在其他的计算方法。

但不论怎样，法官还会结合照顾妇女、儿童以及无过错方利益的原则来综合衡量，平衡兼顾双方当事人的利益。

05

提示与建议

1.婚后女性最好经济能独立，能共同参与家庭的收入和支出，这样有利于婚姻的稳定与和谐。

2.如果是全职太太，要知晓或收集家里房贷的还贷情况。打官司就是打证据，不要等上了法庭，一问三不知。

3.如果双方未登记结婚，只是同居，即使购房情况类似，也不能适用上述公式。

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