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这几天不少网友都在问：

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离婚父母买的房怎么分配(离婚后父母出资买房子，怎样分割财产？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚后父母出资购房是否为夫妻共同财产？夫妻离婚房产如何分配？

导读：如今，许多夫妻在离婚时都会为了争夺房产，对离婚房产分配的问题争执不休，甚至大动干戈。那么，婚后父母出资购房是否为夫妻共同财产？夫妻离婚房产如何分配？父母出资买房离婚怎么分割？

　基本案情

苏某诉李某离婚纠纷一案，婚后两人购买房产一处，并办理了房产证、土地证等权属证书。苏某认为该房产系顶名购买，实际所有人为苏某父母，不应作为夫妻共同财产予以分割。李某认为该房产系婚后共同购买，应当作为夫妻共同财产予以分割。

法院审判

法院认为，根据婚姻法及司法解释的规定，婚后双方父母出资，房产登记在双方名下，应当认定为对夫妻双方的赠与，所购房产应认定为夫妻双方的共同财产。根据双方的举证及审理查明的房款支付情况，涉案房产总价款为130万元，首付款55万元中双方父母均有出资，剩余75万元以苏某、李某两人的名义贷款，房产登记在两人名下，故该房产应认定为苏某、李某的共同财产并予以分割。

律师提示

房产作为夫妻财产最基本、最重要的组成部分，其产权归属往往是离婚财产分割时双方争议最大的焦点所在。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。即当事人结婚后，“以对当事人双方赠与为原则，对一方赠与为例外。”首先，要适用法定的夫妻婚后所得共同制原则，即婚姻关系存续期间夫或妻一方或双方所得财产均属于夫妻共同财产;其次，再依照除外情形来认定是否为夫或妻一方所有。

夫妻离婚房产如何分配?

1、夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

2、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额。

3、由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

4、离婚时已经取得产权的房屋：对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产;妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。

4、一方父母出资买房，不属夫妻共同财产。根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

5、房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有其他人的名字时，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：

(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;

(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

父母出资买房离婚怎么分割?

1、如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。

2、如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。

3、如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。

父母出资购房子女离婚怎么分？北京法官进社区讲解民法典

民法典，被称为“社会生活的百科全书”，老年人关注哪些问题？正确答案又是什么？海淀法院法官统计、汇总实际案例后，近日来到花园路街道小关社区，为居民带来一节互动普法课堂。刘宝平、常晓明两位法官和法院工作人员就老年人关心的法律问题进行针对性地普法宣传，并为有需要的居民进行一对一答疑。

父母出资为子女购房若子女离婚怎么分？

住房，是老年人最关注的话题，特别是为子女出资购房，如果子女婚姻出现问题，房子怎么办？

对此，刘宝平用一起实际案例，帮老年人进行了全面分析。

王华（化名）和李晓（化名）结婚后，在海淀区购买了一处房产，该房登记在二人名下。由于二人无力负担首付，于是各自求助父母，王华的父母向王华转账56万元，并备注有“购房款”字样，李晓父母向王华转账30万元后，在微信群里面告知女儿女婿：“给我女儿买房的30万元已经转到账户，你们查一下收没收到。”

后来，王华和李晓协议离婚，但双方对于各自父母赠与的两笔购房款产生了争议。李晓认为自己父母赠与的30万元首付款是对其一人的赠与，王华却认为如果李晓父母付的30万元是赠给李晓一个人的，那自己父母赠与的56万元也应该是只赠与给自己，不属于赠与夫妻双方。

法院审理认为，父母出资为子女购房时，将赠与的购房款转到己方子女个人账户上，并不能当然地认定为将购房款仅赠与己方子女的意思表示，王华父母的出资应视为对夫妻双方的赠与。子女结婚后，一方父母出资购房的，也可以明确表示只赠与己方子女，李晓父母在赠与之时明确表示“给我女儿买房的30万元”，做出该意思表示时当事各方均未提出异议，应视为对其子女李晓一方的赠与。

刘宝平告诉大家，根据民法典规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典相关规定的原则处理。

此外，民法典还规定了除遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产以外，夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产归夫妻共同所有。

“在出资为子女购房时，为了避免纠纷，应明确赠与一方还是双方，可以通过转账备注、书面告知等方式予以明确。”法官提醒道。

房改房或政策性分房权属如何认定？

同样是住房问题，福利分房和商品房在处置上截然不同。

对此，刘宝平也举例说明。

黄先生和老伴儿是同一单位的职工，一直居住在单位的福利分房中，二人共同育有一男二女三个孩子。后单位福利分房改制，用两位老人的工龄进行折抵后，补交24000元即可取得房屋所有权。黄先生拿出16000元，儿子小黄替父母交了8000元，该房登记在黄先生名下。黄先生认为儿子出的8000元是孝敬给父母的，属于赠与性质；儿子小黄认为自己出了购房款，房子应该有自己的份额，或者8000元算是自己借给父母的购房款。

对此，法官介绍，民法典规定：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

“房改房或者政策性分房的购房款一般远低于市场价格，需要用工龄进行折抵，一般也归原房屋使用权人所有，购房款由他人出资的，除非有相反意思表示，一般作为债权处理。”法官指出，因涉及房改房的个案情况比较复杂，不能一概而论，需结合具体情况具体分析。

侄子侄女能否代位继承独居叔叔的遗产？

一些孤寡老人对“身后事”特别关注。

常晓明对这些问题进行了解答。

他举例说，王大爷未婚未育，父母早已离世，晚年的王大爷一直住在弟弟家，由小侄子小王细心照料，后王大爷的弟弟去世，侄子小王仍然照料王大爷的日常起居直到王大爷去世。王大爷去世后，经法院调查没有遗嘱或遗赠抚养协议，由于“唯一继承人”王大爷的弟弟先于王大爷去世，认定王大爷的侄子可以代位继承王大爷的遗产。

法官介绍，民法典规定：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

考虑到侄子侄女等为独居叔、伯、姑、姨养老送终比较常见，因此，民法典新增了被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承的规定，即被继承人没有第一顺位继承人的情况下，被继承人的兄弟姐妹作为第二顺位继承人先于被继承人去世的，兄弟姊妹的子女也可以“替代”继承第二顺位继承人应继份额。

司法确认特别程序怎么使？

司法确认特别程序，听起来很陌生，但法官认为，这对老年人来说是一项“法宝”。

“司法确认是人民调解制度在司法实践中不断总结经验的结果，具有无费用、效力高、不用对簿公堂也能化解纠纷等优点。”法官告诉老年人，因继承、分家析产等需要分割共有物的，全部当事人对于如何分割没有争议，又不涉及身份关系变更或物权确权的，可以向人民调解委员会申请调解并形成《调解协议》，或者一方起诉至法院，转入诉前调解阶段后将该案导入北京多元调解发展促进会调解中心进行调解，经人民调解委员会、特邀调解组织或者特邀调解员调解达成《调解协议》。

法官特别提醒，《调解协议》生效30日内需共同向法院申请司法确认，应当向人民法院提交司法确认申请书、调解协议，人民调解委员会、特邀调解组织或特邀调解员主持调解的证明等材料的原件，以及与调解协议相关的财产权利证明等材料的复印件，并提供原件予以核实。同时应填写送达地址确认书，提供双方当事人的身份、住所、联系方式等基本信息。

经审查确认无误后，法院将依据《调解协议》出具司法确认民事裁定书，该民事裁决书与民事判决书具有相同法律效力，可以申请强制执行，或根据生效的民事裁定书向有关部门申请办理变更权属登记等。

这节普法课最终严重“拖堂”，居民们对法官所讲反响热烈，不少群众带着“疑难”问题来，带着满意答案离开。法官承诺，会继续将法律咨询和普法宣传送到居民“家门口”，打通法律服务最后一公里，向群众提供更优质、便捷、高效的普法宣传。

父母为子女出资买房，离婚时怎么分割房产？

父母为子女出资买房现实中非常多见，情况复杂。

结婚前，一方父母为子女出全款买房，结婚后取得房产证并登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产；

结婚前，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，该房屋不能认定为夫妻一方个人财产，父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；

结婚前，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；

结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产；

结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在双方名下的，视为对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产；

结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在对方名下的，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产；

结婚后，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分；

结婚后，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分；

双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；

双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在双方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产；

结婚后，一方父母出全款买房，房屋登记在该方子女名下，但父母并无将房产赠与给子女的意思，而主张只是让子女挂名登记时，该房屋不属于夫妻一方或双方的财产，但主张为挂名登记者需对此负举证责任。

父母为子女出资买房现实中非常多见，情况复杂。

结婚前，一方父母为子女出全款买房，结婚后取得房产证并登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产；

结婚前，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，该房屋不能认定为夫妻一方个人财产，父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；

结婚前，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；

结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产；

结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在双方名下的，视为对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产；

结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在对方名下的，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产；

结婚后，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分；

结婚后，一方父母为子女部分出资（首付款）买房，双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分；

双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外；

双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在双方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产；

结婚后，一方父母出全款买房，房屋登记在该方子女名下，但父母并无将房产赠与给子女的意思，而主张只是让子女挂名登记时，该房屋不属于夫妻一方或双方的财产，但主张为挂名登记者需对此负举证责任。

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