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这几天不少网友都在问：

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婚后买房与婚后买房的差别是啥意思(婚后买房与婚后买房的差别是啥)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚前买房？共同财产？婚前买房和婚后买房的区别？你可能需要了解下

1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《民法典》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

2、婚后购房属于夫妻共同财产。

根据《民法典》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双方的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

3、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

4、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

婚前买房与婚后买房的差别

1、根据《民法典》的相关规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。

2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方支付了后期款，但房产证上只有一方的名字，该房屋是否属于夫妻共同财产?

婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与，可按照《民法典》的相关规定来处理，如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。协议离婚时，双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时，若女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

按照《民法典》的规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用上述规定。

婚前、婚后关于房子的那点事儿

买房是一件大事，对所有人而言都是一样的，很多人在结婚前就已经买好了房子，还有人准备婚后和配偶一起买。那么婚前买房和婚后买房有什么区别呢？以下列举一些常见的关于婚前、婚后房产如何判别的情况供大家参考。

婚前个人财产婚后产生的收益归谁所有？

场景一

问：房子虽然是TA买的，但是这几年房子涨价的那部分钱，我可以分到一部分吗？

答：不可以。夫妻一方个人财产在婚姻关系存续期间的孳息和自然增值，仍然属于夫妻一方个人财产。除非夫妻双方有约定，否则并不会因为双方结婚而成为夫妻共同财产。

场景二

问：房子是TA买的，但是卖房后投资股票的收益，我可以分到一部分吗？

答：可以。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，投资收益需作为共同财产分割。

婚前赠与房产能否撤销？

场景一

问：如果我们婚前签了合同，我愿意把自己名下的房屋赠与给TA，但没有办理过户登记，之后我可以反悔吗？

答：赠与财产转移前，可以撤销赠与。婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的财产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

合同法第一百八十六规定：赠与人在赠与财产的权力转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

场景二

问：如果我们婚前签了合同，我已经办了房屋产权变更登记手续，TA反悔还有效吗？

答：赠与财产转移后，不能任意撤销赠与合同。对于受赠方来说，如果要全面保护自己的权力，应当尽快去办理房屋产权变更登记手续，或者办理公证手续，这样赠与一方就不能对赠与合同行使任意撤销权了。

婚后父母出资所购房屋归谁所有？

场景一

问：我爸妈付了全款，把房子登记在了我名下，这属于我的个人财产吗？

答：属于。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

场景二

问：买房时，我爸妈只出了首付，房子登记在了我名下，但父母没明确说是赠与我的，这属于我的个人财产吗？

答：不属于。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

婚前贷款所购房屋如何分割？

场景一

问：我婚前贷款买房，登记在了自己名下，婚后和TA一起还贷，离婚时该如何分割房屋？

答：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

场景二

问：我们的房子贷款都是我一个人还的，离婚时房子可以归我吗？

答：对于婚后还贷，只要发生在夫妻关系存续期间，一般即认定为是夫妻共同偿还，如果一方仅依据贷款账户是在自己名下、每月都是自己账户还款而主张还贷也是其个人财产，法院一般不会采信，除非其提供证据证明所还贷款资金

配偶继承财产如何进行分割？

场景一

问：如果离婚，TA爸留下的那套房子，有我的一份吗？

答：婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。

根据我国婚姻法的相关规定，夫妻任何一方在婚姻关系存续期间继承所取得的财产，除非遗嘱中明确表示只归其中一方所有的以外，应当认定为是夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，夫妻双方在离婚时当然有权进行分割。

场景二

问：如果离婚，但TA家有兄弟姐妹还没有就TA爸留下的那套房子的分割达成一致，这时候我能主张权力吗？

答：继承取得遗产还涉及到继承人之间对于遗产的处理，在继承人之间尚未分割面临现实的困难，法院一般不予处理，但配偶一方的权力并没有丧失，其可在继承人之间分割后再主张权力。

附协议离婚条件的财产分割协议如何处理？

场景一

问：我们签了财产分割协议，但还没办离婚手续，还能反悔吗？

答：可以。当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

场景二

问：我们签了财产分割协议，也办了离婚手续，还能反悔吗？

答：不可以。如果双方办理了离婚手续，协议生效，双方协议中就财产分割的条款对双方都具有约束力，除非一方证实订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形并在法定期限内主张变更或者撤销，否则双方均应当全面 诚信按照协议履行各自义务。

结婚前购买的房子，到底是夫妻共同财产，还是非共同财产？

现如今，男方与女方结婚“门当户对”的观念越来越弱了，两个人只要相亲相爱便可以结婚生子。此时就会产生一个问题，一方或许比较有钱，另一方或许就没那么有钱，婚前和婚后的财产怎么评判呢？

现实中有两个比较极端的例子，第一个就是按照传统观念来说“你的就是我的，我的就是你的”，这样一种甜蜜的说法对于夫妻关系很有帮助，但事实却不是那么简单纯粹。

另外一个例子就是婚前买的一些东西，谁买的就是谁的财产？从某个角度来说道理是那么一个道理，但具体情况也需要具体分析，可能婚前买的东西其中一部分也属于共同财产。

今天，咱们就以房产为例子，来解读一下什么是婚前财产和夫妻共同财产。

一、婚前买房，无贷款

男子王某与女子邱某年初定下了婚约，但男子王某在婚前买了一套三居室的商品房，他听说结婚之后婚前买的房子也有妻子的一半，对于此事王某也是一知半解。

关于这个问题王某的担心是多余的，他婚前买的房子，结婚之后邱某无法分去一半的财产，“结婚后房子对方就有份”这样一种说法是错误的。

婚前财产结婚前属于谁的，结婚后依然属于谁，不会因为结婚的缘由导致财产转化为共同夫妻共同财产，这样的问题不仅发生在王某身上，社会上许多人对此都是不清不楚。

按照我国的《婚姻法》规定，其中第18 条、 第 19 条第 1 款清楚地写道：

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产，第一个就是夫妻双方的婚前财产。

除此之外，夫妻关系存续期间若是有约定对于共同财产、各自所有财产清晰的划分， 各自所有的财产部分也是属于夫妻一方的财产，与婚前财产有一定的相似之处，当然若是没有书面约定就另当别论了。

由此可见，夫妻双方若是对一方婚前的财产没有做出相应的约定，那么婚前财产就只属于婚前的男方或者女方。同样的道理，即使夫妻关系存续期间，若是有书面约定婚后财产也可只属于一方。

针对王某的情况，他是在结婚前买的商品房，而且与女友邱某没有任何的书面约定，所以他的这一套房产不属于夫妻共同财产，而属于王某个人的婚前财产，即使后期离婚了邱某也无权分得一半。

当然，夫妻婚前所买的房产也存在另一种情况，这一种情况比较特殊，因为它的财产分别涉及到婚前和婚后，所以婚前财产和夫妻共同财产则需要按照具体情况进行相应细分。

二、婚前买房，婚后还贷

男方在婚前贷款买了一套期房并且在银行办理了按揭手续，这一套房子是婚前以男方的个人名义来买的，房子的贷款也是从男子工资卡里每个月定期扣除的。

后来，因为种种原因该男子和女子离婚了，结果却因为房子的归属问题发生了分歧。男子认为房产证写的是他的名字，而且是在结婚前买的，婚后的贷款也是由他来还的，与女方没有任何关系。

但是女子却认为房子虽然是婚前买的，但婚后却一直陪着男方一同还贷款，所以这个房子应该属于夫妻共同财产，女方也应该分得一半的产权。

1、公与私的关系

想要弄清楚这个问题，就需要把相关的细节搞清楚，也就是划分清楚哪一部分是“公”，哪一部分是“私”，私有的自然属于夫妻一方，共有的则属于夫妻共同财产。

上述提到男方是在婚前买的商品房，而且还是登记在男子的名下，婚后的房贷也是从丈夫的工资卡里扣的，乍一看都觉得房子是丈夫个人所有，但这其中还有一部分贷款是在结婚后还的，问题就没有那么简单了。

根据我国《婚姻法》的规定，丈夫婚前所付的首付款应当归丈夫的婚前财产，婚后所还的贷款却属于他的个人债务，这一部分债务理应由个人资产来偿还。

然而，两人结婚之后却没有对财产进行“AA制”划分，也没有其它方面的房屋借款偿还约定，这就导致了丈夫的个人债务是用夫妻共同财产来偿还的。

2、法律上的界定

换一句话来说，房屋的贷款虽然是从丈夫的工资卡里扣的，但这一部分资产也属于夫妻共同财产（前提是没有其它书面约定），我国《婚姻法》对此有明确的规定。

等于是房屋的贷款有一部分是由妻子来偿还的，所以这一部分钱财需要丈夫归还给妻子。相比较来说，这一个问题比较好解决，各种因素和逻辑也比较清晰，最重要的是房屋的增值部分如何划分。

现如今房产增值的速度很快，可能几年前十几万买的房子，现如今价值高达几十万，仅仅是归还贷款的钱是肯定不合理的，对于这一点我国法律也有相应的规定。

妻子与丈夫一同偿还贷款的钱属于对房产的一种投资，房屋的增值部分从法律上来说是一种投资后的收益，这一部分为夫妻共同财产，离婚时夫妻之间需均等分割。

三、夫妻共同财产的法律规定

关于夫妻之间的共同财产，《民法典》中也有相应的条例，《民法典》第一千零八十七条是这么解读的：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决……

另外，夫妻关系在存续期间的财产，也即是共同财产归夫妻共同所有，主要包括以下几个方面：

其一工资、奖金、劳务报酬；其二生产、经营、投资的收益；其三知识产权的收益；其四继承或者受赠的财产等，夫妻双方对于共同财产有共同的处理权。

与此同时，《民法典》第一千零六十三条规定：

一方的婚前财产，一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，此两者皆属于夫妻一方的个人财产，离婚时不受影响。

对于房产来说，我们可以简单理解为，在房产上若是夫妻婚姻存续期间双方没有共同债务，那么这套房产归一人所有，若是有共同债务则需要具体财产具体划分，亦可以理解为房产的部分财产是个人财产，另一部分则属于共同财产。

对此，你有什么不同的看法呢？

参考文献：《婚姻法》

现如今，男方与女方结婚“门当户对”的观念越来越弱了，两个人只要相亲相爱便可以结婚生子。此时就会产生一个问题，一方或许比较有钱，另一方或许就没那么有钱，婚前和婚后的财产怎么评判呢？

现实中有两个比较极端的例子，第一个就是按照传统观念来说“你的就是我的，我的就是你的”，这样一种甜蜜的说法对于夫妻关系很有帮助，但事实却不是那么简单纯粹。

另外一个例子就是婚前买的一些东西，谁买的就是谁的财产？从某个角度来说道理是那么一个道理，但具体情况也需要具体分析，可能婚前买的东西其中一部分也属于共同财产。

今天，咱们就以房产为例子，来解读一下什么是婚前财产和夫妻共同财产。

一、婚前买房，无贷款

男子王某与女子邱某年初定下了婚约，但男子王某在婚前买了一套三居室的商品房，他听说结婚之后婚前买的房子也有妻子的一半，对于此事王某也是一知半解。

关于这个问题王某的担心是多余的，他婚前买的房子，结婚之后邱某无法分去一半的财产，“结婚后房子对方就有份”这样一种说法是错误的。

婚前财产结婚前属于谁的，结婚后依然属于谁，不会因为结婚的缘由导致财产转化为共同夫妻共同财产，这样的问题不仅发生在王某身上，社会上许多人对此都是不清不楚。

按照我国的《婚姻法》规定，其中第18 条、 第 19 条第 1 款清楚地写道：

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产，第一个就是夫妻双方的婚前财产。

除此之外，夫妻关系存续期间若是有约定对于共同财产、各自所有财产清晰的划分， 各自所有的财产部分也是属于夫妻一方的财产，与婚前财产有一定的相似之处，当然若是没有书面约定就另当别论了。

由此可见，夫妻双方若是对一方婚前的财产没有做出相应的约定，那么婚前财产就只属于婚前的男方或者女方。同样的道理，即使夫妻关系存续期间，若是有书面约定婚后财产也可只属于一方。

针对王某的情况，他是在结婚前买的商品房，而且与女友邱某没有任何的书面约定，所以他的这一套房产不属于夫妻共同财产，而属于王某个人的婚前财产，即使后期离婚了邱某也无权分得一半。

当然，夫妻婚前所买的房产也存在另一种情况，这一种情况比较特殊，因为它的财产分别涉及到婚前和婚后，所以婚前财产和夫妻共同财产则需要按照具体情况进行相应细分。

二、婚前买房，婚后还贷

男方在婚前贷款买了一套期房并且在银行办理了按揭手续，这一套房子是婚前以男方的个人名义来买的，房子的贷款也是从男子工资卡里每个月定期扣除的。

后来，因为种种原因该男子和女子离婚了，结果却因为房子的归属问题发生了分歧。男子认为房产证写的是他的名字，而且是在结婚前买的，婚后的贷款也是由他来还的，与女方没有任何关系。

但是女子却认为房子虽然是婚前买的，但婚后却一直陪着男方一同还贷款，所以这个房子应该属于夫妻共同财产，女方也应该分得一半的产权。

1、公与私的关系

想要弄清楚这个问题，就需要把相关的细节搞清楚，也就是划分清楚哪一部分是“公”，哪一部分是“私”，私有的自然属于夫妻一方，共有的则属于夫妻共同财产。

上述提到男方是在婚前买的商品房，而且还是登记在男子的名下，婚后的房贷也是从丈夫的工资卡里扣的，乍一看都觉得房子是丈夫个人所有，但这其中还有一部分贷款是在结婚后还的，问题就没有那么简单了。

根据我国《婚姻法》的规定，丈夫婚前所付的首付款应当归丈夫的婚前财产，婚后所还的贷款却属于他的个人债务，这一部分债务理应由个人资产来偿还。

然而，两人结婚之后却没有对财产进行“AA制”划分，也没有其它方面的房屋借款偿还约定，这就导致了丈夫的个人债务是用夫妻共同财产来偿还的。

2、法律上的界定

换一句话来说，房屋的贷款虽然是从丈夫的工资卡里扣的，但这一部分资产也属于夫妻共同财产（前提是没有其它书面约定），我国《婚姻法》对此有明确的规定。

等于是房屋的贷款有一部分是由妻子来偿还的，所以这一部分钱财需要丈夫归还给妻子。相比较来说，这一个问题比较好解决，各种因素和逻辑也比较清晰，最重要的是房屋的增值部分如何划分。

现如今房产增值的速度很快，可能几年前十几万买的房子，现如今价值高达几十万，仅仅是归还贷款的钱是肯定不合理的，对于这一点我国法律也有相应的规定。

妻子与丈夫一同偿还贷款的钱属于对房产的一种投资，房屋的增值部分从法律上来说是一种投资后的收益，这一部分为夫妻共同财产，离婚时夫妻之间需均等分割。

三、夫妻共同财产的法律规定

关于夫妻之间的共同财产，《民法典》中也有相应的条例，《民法典》第一千零八十七条是这么解读的：

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决……

另外，夫妻关系在存续期间的财产，也即是共同财产归夫妻共同所有，主要包括以下几个方面：

其一工资、奖金、劳务报酬；其二生产、经营、投资的收益；其三知识产权的收益；其四继承或者受赠的财产等，夫妻双方对于共同财产有共同的处理权。

与此同时，《民法典》第一千零六十三条规定：

一方的婚前财产，一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，此两者皆属于夫妻一方的个人财产，离婚时不受影响。

对于房产来说，我们可以简单理解为，在房产上若是夫妻婚姻存续期间双方没有共同债务，那么这套房产归一人所有，若是有共同债务则需要具体财产具体划分，亦可以理解为房产的部分财产是个人财产，另一部分则属于共同财产。

对此，你有什么不同的看法呢？

参考文献：《婚姻法》

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