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买房时付定金可以是可以退的，但是定金的退还是有一定的限制条件，只要在收取定金的一方出现了违约情形并导致合同无法顺利实现时，才能要求其返还双倍定金，其余的情况下定金是不能退还的。

一、买房时付定金可以退吗

　　买房可以退定金。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

二、买房交定金前需要注意哪些事情

　　找法网提醒您，买房交定金前需要注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、购房定金和订金的区别

　　购房定金与订金区别如下：交付定金的协议是从合同，而交付订金的协议是主合同的一部分；定金的数额在法律规定上有一定限制；交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，订金仅可作损害赔偿金等。

　　《民法典》第五百八十七条

　　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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