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这几天不少网友都在问：

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以父母名字买房子以后房子的归属(以父母名义买房离婚后怎么分割房子)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 父母名义买房，产权登记到子女一方或夫妻双方名下，离婚如何分割

司法实践中，“父母出资购房的情形”可分为两种情形：一种是父母以自己的名义购买不动产，将产权登记到子女名下；另一种是子女以自己名义签订房屋买卖合同，由父母缴付购房款。针对以上两种情形，在离婚时应当如何进行分割，本编主要对第一种情形进行解析，明日继续。

01.一方父母婚前购买房并登记在其一方子女名下

《民法典》第1063条第1项规定，一方的婚前财产夫妻一方的个人财产。

一方父母在婚前为子女购房且登记在自己子女名下，由于子女获得该房屋的产权登记时，尚不存在婚姻关系。因此，子女此时所获得房屋系一方的婚前财产，并非夫妻共同财产。

02.一方父母在子女婚后购房并登记在其子女一方名下

《婚姻法解释（三）》第7条第1款规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

如果，当事人有证据证明一方父母出资的意图并非赠与，而是借贷时，就不能适用此条款推定为子女的个人财产，而应当按父母和其子女之间存在借贷关系进行处理。也就是说，该房屋系夫妻共同财产，对父母出资购房的行为属于对子女的借款。

或者另一方有明确的证据表明该房屋为对双方的赠与时，就不能适用本条款，该房屋属于夫妻共同财产。

03.一方父母在子女婚前购房，登记在夫妻双方名下

对于此种情形，相关法律并未作出明确规定，但现实生活中不乏存在此种情形。

那么，对于此种情形离婚时房屋应当如何进行分割呢？

根据合同的相对性和不动产登记的效力，对于此种情形，即使父母和夫妻之间存在借款或赠与法律关系，该房屋依然属于夫妻双方按份共有的婚前财产，在离婚分割时，应当按照夫妻婚前约定的份额进行分割，若不能证明份额的，应当等额分割。

04.一方父母在子女婚后购房，登记在夫妻双方名下

根据《民法典》第三章家庭关系中明确规定，婚姻存续期间，无论哪一方继承或赠与所得的财产都归夫妻双方共同所有，系夫妻共有财产，除非遗嘱或者赠与合同中明确规定只归属于夫或妻一方的财产。

因此，在父母为子女婚后购房，且产权已经登记在夫妻双方名下时，除非能证明登记错误，否则，即使父母事后拿出相关证据证明仅赠与子女一方的，也不能认定为子女个人财产，而应当认定为夫妻共同财产。

05.双方父母在婚前出资购房，登记在一方子女名下

此种情形在现实生活中很是常见，一方父母为了表现出“诚意”，愿意掏钱和另一方父母共同购房却登记在对方子女名下。

虽然《婚姻法解释（三）》第7条第2款规定“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外”，但是该条款并未明确规定是婚前还是婚后。同时依据《婚姻法司法解释（三）理解与适用》第2款适用的条件是“婚后”。因此《婚姻法解释（三）》第7条并不能适用此情形。

小编认为，婚前双方父母出资购房，却登记在一方子女名下时，应该认定为双方父母与卖方共同订立了以一方子女受领房屋的第三人的利他合同，一方子女依据该合同取得房屋的所有权。同时，该房屋系婚前买房，因此该房产应属于一方子女的个人财产。

06.双方父母在子女婚后出资购房，登记在一方子女名下

此种情形与第五种情形很是相似，唯一的区别是购房时间不同，司法实践中此情形在适用《婚姻法解释（三）》第7条第2款的问题上遭到了诸多学者的批判。因为，按照《婚姻法》规定，双方父母婚后以父母名义出资购房，登记在一方子女名下，在不能证明属于“遗嘱或者赠与合同中确定只归夫妻一方的财产”时，应当将该房屋认定为夫妻共同财产。

目前司法实践中，对于双方父母支付全款的情况下，按照《婚姻法解释（三）》第7条第2款规定进行裁判，但当事人一方能够举证证明的，由双方父母出资购买的房屋，即使产权登记在一方子女的名下，但能证明该房屋是双方父母对一方赠与，或者证明父母出资是对双方的共同借贷，则不能按照这一款的规定处理，而只能依据当时的证据加以判断。

结语

浪子回头金不换，用爱心点燃希望，好好珍惜彼此，相信总有一天TA会明白你对TA的好，学会用爱感化，用亲情点化，好好珍惜现有的生活，不要盲目的做出决定。慎重！慎重！慎重！

父母为子女结婚出资买房，离婚时房屋应如何分割？5种情形

年轻人谈婚论嫁，除了要有一个甜蜜的感情基础外，“婚房”也是一个永恒的话题。现如今房价居高不下，年轻人大多刚步入社会没多久，一般来说很难有能力独立购买婚房。绝大多数子女的第一套房子往往都是在父母资助下购买的。父母辛辛苦苦攒了一辈子的钱，小夫妻恋爱长跑那么久，肯定也都想弄清楚“婚房”将来的所有权归属问题吧。今天郭飞律师用心整理了一下关于父母出资给子女买房，房屋产权归属相关的法律问题，希望能够对大家有所帮助！

一、婚前男方父母全款买房，登记在男方个人名下

【法条详解】婚前，男方父母全款出资买房，登记在男方名下，属于男方的婚前个人财产。在这种情况下，无论小夫妻结婚多久，这个房子都不会自动变成“夫妻共同财产”。

【郭律说法】俗话说：男怕入错行，女怕嫁错郎，女孩子一定要多学法律，千万不要抱有任何“不劳而获”、“傍大款”、“嫁豪门”的想法。这回明白原因了吗？因为人家房子再贵、再大、再豪华也都属于男方的婚前个人财产，跟你一毛钱关系都没有，除非把房产证上加上你的名字，否则不要轻易相信男人的嘴。

【法律依据】《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条第一款规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

二、婚前男方父母首付款买房，登记在男方个人名下

【法条详解】婚前，男方父母支付房屋首付款，登记在男方个人名下；婚后，夫妻共同还贷及房屋增值部分属于夫妻共同财产，尚未偿还的贷款视为男方的个人债务。离婚时一般会将房子判给男方所有，剩余贷款由男方个人偿还。男方需要对于婚内共同还贷部分及房屋增值部分，对女方进行经济补偿。

【郭律说法】男方千万不要觉得父母付的首付款，婚后用自己工资还贷款，这个房子就跟女方没关系。婚后，无论用谁工资和公积金还贷，都属于夫妻共同还贷。

【法律依据】《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、婚前男方父母全款买房，单独登记在女方名下

【法规详解】婚前，男方父母全款买房，单独登记在女方名下，除非男方父母明确表示这个房子只赠与女方所有，否则一般都视为夫妻共同财产。

【郭律说法】如果在婚前，男方父母都把房产证登记在你名下了，还要啥自行车啊，赶紧嫁了吧！《诗经.卫风.木瓜》:“投我以木桃，报之以琼瑙。匪报也，永以为好也。”

【法律依据】在法律上，对于这类情形，并没有具体规定，只能说这算是司法实践中的主流观点吧。毕竟父母要不是为了儿子结婚，怎么可能平白无故把房子赠与女方单独所有，因此郭律师认为这种情形更像是“以缔结婚姻为目的”的附条件赠与，属于父母对夫妻双方的赠与，这样分割也比较公平。

四、婚前双方父母出资买房，登记在夫妻一方或双方名下

【法规详解】婚前，双方父母均出资，无论登记在夫妻一方名下，还是登记在双方名下，都应当认定父母出资是对各自子女的赠与。实践中一般按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

【郭律说法】此时不能想当然地认为这是父母对双方的赠与，也不能觉得房子登记一方子女名下，就是双方父母对其单独赠与。除非有特殊约定，否则在房产分割时，一般都会按照购房时的出资份额进行分割。

【法律依据】《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

五、婚后一方或双方父母出资买房，登记在夫妻一方或双方名下

【法规详解】婚后，无论哪一方父母资助，也不论出资多少，你就记住一个原则：只要是婚后买房，没有特殊约定，就推定为夫妻共同财产。

【最新法律依据一】《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十九条第二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

【最新法律依据二】《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。

【郭律说法】郭律师给大家扩充一下专业知识点，前方高能，但是很专业：在民法典出台前，按照《婚姻法司法解释（三）》第七条的规定，这视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。但是民法典出台后，子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有，除非父母明确赠与自己子女一方。

依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。简而言之，如果夫妻取得房产的事实发生在民法典实施之前，应当适用《婚姻法司法解释（三）》的相关规定。

【已废止法律依据】《婚姻法司法解释（三）》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

郭律师最后总结一下：在涉及到一方父母出资的离婚房产分割案件中，只要房产登记在夫妻双方名下，这个房子一般都会作为夫妻共同财产进行分割。如果想要否认这是夫妻共同财产，就得拿出父母和小夫妻之间的协议约定，需要证明父母的出资行为是借款，或者是其他款项。如果没有任何证据能够证明父母跟小夫妻之间存在借贷关系，那么只能视为这是一方父母对夫妻双方的赠与了。

我是@郭飞律师，一个让普法变得有趣、易懂的法律人。我会经常以通俗易懂的方式进行普法，让老百姓也都能在娱乐之余，学习到一些实用的法律干货。如果你平时也想学习一些法律常识，可以关注我。如果大家有任何疑问，也可以在评论区或者私信留言，我看到后会在第一时间进行回复！

父母出资购买的房产的离婚该如何处理?(一般需要这样)

　　现在离婚是我们大家都很熟悉的，而且现在离婚一直都是大家值得去关注的事情，同时现在离婚还会涉及到很多东西，抚养权，抚养费，但是房子是大家更关心的，那父母出资购买的房产的离婚该如何处理?下面小编来给介绍一下!

　　对于父母为子女出资购买房产这种情况，应该有一份明确的房产合同，这份合同需要准确记录父母出资的金额和子女与其配偶出资的金额。在这份合同中，应该明确规定房产的所有权和可支配权，以及在离婚时如何分配。

　　要注意的是，房产如果是在婚后购买的，则可能是夫妻共同财产。如果这是这种情况，离婚时，法院将会根据离婚协议或判决进行分割。在这种情况下，父母的出资会被考虑在内，但是如果没有一个明确的合同规定，父母的财产身份可能会被混淆。

　　对于离婚的夫妇，应该尽量采取合作的态度，通过谈判或者调解的方式达成一致。尤其是在涉及到子女的情况下，父母和离婚的夫妇应该尽量采取和解的态度，保护子女的权益。父母和离婚的夫妇应该咨询法律专业人士，以确定如何最好地处理这个问题。

　　如果需要强迫分割房产，可以通过诉讼的方式解决。在这种情况下，法院将考虑房产合同的内容以及父母出资的情况，并做出分配决定。因此，房产合同的明确记录和存档非常重要，因为它可以为离婚时的分配提供指导和证明。

　　父母出资购买的房产的离婚该如何处理?以上就是小编介绍的，如果大家还有什么不清楚的，可以下面留言，也可以找专业的律师进行咨询，毕竟现在买房一直都是大家值得去关注的。

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　　要注意的是，房产如果是在婚后购买的，则可能是夫妻共同财产。如果这是这种情况，离婚时，法院将会根据离婚协议或判决进行分割。在这种情况下，父母的出资会被考虑在内，但是如果没有一个明确的合同规定，父母的财产身份可能会被混淆。

　　对于离婚的夫妇，应该尽量采取合作的态度，通过谈判或者调解的方式达成一致。尤其是在涉及到子女的情况下，父母和离婚的夫妇应该尽量采取和解的态度，保护子女的权益。父母和离婚的夫妇应该咨询法律专业人士，以确定如何最好地处理这个问题。

　　如果需要强迫分割房产，可以通过诉讼的方式解决。在这种情况下，法院将考虑房产合同的内容以及父母出资的情况，并做出分配决定。因此，房产合同的明确记录和存档非常重要，因为它可以为离婚时的分配提供指导和证明。

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