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大家好，北京二手房交易网相信很多的网友都不是很明白，包括北京单位购买二手房交易流程也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于北京二手房交易网和北京单位购买二手房交易流程的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

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北京二手房房市最近怎么了北京单位购买二手房交易流程贝壳二手房买卖流程北京二手房现在是否能交易北京通APP办理过户流程北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看北京二手房交易后，原房主户口未按约定时间迁出，该怎么处理北京二手房房市最近怎么了最近二手房市场比较火，我们小区经常看到中介人员带客户看房，估计可能是现阶段房价比较低吧，中介说明年房子要涨，有些刚需的人可能看准此时商机出手买了吧。

北京单位购买二手房交易流程一、北京二手房交易流程是怎样的

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房交易的注意事项

(一)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(二)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(三)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(四)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(五)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(六)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(七)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(八)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(九)中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

(十)合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

贝壳二手房买卖流程二手房买卖的流程是：

（1）要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

（2）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象。

（4）按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

北京二手房现在是否能交易1.肯定的回答：可以交易

2.一定找一个当地品牌的二手房中介公司，可以避免很多不必要的麻烦

3.不管你是买房，还是卖房，一定要线下签订合同，注意合同细节，带好口罩，做好防护

4.正常流程双方看房达成初步协议在中介公司签订合同买房人交付定金交首付办理贷款办理过户拿房产证

5.房产交易大厅，目前支持网上办公

北京通APP办理过户流程1.打开“北京通”APP；

2、打开顶部搜索框搜索“不动产登记”；

3、点击：“不动产登记”；

5、点击：“确认授权”，按照系统提示人脸识别；

6、选择：“在线预约”；

7、点击：“权利人预约”；

8、选择：“不动产”；

9.确认不动产信息之后，点击：“预约”；

10、选择：办理不动产登记的地址；

11、点击：“请选择”；

12、选择：“转移登记（办过户）”

13.选择：“存量房屋买卖（二手房、未计税）”；

14、确定预约信息之后，点击：“下一步”；

15、阅读预约须知后，点击：“下一步”；

16、选择具体预约时间之后点击：“完成”；

北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看笔者认为：北京房价连续下降已经形成了趋势，有2千多万元的二手房砍300万成交；这是非常正常的事情，2019年北京的房价平均下跌了20%，2千多万的房子降价300万成交是理所当然的。当国家的房住不炒的政策确定后，北京的房价下降的趋势就形成了，北京的房价也是虚高的，与北京的普通人的收入不成正比，任何普通的北京工薪阶层，一辈子的收入也买不起北京的房子。

机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套，这还不包括二手房的空置，北京的二手房的空置率是超过30%的，如果再加上这30%大量空置的房子，北京的房子是大量过剩的。面对大量过剩的北京房子，北京还面临人口每年减少的大趋势，北京未来的几年的人口减少是在500万人口到600万人口，一方面是北京会有大量的机构在未来几年搬迁到雄安区去，另一方面，北京的传统产业在未来几年都要从北京搬迁出去，未来的北京是轻资产的北京，是高科技的北京，是没有传统产业的北京。在这样的大趋势下，北京的人口在未来几年会大幅下降。所以，从中长期判断，北京的房价总体肯定是下跌的。

有的人可能会说，北京取消限购，北京开放政策让更多的人都到北京来，这种想法是错误的，北京不会出台的这样的政策，北京的发展趋势是新北京，新北京的目标是北京的人口大幅减少，北京成为高科技的北京，北京成为不堵车的北京，北京成为环境优美的北京。所以，北京不需要低端产业。

诚邀各地有政府或商会资源者加盟成为智库合伙人。如果您的企业遇到融资，市场，品牌，利润低，投资，产业升级，资本运作等难题，欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出咨询，谢谢您们的支持。我每晚九点到十点半在头条开直播，为大家提直播免费咨询。

北京二手房交易后，原房主户口未按约定时间迁出，该怎么处理笔者认为：北京房价连续下降已经形成了趋势，有2千多万元的二手房砍300万成交；这是非常正常的事情，2019年北京的房价平均下跌了20%，2千多万的房子降价300万成交是理所当然的。当国家的房住不炒的政策确定后，北京的房价下降的趋势就形成了，北京的房价也是虚高的，与北京的普通人的收入不成正比，任何普通的北京工薪阶层，一辈子的收入也买不起北京的房子。

机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套，这还不包括二手房的空置，北京的二手房的空置率是超过30%的，如果再加上这30%大量空置的房子，北京的房子是大量过剩的。面对大量过剩的北京房子，北京还面临人口每年减少的大趋势，北京未来的几年的人口减少是在500万人口到600万人口，一方面是北京会有大量的机构在未来几年搬迁到雄安区去，另一方面，北京的传统产业在未来几年都要从北京搬迁出去，未来的北京是轻资产的北京，是高科技的北京，是没有传统产业的北京。在这样的大趋势下，北京的人口在未来几年会大幅下降。所以，从中长期判断，北京的房价总体肯定是下跌的。

有的人可能会说，北京取消限购，北京开放政策让更多的人都到北京来，这种想法是错误的，北京不会出台的这样的政策，北京的发展趋势是新北京，新北京的目标是北京的人口大幅减少，北京成为高科技的北京，北京成为不堵车的北京，北京成为环境优美的北京。所以，北京不需要低端产业。

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