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这几天不少网友都在问：

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土地出让合同范本（土地买卖合同协议书范本）方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

土地使用权转让协议

甲方（转让方）：×××

乙方（受让方）：×××

根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规的规定，甲、乙双方经友好、平等、自愿协商一致，就甲方转让位于×××的土地使用权（以下简称标的物）予乙方事宜达成如下条款，以供遵守。

第一条 标的物概况

1、坐落位置：×××；

2、土地使用权编号：×××号；

3、土地面积：×××㎡；

4、土地用途：工业用地；

5、使用权类型：出让取得；

6、甲方使用上述国有土地使用权的终止日期为×××年×××月×××日止。

第二条 现甲方自愿将上述标的物转让予乙方，乙方自愿受让。

第三条 甲、乙双方经协商一致，同意上述标的物转让价款为￥×××元，大写：×××仟×××佰×××拾×××万×××仟×××佰×××拾×××元整。

第四条 价款支付方式：乙方于本协议签订当日向甲方支付定金 ×××元。剩余价款×××元按下列第×××种方式支付：

1、乙方于×××年×××月×××日前一次性付清给甲方；

2、分期付款：乙方于×××年×××月×××日前向甲方支付 ×××元，×××年×××月×××日前向甲方支付×××元，剩余价款×××元于×××年×××月×××日前付清给甲方。

第五条 双方同意于×××年×××月×××日前由甲方将标的物交付予乙方。

第六条 甲方保证上述标的物权属来源清楚，无权属纠纷，若发生与甲方有关权属的纠纷或债务，由甲方负责处理并承担全部责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

第七条 甲方承诺，在×××年×××月×××日前配合乙方办理标的物权属变更登记手续。

第八条 因标的物转让产生的税费，甲、乙双方按国家及地方政府部门有关规定各自缴纳各自应当承担的税费。

第九条 标的物转移前产生的债权债务由甲方享有和承担，转移后产生的债权债务由乙方享有和承担。

第十条 违约责任

1、乙方不能按期向甲方付清房款，每逾期一日，由乙方向甲方支付标的物总价款万分之×××的滞纳金，逾期×××日以上，甲方还有权解除本协议，没收定金。甲方因乙方违约解除本协议的，应在协议解除后10日内将乙方扣除定金后的剩余房款退还给乙方，乙方同时应将标的物返还给甲方。

2、甲方不能按期向乙方交付标的物，每逾期一日，由甲方向乙方给付标的物总价款万分之×××的滞纳金，逾期×××日以上，乙方还有权解除本协议。乙方因甲方违约解除本协议的，甲方应在协议解除后10内退还乙方已付房款，并双倍返还定金，乙方同时应将标的物返还给甲方。

3、双方有其他违约行为的，应赔偿对方相应的损失。

第十一条 争议解决

甲乙双方因本协议发生争议的，应协商解决，协商不成，任何一方均可向标的物所在地的人民法院提起诉讼。

第十二条 其它

本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，报主管部门备案一份，自双方签字或盖章之日起生效，具同等法律效力。

（以下无正文）

甲方：×××

代表人/身份证号：×××

住所地：×××

电话：×××

乙方：×××

代表人/身份证号：×××

住所地：×××

电话：×××

协议签订日期：×××年×××月×××日

房屋租赁印花税是多少（房屋租赁合同的印花税税率）

日常生活中，企业根据《中华人民共和国印花税暂行条例》、《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》缴纳印花税。租赁合同也是缴纳印花税的主要合同类型之一，今天申税小微就带大家来学习一下如何正确的缴纳租赁合同印花税。

一、文件依据

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》：

第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。

第二条 下列凭证为应纳税凭证：

1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；……

租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。

二、纳税义务发生时间

应税凭证书立或者领受时贴花，即在合同的签订时、书据的立据时、账簿的启用时和证照的领受时贴花，不得延至凭证生效日期贴花。

三、缴纳方式

印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（以下简称贴花）的缴纳办法。

四、案例说说

在缴纳印花税的实际操作中又会碰到哪些问题呢？让申税小微通过以下4个案例带大家再了解一些注意事项。

【案例1】某一般纳税人企业2021年1月签订了租赁期3年房屋租赁合同，每个月租金为1万元。请问2021年1月该企业应申报印花税多少？

解析：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）《印花税税目税率表》规定，财产租赁合同印花税征税范围“包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等。立合同人按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。”该企业应按租赁合同的总金额36万元，按千分之一申报印花税360元。

【案例2】某小规模纳税人企业2019年1月签订了租赁期3年房屋租赁合同，每个月租金为1万元。请问2019年1月该企业应申报印花税多少？

解析：根据《上海市人民政府关于对本市增值税小规模纳税人减征部分地方税费的通知》（沪府规〔2019〕10号）规定，自2019年1月1日至2021年12月31日，对本市增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

故该合同申报的印花税应当在360元的基础上减半，即180元。

【案例3】某一般纳税人企业2021年1月签订了租赁期3年房屋租赁合同，每个月租金为1万元，物业管理费100元。请问2021年1月该企业应申报印花税多少？

解析：根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》((1988)财税字第255号)第十条、第十七条的规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税，同一凭证，因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同税目税率，如分别记载金额的，应分别计算应纳税额，相加后按合计税额贴花;如未分别记载金额的，按税率高的计税贴花。

由于在印花税税目税率表中未列举物业管理费相关的服务项目，故物业管理费不属于印花税征税范围。因此，该企业所签合同在分别列示两种经济事项的基础上，应分别计算，只对房屋租金部分，按财产租赁合同上记载租赁金额的1‰贴花。故还是选择360元。

【案例4】某一般纳税人企业2021年1月签订了房屋租赁合同，每个月租金为1万元，租金月结，租赁期限暂不确定。请问2021年1月该企业应申报印花税多少？

解析：根据《国家税务总局关于印花税若干具体问题的规定》（国税地字〔1988〕25号），有些合同在签订时无法确定计税金额，如技术转让合同中的转让收入，是按销售收入的一定比例收取或是按实现利润分成的；财产租赁合同，只是规定了月（天）租金标准而且无租赁期限的。对这类合同，可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

因此暂时先按照5元贴花。

五、注意事项

通过以上案例，想必大家对租赁合同的印花税如何贴花又有了更进一步的了解，那么申税小微现在来总结一下注意事项：

1.2019年1月1日至2021年12月31日，小规模纳税人减半征收印花税；

2.物业管理费不属于印花税征税范围，合同中分别列明的，应仅就租金部分贴花；

3.对租期不确定的合同，可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

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