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二手房按揭贷款操作流程是申请贷款；房产评估；贷款审批；办理房产过户及抵押登记手续；发放贷款等。二手房买卖过户需要的材料有买卖双方的身份证明、过户登记申请书等。

一、二手房按揭贷款操作流程详解

　　1.签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

　　2.申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》。

　　3.房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估。

　　4.贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则。

　　5.签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证。

　　6.办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续。

　　7.签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》。

　　8.发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续。

　　9.还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。

二、二手房买卖过户需要的材料有哪些

　　二手房买卖过户需要的材料有：

　　1.买卖双方的身份证明；

　　2.过户登记申请书；

　　3.二手房买卖合同；

　　4.房屋产权证；

　　5.房屋界址、空间界限、面积等材料；

　　6.与他人利害关系的说明材料。

　　找法网提醒您，《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、二手房贷款所涉及的费用

　　1.担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%；

　　2.评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五；

　　3.他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二；

　　4.公证费按房子价格来算，最低收200元；

　　5.调研费（跟银行合作的担保公司收取）500—2000元；

　　贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。

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