离婚贷款房子过户需要哪些手续,离婚房产过户贷款流程是怎样的
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离婚房产过户需要带哪些证件去(离婚后有贷款的房子怎么过户)方面的法律知识,小编也是查阅很多资料,整理了相关方面的答案,大家可以参考一下, 离婚房产分割最新政策,离婚房产过户手续流程及费用一、夫妻离婚房产怎么分1、离婚财产如何分割:第五条规定:确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的部分,属于一方个人财产,离婚时房屋部分不予分割。
2、婚内房屋赠与,离婚财产如何分割:第六条规定:针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。
3、一方父母出资买房,离婚财产如何分割:第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4、双方父母出资买房,离婚财产如何分割:第七条规定:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
5、婚前一方购买房屋,婚后共同还贷,离婚财产如何分割:第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
二、离婚房产过户手续由于离婚的法定方式有两种,协议离婚和诉讼离婚,离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。
1、协议离婚:是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚,离婚房产过户手续办理要带的材料有:
①关于房产分割的离婚协议书;
②离婚证及复印件;
③离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
④房产证;
⑤身份证明及复印件。
2、诉讼离婚:是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚,离婚房产过户手续办理要带的材料有:
①生效的法院判决书及复印件;
②判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
③身份证明及复印件;
④房产证。
准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理过户;最后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。
三、离婚房产过户注意事项根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。
所以离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。
如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。
四、婚姻续存期间房产过户夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻共同房产过户只要双方商议好在离婚前办理和离婚后办理都可以,参看下面两种情况:
1、婚姻续存期间夫妻单方名下房产需要过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。
2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。
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夫妻离婚后,房子如何过户最近很多咨询夫妻离婚后,房子如何办理过户的,需要携带哪些材料去不动产登记中心办理过户,我简单的向大家介绍一下
一、协议离婚,房子过户时需要夫妻双方一起去不动产登记中心办理,双方持离婚证,离婚协议书,身份证,经一方签字同意,过户给另一方。现实中,一方往往不会去协助另一方签字过户,此时只能诉至法院申请强制执行过户。
二、法院判决,调解离婚,房子过户时只需一方持离婚证,法院判决书(法院判决书生效后),身份证,去不动产登记中心办理过户。
三、有银行贷款的,也就是房子有抵押的,需要征得银行同意,进行带押过户。若银行不同意,只能提前还完剩余房款才能办理过户。
四、若房子未办理房本,只是网签备案了,则需要等到办房本时,提供以上材料直接办到一方名下。
二手房办理产权证(过户)需要准备什么二手房办理产权证需要准备哪些票据
每个人买房的喜好不同,有的人喜欢买毛坯房自己装修,有的人喜欢买二手房,省去装修的麻烦。今天跟大家谈的是买完二手房以后,需要准备哪些票据去办理产权证呢?
一 房产证原件以及复印件:
二买方夫妻双方户口簿及身份证原件、户口簿及身份证复印件(如果夫妻不在同一个户口簿,带结婚证原件及复印件;如买方离婚,带离婚证原件及复印件;如果单身,带户口簿原件及复印件);
三卖方夫妻双方户口簿及身份证原件、户口簿及身份证复印件(如果夫妻不在同一个户口簿,带结婚证原件及复印件;如果卖方离婚,带离婚证原件及复印件;如果单身,带户国管原件及复印件);
四 买卖合同原件及复印件;
五 带一张具有银联字样的银行卡。
买方带上以上证件协同卖方一同到政务大厅办理。原房产证已满5年的,按照买卖合同上所标注的价格的百分之一缴纳契税。可用银联卡直接将需缴纳的契税金额在税务窗口办理。然后,买卖双方还要共同照相,签字。直到最后的流程结束。最后买方按照工作人员交代的时间来领取新的产权证就可以了。
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二手房办理产权证需要准备哪些票据
每个人买房的喜好不同,有的人喜欢买毛坯房自己装修,有的人喜欢买二手房,省去装修的麻烦。今天跟大家谈的是买完二手房以后,需要准备哪些票据去办理产权证呢?
一 房产证原件以及复印件:
二买方夫妻双方户口簿及身份证原件、户口簿及身份证复印件(如果夫妻不在同一个户口簿,带结婚证原件及复印件;如买方离婚,带离婚证原件及复印件;如果单身,带户口簿原件及复印件);
三卖方夫妻双方户口簿及身份证原件、户口簿及身份证复印件(如果夫妻不在同一个户口簿,带结婚证原件及复印件;如果卖方离婚,带离婚证原件及复印件;如果单身,带户国管原件及复印件);
四 买卖合同原件及复印件;
五 带一张具有银联字样的银行卡。
买方带上以上证件协同卖方一同到政务大厅办理。原房产证已满5年的,按照买卖合同上所标注的价格的百分之一缴纳契税。可用银联卡直接将需缴纳的契税金额在税务窗口办理。然后,买卖双方还要共同照相,签字。直到最后的流程结束。最后买方按照工作人员交代的时间来领取新的产权证就可以了。
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