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这几天不少网友都在问：

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婚前贷款购房离婚归谁(婚前爸妈出资买的房子离婚归谁)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚前贷款买房离婚后对方咋分

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时后来者能分吗？这个问题取决于房产证是否办理？如果已经办成单独所有的，那么登记者就是房子的唯一所有人。如果没登记，该不动产由双方协议处理。如果按上述不能达成协议的，起诉后，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。按上述情形看，后来者是能分到财产的，但限于金钱补偿，房子是要不去的。亲兄弟，明算账，新夫妻，也不能例外。

一方婚前买房，婚后还贷的，离婚时如何分割？

随着社会的发展，婚房已经成为现在很多年轻人结婚的必备条件，众所周知，房子价格高，一般年轻人一次性支付不起，就会出现贷款买房的情形。但是，贷款买的房在离婚时就会出现很多法律纠纷，比如一方婚前买房，婚后还贷的情形，这种情况下离婚时如何分割呢？先看一个案例。

案情介绍：

两个90后夫妻，婚后生了一女儿。婚后因为性格问题，两人想要离婚，没多久，男方主动提起了离婚诉讼，并提出房子和钱都不给妻子，要让妻子净身出户。妻子得知此事非常生气，找到了我咨询，通过与妻子的沟通我了解到，原来在家里都是丈夫挣钱，夫妻俩住的房子，是丈夫婚前买的，婚后房子的贷款也是丈夫一个人还的，所以丈夫才会提出这样的要求。那么，丈夫提出这样的请求真的合理吗？

提出难点：在很多人看来，婚前个人买房，婚后个人还贷，离婚时房子就应该是个人的，不应该分割，这其实是个误区，让我们看看法律中是如何规定的。

法律规定：《民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；

律师分析：按照法律规定，婚后取得的工资、奖金是属于夫妻共同财产的。我们回到案例中，虽然男方婚前付了首付，但是还贷的钱是他婚后的工资，这部分钱属于夫妻共同财产。除此之外，还包括房子的增值部分，都是夫妻共同财产，离婚时是要分割的，男方不可能一分也不给。

很显然这套房子是需要分割的，这没有什么争议。那么，男方到底还了多少贷款呢？这个需要算一下。于是，我们向法院申请调取他的银行流水，而正是这个调取银行流水的请求，又让我们有了一个新发现。

我们让男方打流水的时候，男方推三阻四，一直不打，最后经过几次交涉，男方终于提供流水了，我们只能把还贷记录一个月一个月加起来，看看到底还了多少。没想到的是，男方在每个月发工资后，会固定转出一部分钱，不是用于还贷，并且我的当事人说男方每个月收入一万左右，但其实算下来流水每个月收入有两万，这就属于隐瞒真实收入了，这个情况对我们是非常有利的。

在法律上，对于男方的这种行为，《民法典》也有明确规定:

我国《民法典》第一千零九十二条规定：夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。

在法庭上，我们要求男方说明每个月转出固定一笔钱的使用目的，男方一直支支吾吾，不愿意说，并多次强调，工资是他自己的，他有权处分。最终，结合男方每个月的流水情况，以及每个月给家里生活费等情况，法院认定男方存在隐藏、转移夫妻共同财产的行为。男方自以为房子、钱都是他个人的，却没想到，他要为自己的行为付出代价。不管是分房、还是分存款，男方这样的行为，都会让他自己少分。

提出难点：我们前面说，房子的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时也是要分割的，那么，房子的增值部分如何确定呢？实践中，购房总价、贷款总数、相关的税费，比如契税，公积金等都会影响房子增值部分的确定，但是，最重要的是房产的现值是多少。关于房产的现值，双方可以协商定价；如果不能协商一致，可以申请中介机构评估，双方可以共同指定一个在高院名录里的中介机构；如果不能共同指定，由法院摇号决定。评估费用是由申请方预付的，但是我建议大家最好协商定价，这样可以省去评估费。

一般情况，房子的增值是用房子现值和购房的总成本进行对比，但很多时候会出现这样一个情况，比如一方在结婚前十年购买的房屋，在这十年里房屋发生了很大的增值，而结婚后房子的增值相对不多，如果按照房子现值和购房的总成本进行对比，对于买房子的一方是很吃亏的，相当于他结婚前的增值部分也作为夫妻共同财产进行了分割。那对于这样一个情况呢，其实我们也是有办法的，这时候可以向法院申请，适用房子现值与结婚时的房子价值进行对比。不要小看了这样一种算法，有时候会相差几百万的增值价款。我们这个案子中，小两口是婚前一年多买的房子，不存在这样的情况，就按房子现值减去购房总成本计算房子的增值，增值是220万。

判决结果：最后经过我们的争取，法院判决房子归男方所有，双方婚后共同还贷以及房子的增值部分由男方对女方进行补偿，但是由于男方存在转移隐藏夫妻共同财产的行为，对男方少分，共补偿女方150万，这个结果远远超出女方的预期。

法律提示：在这里我们提醒大家，千万不要以为婚后自己挣钱还房贷就没有使用夫妻共同财产，像工资、公积金，这其实都是夫妻共同财产。另外，在计算房子的增值时，可以根据情况向法院申请更为合理的计算方式。

婚前购买的房子，离婚时房屋租金该不该分？

对于一些离婚的客户来说，会遇到各种各样关于房子收益的分割问题。

其中，就有一个是，婚前购买的房屋，婚后的房屋租金属不属于夫妻共同财产，该不该分割。

我就遇到一个这么个案例：张女士的先生一直从事二手房相关的交易

在他们十多年的婚姻里，落在她先生名下的房子有十多套，有的是以她们结婚前就已经购买，婚后出租出去收租金的。

有意思的是，在他们感情发生问题后直到离婚诉讼持续的三年的时间，她先生名下的房屋只剩下了两套。

在各自管钱的情况下，她先生交易流水3.5亿的银行卡余额只剩下了6万余元。

在我们梳理他先生的财产线索的时候，就发现一些备注为“租金”、“房屋租金”的交易流水。

那么婚前房屋，婚后收取的租金租金属不属于夫妻共同财产？

这个问题在实践中也存在着广泛的争议。

第一种观点认为，房子是婚前购买的，属于婚前个人财产。那么，租金作为婚前财产的收益，应该属于婚前财产在婚后发生的孳息，应适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十条，“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”，租金应属于“孳息”范围，属于个人财产，不该参与分割。

《民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫 妻共同财产。

第二种观点认为，房子是婚前购买的，属于婚前个人财产。但房屋租金不应属于“孳息”范围。《民法典》第三百二十一条对“孳息”进行了规定——“天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得”。从《民法典》对孳息的规定可以看出，孳息的应该是按照交易或者法律规定的自然而然会的来的。

房屋租金不应该被认定为“孳息”，因为房屋如果不租出去，就不会产生租金，而婚后出租则会产生租金，所以房屋出租本身是投资性行为。根据《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十五条规定，租金应该属于一方以个人财产投资取得的收益，应归共同所有。况且，在双方的婚姻内，对外出租，夫妻双方都对房屋出租投入了一定的精力、管理、甚至修缮的劳动，这本身就是投资行为，双方都有价值物化到房子，那么房子的租金应该作为共同财产来分。

《民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第二十五条 婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他 应当归共同所有的财产”:

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。

还有一种观点认为，对于婚前购房，婚后发生的租金是否属于共同财产，应该具体情况具体分析。

如果房屋租赁合同在婚前就已经签订并履行到婚后，那合同到期之前的租金应该属于法律上的“孳息”，属于个人财产，不应该分；婚后合同到期重新签订的，则租金属于投资性收益，应该作为共同财产来分；如果房子是婚后才出租，那么租金应该属于投资性收益，双方都有付出，应该作为共同财产来分。

如果您是律师或者法官您怎么看呢？

对于一些离婚的客户来说，会遇到各种各样关于房子收益的分割问题。

其中，就有一个是，婚前购买的房屋，婚后的房屋租金属不属于夫妻共同财产，该不该分割。

我就遇到一个这么个案例：张女士的先生一直从事二手房相关的交易

在他们十多年的婚姻里，落在她先生名下的房子有十多套，有的是以她们结婚前就已经购买，婚后出租出去收租金的。

有意思的是，在他们感情发生问题后直到离婚诉讼持续的三年的时间，她先生名下的房屋只剩下了两套。

在各自管钱的情况下，她先生交易流水3.5亿的银行卡余额只剩下了6万余元。

在我们梳理他先生的财产线索的时候，就发现一些备注为“租金”、“房屋租金”的交易流水。

那么婚前房屋，婚后收取的租金租金属不属于夫妻共同财产？

这个问题在实践中也存在着广泛的争议。

第一种观点认为，房子是婚前购买的，属于婚前个人财产。那么，租金作为婚前财产的收益，应该属于婚前财产在婚后发生的孳息，应适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十条，“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”，租金应属于“孳息”范围，属于个人财产，不该参与分割。

《民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫 妻共同财产。

第二种观点认为，房子是婚前购买的，属于婚前个人财产。但房屋租金不应属于“孳息”范围。《民法典》第三百二十一条对“孳息”进行了规定——“天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照其约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得”。从《民法典》对孳息的规定可以看出，孳息的应该是按照交易或者法律规定的自然而然会的来的。

房屋租金不应该被认定为“孳息”，因为房屋如果不租出去，就不会产生租金，而婚后出租则会产生租金，所以房屋出租本身是投资性行为。根据《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十五条规定，租金应该属于一方以个人财产投资取得的收益，应归共同所有。况且，在双方的婚姻内，对外出租，夫妻双方都对房屋出租投入了一定的精力、管理、甚至修缮的劳动，这本身就是投资行为，双方都有价值物化到房子，那么房子的租金应该作为共同财产来分。

《民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第二十五条 婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他 应当归共同所有的财产”:

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。

还有一种观点认为，对于婚前购房，婚后发生的租金是否属于共同财产，应该具体情况具体分析。

如果房屋租赁合同在婚前就已经签订并履行到婚后，那合同到期之前的租金应该属于法律上的“孳息”，属于个人财产，不应该分；婚后合同到期重新签订的，则租金属于投资性收益，应该作为共同财产来分；如果房子是婚后才出租，那么租金应该属于投资性收益，双方都有付出，应该作为共同财产来分。

如果您是律师或者法官您怎么看呢？

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