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这几天不少网友都在问：

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买房子写了父母名字，算是夫妻共同财产吗方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 财产那些事儿| 父母给买的房，算夫妻共同财产吗？

“当资本来到人间，每一个毛孔都滴着肮脏的血”。

最近重温《蜗居》，发现简直是一部普通人买房血泪史。在当下，“买房”逐渐成为人生大事，甚至和婚姻幸福、子女教育等等紧密相关。

不少年轻人走到谈婚论嫁的一步，都开始为买房苦恼，特别是男方。丈母娘和女婿因为买房红了脸的故事没少上演，男方父母更是为了子女能成家立业耗尽心血，掏空几个钱包凑出一套房。

越是如此，父母越是担忧，现在年轻人心性变化快，离婚率一路飙升，自己费尽心血帮儿子/女儿买来的房子，会不会因为未来二人婚姻关系破裂，而遭受损失呢？

关于父母给子女买房，是否算作夫妻共同财产，在离婚时参与财产分割，不同情形下有不同的判定。懂哥归纳出3个关键点：买房的时机、付款方式、产权登记人。

接下来我就展开说说，这三个关键点不同组合下，法律对于房子的归属判定。

时间节点1：正式确立法律意义上的结婚关系前（扯证前）

情形一、一方父母出资买房，房产证只写了子女一个人。

全额出资时，该房屋属于登记方的婚前个人财产，视为对其子女之个人赠与，属于登记方的婚前个人财产；

部分出资，剩余房款贷款，且由子女夫妻二人共同还贷的，房子归登记方所有。不过，一旦离婚，另一方有权对房子的婚内共同还贷部分，如本金、利息、增值等进行分割。

例外情况，如果一方父母有特殊约定，如约定房子是赠与夫妻二人的，那么可以视为婚内夫妻共同财产。

情形二、一方父母出资买房，房产证只写了子女的结婚对象一个人。

此时房子的产权登记人虽然只有子女的结婚对象，但这可不属于赠与对方，而是属于婚内夫妻共同财产。当然，如果父母明确表示赠与对方的情情况除外。

情形三、一方父母出资买房，房产证同时写了子女和结婚对象两个人。

这种情况，房子被视为一方父母赠与子女，就妥妥的是婚内夫妻共同财产了。除非有约定比例划分，其余都等份共有，也就是房子的产权一人一半。

以上都是一方父母出资买房时，可能出现的情况。但对于我们大多数普通家庭来说，全款买房，或者在一、二线城市付个首付，也是比较困难的。所以有时，双方父母会一起出力，共同出资为小两口买房。

那么此时，婚前由双方父母共同出资，房子的归属如何判定呢？

很简单，双方父母出资购房视为对各自子女的赠与，也就是说不论房产证上写的是谁的名字，写了几个人的名字，双方都只能按照各自父母出资的份额进行分割。

时间节点2：正式确立法律意义上的结婚关系后（扯证后）

两人结婚后，父母出资购房的，也要看付款的方式和产权登记人，区分判定。

情形一、一方父母出资买房，房产证只写了自己子女一个人。

全额出资，一般视为父母对自己子女的赠与，属于子女一方的个人财产。

部分出资，剩余房款贷款，且由子女夫妻二人共同还贷的，视为父母对子女双方的赠与，属于子女的夫妻共同财产。（但如果有明确表示，房子是买给自己子女一人的，那么属于个人财产）

情形二、一方父母出资买房，房产证写了夫妻双方两个人。

如果是登记在夫妻两的名下，则认定为是对夫妻二人的赠与，该房产属于夫妻的共同财产。

同样思考，婚后由双方父母共同出资，房子的归属如何判定呢？

全款买房的，不论房产证写谁的名字，双方要么约定比例，要么按出资比例，其余一律视为房产各占一半。

部分出资，剩余房款贷款的，且由子女夫妻二人共同还贷的，不论房产证写谁的名字，已出资部分按照出资比例分割，剩余部分对半分。

结婚买房是一个古老的话题。健康的婚姻需要我们用一辈子去学习和经营，当你全身心投入其中，法律是保护我们的最后一道屏障。买房涉及到两个家庭和几个钱包，绝非小事，建议提早了解，规避风险。

我是懂哥，一起学习和探讨法律那些事儿，欢迎评论区留言交流。

婚前与父母共有的房产，离婚时配偶能否来分？

以下文章

婚姻和房产是很多人眼中的人生大事，婚姻是成家，而房产是这个家得以安居的依托。当一段婚姻难以为继的时候，判断房屋的归属、对其进行分割是离婚诉讼中常见的问题。在越来越多的离婚纠纷案件中，房产如何分割成为争议的焦点之一。那么，一方婚前贷款购买的、登记为自己与父母共同共有的房产，离婚时配偶能否要求分割呢？

能不能分

首先，需要明确离婚时配偶能否要求分割一方婚前贷款购买、登记为自己与父母共同共有的房产？——答案是肯定的。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，一方婚前贷款购置房产登记在该方名下，婚后以夫妻共同财产还贷的，配偶一方可以获得共同还贷支付的款项以及相应财产增值部分的补偿。一方婚前所购房屋登记为与他人共同共有的，也存在婚后由夫妻双方以夫妻共同财产偿还贷款的情形。因此，可以类推适用前述规定，即，婚前购房这一方的配偶，可以就其共同还贷支付的款项以及相应财产增值的部分受偿。

婚前贷款购买房产、婚后继续归还贷款的，一旦还贷的资金属于夫妻共同财产，就意味着配偶对于该婚前房产是存在贡献的。婚姻将两个人结合成利益共同的整体。因此，为了维护婚内双方的平等，促进共同创造财富以及美好生活的意愿，对于该婚前财产因共同还贷而产生的利益，就应当由夫妻二人分享。房产上登记有父母的名字，不影响夫妻应当具有的上述权益。

怎么分

其次，解决了能不能分，为什么分的问题后，还需要解决如何分的问题。

实践中，有观点认为，一方婚前购房，无论是登记在自己名下还是自己与父母名下，婚内还贷的金额并不受影响。因此，两种登记情形下，配偶可以得到的相应增值部分的补偿金额也是相同的。

房产登记在一人名下，婚内房产的增值都划归婚前购房方一人所有，其配偶的利益也从中分取；而房产登记在一方与其父母名下，基于对物权登记制度的遵循，不宜将婚内房产的增值全部划归婚前购房一方，其配偶分取利益，也就应当仅限于以购房方的共有份额为限。毕竟，在这样一个参与还贷的过程中，配偶的被动还贷行为仅仅是基于二人之间的夫妻法律关系而作出的，并没有和婚前购房一方的父母产生财产法律关系。

所以，在如何分的问题上可以参考以下步骤：

第一步，考量登记在房产证上的夫妻一方可得的增值利益。

根据房产登记的人数情况、相互之间的特殊身份关系以及实际出资等情况，确定登记在房产证上的夫妻一方能够在房产上享有多少增值利益。考量这一问题时，要尽量降低夫妻关系这一因素的影响，不能因为要离婚了，怕另一方配偶分走财产，就降低登记一方应当享有的增值利益。

第二步，考量夫妻共同财产对偿还贷款的贡献比例。

在婚前购房登记为自己与父母共有的情况下，由于该方通常是以承担贷款的方式出资，因此该方对婚前购房的全部贡献包括婚前、婚内以及未来的所有还贷。婚内夫妻共同还贷的贡献比例必须以上述全过程为分母计算，才不至于高估共同还贷行为对买房的帮助。

第三步，基于“登记一方可得增值×共同还贷贡献比例 共同还贷额”进行计算。

将共同还贷的贡献比例乘以购房一方自己能享有的房产增值利益，就可以得出婚内夫妻共同还贷对应的财产增值利益。此金额加上共同还贷本身的金额，就是核算参与还贷的配偶方可分得补偿额的基础。

在不考虑婚姻过错以及照顾妇女、（未成年）子女利益的情况下，通常应当补偿上述金额的一半。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》

第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

那些财产属于夫妻共同财产#离婚财产分割

哪些房子不属夫妻的共同财产？

哪些房子不属于夫妻的共同财产？全款购买的房产证上只写了另一方的赠与，属于另一方的赠予。哪些房属于另示方的赠与同财产，不属于夫妻共同财产？

哪些属于夫妻共同财产？

无论婚前婚后司财产，由另一方的父母全款出资购买的房，哪些只由另量方的父母全款财产只写了自己子女的名字。哪些房子不属夫妻的共同财产？哪些只写不自己女的名字财产？

婚前由一方或者一方的父母出资，哪些属于夫妻共同财产司财产？哪些房子不属于第三个的共同财产，证只有出资人或者出资人子女的。婚前由条方或者方的父母出资，哪怕婚后共同还贷。

哪些房子不产证的共同财产也不属于夫妻共同财产，只有出资人或者出资人子女的名字。

不过，如果万一离婚了啊，房产的增值部分和共同还款的部，哪些房哪怕婚后共同还贷同财产，哪些也不属于夫妻共同财产财产，可以要求对方给予一定的补偿。

哪些不过如果万会离婚了啊财产。

第四，哪些房对房产的增值部分同财产，婚后由婚前财产全款购买的，哪些房和共同还款的部分同财产，并且房产证上只有自己的名字的啊以要求对方给子定的补偿，也不属于夫妻共同财产。

哪些房子不属于夫妻的共同财产。

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哪些房子不属夫妻的共同财产？

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不过，如果万一离婚了啊，房产的增值部分和共同还款的部，哪些房哪怕婚后共同还贷同财产，哪些也不属于夫妻共同财产财产，可以要求对方给予一定的补偿。

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