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大家好，今天小编来为大家解答房屋租赁装修损失这个问题，我家跑水给楼下泡了，楼下要求赔偿数额巨大，这个装修损失法院具体会如何评估呢很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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售房后要收回房子装修费怎么退拆迁房屋装修部分怎么赔偿闲置房产出租装修防水是否需要像精装修一样高标准装修工人把家里东西损坏了怎么办遇到征地拆迁，承租人的装饰装修补偿是怎样确定的租客是否有权力把自己装修的门面砸了然后还不给门钥匙我家跑水给楼下泡了，楼下要求赔偿数额巨大，这个装修损失法院具体会如何评估呢售房后要收回房子装修费怎么退房租到期、房东要收回房子，对于装修费的补偿，如果双方有约定的可以按约定解决，如果协商无法解决的，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

拆迁房屋装修部分怎么赔偿房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

由此，可以看出来，对于房屋内的装饰装修，可以先协商决定，如果协商不成，可以委托评估机构进行评估确定。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

需要注意的是，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

闲置房产出租装修防水是否需要像精装修一样高标准闲置房产出租装修，防水涂料需要按照精装修标准施工闲置房子准备装修出租，需要注意的方面很多，关键部位装饰材料，尽量选择品牌的，这样才能保证租户日常生活和安全。虽然是出租房，但是和精装修没有太大的区别，施工流程顺序都是一样的，只不过是有些材料质量和精装修不同，闲置房出租，装修材料有些是不能省的，比如防水涂料，改水改电所需要的上、下水暖管件，各种电线开关等等。水、电属于隐蔽工程，选择品牌材料使用更安全放心。

闲置房子出租装修，按照流程顺序施工，首先，改水改电，水、电安装在墙里面，对材料质量要求很高。卫生间做防水涂料也是一样，每天处于潮湿状态，也是使用频率用水最多的地方，防水涂料做的效果不理想，出现质量问题后果比较严重。防水涂料选择大品牌，这样卫生间做防水就有了基本保证。虽然是闲置房出租，做防水涂料和精装修没有区别，按照流程做防水就可以了。

闲置房子装修的时候，有一部分可以选择经济实惠材料。比如瓷砖、吊顶材料、室内木门等等。墙面装饰材料是不能省的，墙面可以不做底层涂料，但是墙面需要石膏粉找平，石膏粉找平的墙面更结实，不会出现起皮、裂纹、脱落等情况。给后面刮耐水腻子起到很强的附着力。墙面需要刮耐水腻子，耐水腻子不怕水，脏了可以用清水擦洗干净，不会出现自然粉化和脱落。房子装修关键部位做的好，租房客户日常生活更安心。

闲置房出租装修，最关键的还是卫生间做防水涂料。做防水涂料对墙面平整度要求很高，使用找平砂浆找平墙面和地面，凝固干透，灰尘清理干净，然后做防水涂料。做防水关键部位，墙角四周接缝处，地漏下水口的地方，墙面1.8米以上高，防水涂料同样做三次，卫生间防水涂料做的好，这样租户冲凉的时候，水就不会渗透到楼下，相反防水涂料做的效果不理想，因为渗水，可能还要赔偿楼下经济损失。

闲置房出租装修的时候，卫生间做防水涂料，??建议向精装修那样高标准施工就OK了。以上解答分析，希望给提问者提供一些参考帮助。

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原创首发2020.3.19日发布于北京。

装修工人把家里东西损坏了怎么办那肯定是要装修工人赔偿了，如果是特别贵重的东西，那就更不用说了，如果是一般的东西，不怎么起眼的，大家能够协商好也就算了，因为一旦发生赔偿的东西，弄到后来，大家肯定有点不开心，但是如果是协商不好的，特别贵重的东西，那只能以事实来讲话的。

遇到征地拆迁，承租人的装饰装修补偿是怎样确定的一、遇征收时装饰装修的价值补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，征收房屋时补偿包括（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

因此，对房屋装饰装修的价值补偿是包含在房屋价值这一项中的，补偿数额的确定由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

1、价值补偿确定方法。《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款：“被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。”

2、评估规则。《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条：“房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管……”第十三条：“注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估……”

二、租赁关系中装饰装修补偿价值的归属首先要依据租赁合同，如果有明确的约定征收时对相关补偿的归属，则依据合同约定。

另外，合同中无明确约定时，依据相关法律处理。由于承租人进行装饰装修应经出租人同意，此处便主要讨论经过同意的情形。一般来说未形成附合的装饰装修物，承租人可自行拆除处理，不涉及补偿问题；对形成附合的装饰装修物部分，承租人可与出租人协商折价归出租人所有，根据合同法相关处理原则，双方均不可归责的，双方按公平原则分担。

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租客是否有权力把自己装修的门面砸了然后还不给门钥匙一:租客对于自己在房屋租赁期间的装修物，是可以自主处理的，是可以自行拆除处理的。

但在拆除过程中造成房屋损坏的，出租人有权向租客追索赔偿。二:租客不向出租人交还房屋钥匙是不合理的，出租人可要求其交还，或者向开锁公司求助。租客因拒不交还钥匙，导致出租人因自行处理产生损失的，可向租客追偿。

我家跑水给楼下泡了，楼下要求赔偿数额巨大，这个装修损失法院具体会如何评估呢说一下我的亲身经历。暖气管接口破裂跑水把楼下淹了，原因是我房子办了停暖手续但供热站把阀门关错了、关了隔壁邻居家（他家也空着没住人），供热站愿赔偿损失、但是楼下索赔额太大未达成一致，供热站拒绝再协商要求楼下走法院判决、法院判多少就赔多少。

法院有几十家合作的评估委托单位，应该是之前招标确定的，随机摇号选取一家，上门后公平公正的进行了评估，最后赔偿1.8万元，只有楼下要价的1/3，供热站全责。鉴定费什么的应该是热力公司承担了，数额是多少、什么时间支付的我不太清楚，看到其他的回答说北京市是2.4万（两项：责任方和损失额，每项1.2万元）全程委托了律师我没有出庭。

你的情况是你全责，毕竟是邻居尽量私下协商成功，如果双方差距太大协商不成，就请律师走法院的评估，对双方都公平合理，但是要注意不要激化矛盾，毕竟是邻居。

有同学评论说折旧费什么的是耍流氓，也没谈给楼下造成的不便等其他损失如何计算。在这里再补充一下。

法院合作的评估机构有统一的评估标准，不会偏袒任何一方。当初我跟热力公司协商私了赔偿三万元、作为无过错方我愿意承担30%费用，但是楼下开口数额太大，仅地板砖一项就提出过水了要赔2万、是砖不是木地板！水是从厨房漏下去蔓延到了客厅和一个卧室，一发现漏水物业就去了十几人帮他家清理，过水的物品并不多。谈了两三次之后热力公司恼了不赔了让他去法院起诉，他家又妥协了结果热力公司还是不再搭理他，他让我先赔偿他家、然后我再跟热力公司索赔，我没答应，因为一是责任方是热力公司不是我家，我家没有装修也没有入住或租赁、而且办理了停暖手续，二是淹了他家我也很不好意思、但他提出的数额太大我也不能接受，我也没有办法只能让他去法院起诉我家和热力公司，结果就是我无责、热力公司赔他家1.8万元、他请的律师费他自己承担，可以说这个赔偿额低于他的诉求。

法院判赔的数额包括购置和装修的费用其他的误工等等其他损失，原告提出来如果成立、法院也会采信支持，房子一直空着没住、多年来跟楼下邻居一直没什么交集，说实话淹了他家房子我到现在都觉得很抱歉，从那之后再没有见过面，但经过这一场官司想想就觉得尴尬和不好意思。

开发商的建筑质量真不太好，交房三年管道接头就爆裂了，物业说不管他们的事情、找开发商，开发商说交付了、房子是合格的、过了保修期了、供热系统移交给热力公司了、各种推诿无赖，物业跟开发商是一家的，最后是热力公司背锅，原因就是我办了停暖手续、每年还要缴纳着800元的停热费，他们该关闭我家的阀门却错关了隔壁邻居家的，当初办理停暖不仅仅是为了省钱、也有怕跑水淹了楼下的担忧，担忧的事情本不应该发生却恰恰发生了！我想如果我装修入住了，垃圾开发商的工程质量问题就要我自己背锅了。

另外，厨房在设计的时候不像是卫生间、没有地漏，建议厨房装修时，橱柜下砌一砖高的墙、把自来水、暖气调节阀门、下水全部框到里边，里边再加做一个地漏，万一跑水不会淹了楼下。

文章到此结束，如果本次分享的房屋租赁装修损失和我家跑水给楼下泡了，楼下要求赔偿数额巨大，这个装修损失法院具体会如何评估呢的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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