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大家好，二手房税费计算器相信很多的网友都不是很明白，包括2021房屋过户费用计算器也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于二手房税费计算器和2021房屋过户费用计算器的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

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二手房税费怎么计算，由谁承担首先，要说二手房税费的问题，就要先说一下二手房交易过程中的几个价格。

房屋的成交价（一般是房东的实得价格），网签合同的网签价（也就是不动产登记的网上备案价即缴税价格），评估价（一般是贷款的价格），过户指导价（地税部门制定的某个地区的最低过户价格，）。

注：必须网签价≥过户指导价，而且一般情况下房屋的成交价≥评估价≥网签价≥过户指导价。为了避税，一般都会让网签价格尽量接近过户指导价。

其次，国内的二手房交易一般会涉及三个税种：契税，增值税及附加，个人所得税。

1，契税

也称为交易税，是地税，是对买方征收的税费。每一次交易过程都要交，根据地方不一样，一般是1-4%。大部分城市会按照房子的面积以及首套房还是二套房来交，分为首套90平米以下（含），首套90平米以上，二套。简易算法如下：

首套90平米以下（含）：契税=网签价格*1%

首套90平米以上：契税=网签价格*1.5%

二套：契税=网签价格*3%（注：有些城市是2%）

2，增值税前身是营业税，税率是5%，营改增之后有一定的减免，附加一般包括城建税、教育费附加、地方教育费附加，税率是0.6%。大部分城市是房子房产证或者契税票满两年，免征增值税。不满两年，全额征收增值税。一部分城市房子非为普通住宅和非普通住宅，满两年，也会征收一部分的增值税。不满两年的增值税简易算法如下：

增值税=网签价格*5.6%

3，个人所得税，也是地税，税率是20%，对卖方征收的税费。房子契税票或者房本满五年，并且家庭名下限购城市只有一套住房，免征个人所得税。任何一项不满足，都需要缴纳个人所得税。简易算法如下：

个人所得税=（现网签价格-原网签价格-房屋装修款（一些城市需要发票）-贷款利息（提供发票）-增值税）*20%

注：也有一些城市个人所得上按照现值的1%来收取

再次，还有一些特殊的费用。评估费，印花税，土地出让金，综合地价款，公共维修基金

1，评估费。

需要贷款的话会收，比较少几百，几千块钱。

2，印花税。

是地税，税率是0.1%，双方各承担0.05%。现在国内个人对个人的住宅交易，免除印花税。公司对个人或者公司对公司会交印花税。

3，土地出让金。

二手房交易过程中的土地出让金主要针对一些特殊产权（如：房改房，已购公房，按经济适用住房管理的二类经济适用房），交易时需先补缴土地出让金。缴税依据是，产权证所登记的房屋建筑面积。

4，综合地价款。

是针对经济适用房征收的税费，交易之前需先补缴综合地价款，才可以上市交易。缴税税率因地因房而异。

5，公共维修基金。

一般购买新房的时候需要交，二手房一般就赠送了。

总之，羊毛出在羊身上，所以国内房产交易的税费，一般情况下都有买方来承担，计算购房的总成本就可以了。

二手房过户费，都要交那些税费，满两年和满五年的，分别都是怎么计算现在上海二手房个税的计算是根据不同的房型有着不同的计算方式的，如果购置的二手房住满五年，而且房东是上海唯一一套住房是免交个人所得税的。而普通住宅的个人所得税为总房价的1%或者差额部分的20%。非普通住房个人所得税是总还账的2%或者是差额部分的20%。个税指的就是个人所得税，税调整税基关于居民非居民人之间的个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系法律规范的总称。个人所得税，也就是国家对于公民居住在本国境内的个人所得和境外个人，源于本国所得征收的一种所得税。

房产过户50%份额怎么交税按房产总价的50%作为计算比例的基准数。过户税费税率具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

2021房屋过户费用计算器二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免)

;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。

结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。

实际交易中,卖家经常将税费转嫁到买家身上。

买二手房52万，中介费等杂费大概要多少钱，需要注意什么总价52万的房子，在中介费、按揭贷款服务费、过户产生的税费方面，一共要花多少钱？这个没有其他的资讯，也不好回答你要支付多少钱。

最主要的问题是你的过户的税费是多少，无法具体的计算。

这里初步给你计算一下，过户所产生的税费是多少过户产生的税费包括契税、个人所得税、增值税等主要的税费，其他的比如工本费、印花税等都比较少。

这里我以重庆的税费缴纳情况，来具体说明你在税费方面应该缴纳多少。

?、契税：

契税的缴纳跟你购买的第几套房和购买的面积有关。这里没有具体的说你是购买的第几套房，也没有说购买的面积，因此，就不好具体的判断缴纳多少契税。

购买第一套住宅，90平米以下，缴纳1%的契税，90平米（含）以上，缴纳1.5%的契税；

购买第二套住宅，90平米以下，缴纳1%的契税，90平米（含）以上，缴纳2%的契税；

购买第三套住宅，不管面积多大，都缴纳3%的契税。

按照这个数据，你根据你的实际情况，就能够计算你应该缴纳多少契税了。

?、个人所得税：

个人所得税是卖家缴纳的一个税，但是在实际操作过户的时候，这个税往往由买家缴纳。

如果你购买的这套房，是业主在本地唯一的住房，并且这套住房已经满5年，那这个个人所得税是可以免除不交，相反，如果业主还有其他住宅，或者不满5年，就要缴纳1%的个人所得税。

?、增值税

在重庆，如果你购买的住宅已经满2年，那这个增值税是可以免除的；如果不满2年，就要缴纳5.6%的增值税。

?、其他费用

另外还有一些少的费用，比如产权工本费80元/证，共有权证10元/证，他项权证80元/证。

这里如果按照你购买的第一套房计算，购买的这套房面积在100平米，1%的个人所得税，免交增值税来计算，那你缴纳的税费是：契税7800元+个人所得税5200元+170元=1.317万元。在实际缴纳税费的时候，税务局会核定你这套房的价格，一般核定的价格会低于你和业主签订的买卖合同价格，因此，你在缴纳税费的时候，是低于1.317万元的，缴纳的税费估计也就1万元左右。

中介服务费中介服务费一般是成交价格的2%，就是1.04万元。

贷款按揭服务费贷款按揭服务费一般是1%，就是5200元。

三项费用共计：缴税1.317万元+中介服务费1.04万元+按揭服务费0.52万元=2.877万元。

在实际支付的时候，这个费用应该在2.5万元左右。

当然，具体的缴纳多少，则根据你的实际情况来计算，这只是一个大概的计算。你可以直接问中介公司，他会给你计算一个税费的缴纳清单，这个清单一般和你实际缴纳的税费相差不多。

上海二手房个税征收最新规定现在上海二手房个税的计算是根据不同的房型有着不同的计算方式的，如果购置的二手房住满五年，而且房东是上海唯一一套住房是免交个人所得税的。而普通住宅的个人所得税为总房价的1%或者差额部分的20%。非普通住房个人所得税是总还账的2%或者是差额部分的20%。个税指的就是个人所得税，税调整税基关于居民非居民人之间的个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系法律规范的总称。个人所得税，也就是国家对于公民居住在本国境内的个人所得和境外个人，源于本国所得征收的一种所得税。

OK，关于二手房税费计算器和2021房屋过户费用计算器的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

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