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律师解答：

商品房预售应当订立书面合同，并自合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记手续。开发商品房预售的，企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。

法律依据

城市商品房预售管理办法第十条商品房预售，开发企业应当与购房人签订预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，到市、县人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同的登记手续可以委托代理人办理。代理人应有书面授权委托书。

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