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这几天不少网友都在问：

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离婚后房产过户一定要办理析产吗(离婚时房产过户时要办理析产登记吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 一般离婚是先离婚还是先房屋过户

由双方进行协商，但最好还是先过户再婚姻，这样对于自己的风险要小一些；

准备房产过户材料

1、离婚判决书及其复印件;

2、房产证(如有共有证的，包括共有证);

3、身份证明及复印件;

4、房产登记申请书。

第二步，房产过户的手续

准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。

1、到交易中心办理转绘;

2、到房管局办理免征契税申请;

3、办理析产登记手续并缴登记费;

4、取证。

以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。

离婚房屋过户费用有哪些?

一、费类：1、登记费;2、交易手续费;3、工本费。

二、税类：1、契税;2、印花税。

在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。

离婚房产过户费怎么算，手续费是多少?

离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。

一、税类：

1、契税：

离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。

2、印花税：房地产权属证书每本5元。

二、费类：

1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记，按每套房屋40元交纳登记费。

2、转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%;非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。

3、工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

4、土地登记费(图纸资料费)：权利人按照津价房地[2005]438号、津国土房财[2006]1272号、津政发[1991]53号文件规定的标准交纳。

综合上面所说的，离婚期间肯定是要商量房屋过户的事情，但对于要怎么分割自己的房财就要看是如何商量的，一般都是一方拿房子，而另一方是要得到拿房子一方的现金补偿，这样才算是公平的，所以，一定要好好的协商，这样才是最好的结果。

如何办理房屋离婚析产登记？

房子，是人生大计。

离婚了，房产是否需要办理离婚析产登记？如何办理？需要收费吗？本文为你一一解答。

离婚析产登记的流程

如下图所示：

需要提供哪些材料？

分为三种情况：

第一，协议离婚的，需要夫妻双方到场，提供的材料包括：

双方身份证（原间及复印件）；

离婚证（原件及复印件）；

离婚协议书（原件及复印件）；

房屋所有权证（原件）。

第二，法院调解或判决离婚的，申请人为取得房屋所有权的一方，需要提供的材料包括：

身份证（原件及复印件）；

民事调解书及生效证明（原件及复印件）

房屋所有权证（原件）。

第三，房屋已经设立抵押的，应由抵押人和抵押权人共同申请，抵押权人提供同意办理离婚析产登记的证明（原件）、房屋他项权证（原件）、授权委托书（原件）、营业执照副本（原件及复印件）。

如何收费？

房屋离婚析产登记是不需要缴纳税费的。

收取登记费：住宅80元/间，非住宅550元/件。

房屋已设立抵押的：住宅160元/件，非住宅1100元/件。

什么时候领取产权证？

房屋未抵押的，及时办理，立等可取。由变更后的产权人持身份证明领取。

房屋设立抵押的，3个工作日后取证，由产权人和抵押权人共同领取，或者授权委托代理人持身份证明领取。

注意事项

不管协议离婚，还是法院判决、调解离婚，仅有离婚协议和判决书、调解书确定房屋归属是不够的，必须到房屋登记部门办理离婚析产登记；

即使离婚后，房屋归原产权人所有，也需要进行房屋离婚析产登记，将房产确定为单独所有或者双方共有，产权证附记会予以注明；

房屋被查封的，需解除查封才能办理；

房屋权属有争议的，不能办理变更登记。

办案贴士

1.离婚协议中，必须注明由未取得房屋产权一方限期配合办理过户，对方届时不配合，一方可以依据离婚协议起诉对方，确定房屋归属，然后凭借判决书、调解书及生效证明去房屋登记部门单独办理。

2.法院判决书、调解书中不需要注明对方配合过户，因为单方即可凭法院文书和生效证明办理过户。

3.实践中，对于在判决书、调解书中明确另一方有配合过户义务的，个别房屋登记部门往往要求另一方也到场，徒增当事人的负担，这种做法完全没有必要。

夫妻离婚前房产过户和离婚后过户的区别是什么？

结婚时许多人都会共同买一套房，由于夫妻二人特殊的关系，给房产过户增添了一定的难度，是当离婚的情况发生时，更是麻烦许多。房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与。那么夫妻离婚前房产过户和离婚后过户的区别是什么？小编接下来将为您展开解说，欢迎参阅！

夫妻离婚前房产过户和离婚后过户的区别是什么?

1.房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理。

2.房产婚内过户办理流程：

a.带好三证：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

b.去房屋所在地区的房地产交易，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

c.办理房产证上加名字所需费用为110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

d.新房产证可以设定密码，房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

3.房产离婚后过户概念：对于已经终止婚姻关系的二人，要在此时房产过户，就需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产，即离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。这与房产婚内过户有着本质上的区别。

4.房产离婚后过户所需证件：

a.房屋贷款未到期：生效后《离婚协议》)或法院《仲裁》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方身份证、原按结贷款相关手续。

b.房屋贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》)或法院《仲裁》、《离婚证》、《身份证》、和原房屋权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

父母房产过户子女有哪些新规?

继承意味着继承人不必为他们拥有的财产付出代价。此外，按照规定子女继承父母家，无需缴纳税款，缴纳公证费和手续费。然而，继承要求业主转让产权，并有法定继承和遗嘱继承两例，和相关转移手续较为复杂。

与继承相比，赠与通常需要交纳契税的3%以上，赠与人和当事人需要支付5/10000的印刷费，加上3.1%的税款。此外，个人所得税，还有更严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

买卖过户：交易费用相对较高，风险最低

父母把房子卖给他们的孩子，起初他们似乎是“不合理的”。虽然名字是“卖”，但无需房款，费用主要是各种税费。2017新政后，契税缴纳的费用远远低于赠与，对转售影响不大。因此，所有权的出售和转让成为人们的一个重要选择。

以上就是大律师网的小编整理的有关“夫妻离婚前房产过户和离婚后过户的区别是什么”的全部内容。房产过户若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。如果您有其他法律疑问，欢迎前来咨询在线律师!

结婚时许多人都会共同买一套房，由于夫妻二人特殊的关系，给房产过户增添了一定的难度，是当离婚的情况发生时，更是麻烦许多。房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与。那么夫妻离婚前房产过户和离婚后过户的区别是什么？小编接下来将为您展开解说，欢迎参阅！

夫妻离婚前房产过户和离婚后过户的区别是什么?

1.房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理。

2.房产婚内过户办理流程：

a.带好三证：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

b.去房屋所在地区的房地产交易，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

c.办理房产证上加名字所需费用为110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

d.新房产证可以设定密码，房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

3.房产离婚后过户概念：对于已经终止婚姻关系的二人，要在此时房产过户，就需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产，即离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。这与房产婚内过户有着本质上的区别。

4.房产离婚后过户所需证件：

a.房屋贷款未到期：生效后《离婚协议》)或法院《仲裁》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方身份证、原按结贷款相关手续。

b.房屋贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》)或法院《仲裁》、《离婚证》、《身份证》、和原房屋权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

父母房产过户子女有哪些新规?

继承意味着继承人不必为他们拥有的财产付出代价。此外，按照规定子女继承父母家，无需缴纳税款，缴纳公证费和手续费。然而，继承要求业主转让产权，并有法定继承和遗嘱继承两例，和相关转移手续较为复杂。

与继承相比，赠与通常需要交纳契税的3%以上，赠与人和当事人需要支付5/10000的印刷费，加上3.1%的税款。此外，个人所得税，还有更严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

买卖过户：交易费用相对较高，风险最低

父母把房子卖给他们的孩子，起初他们似乎是“不合理的”。虽然名字是“卖”，但无需房款，费用主要是各种税费。2017新政后，契税缴纳的费用远远低于赠与，对转售影响不大。因此，所有权的出售和转让成为人们的一个重要选择。

以上就是大律师网的小编整理的有关“夫妻离婚前房产过户和离婚后过户的区别是什么”的全部内容。房产过户若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。如果您有其他法律疑问，欢迎前来咨询在线律师!

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