今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识，帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题！

其实签过购房合同能否更改购房人姓名的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解购房合同变更后，相应的发票名称也需要变更吗，因此呢，今天小编就来为大家分享签过购房合同能否更改购房人姓名的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

未交工的房屋购房合同能不能变更户主的姓名买房付款人不是房主，能改成付款人吗购房合同写的是谁房产证就是谁吗买房首付已经付了，还能去掉一个人的名字吗购房合同变更后，相应的发票名称也需要变更吗购房合同上的名字不是自己的，怎么办房产证买房子时写了2个人的名字现在想改成一个人的名字需要哪些手续未交工的房屋购房合同能不能变更户主的姓名1、如果已经备案，改名就是过户，按照正常过户程序走就行了。

2、如果没有正式备案，又已经上报电子合同，只是未审批，是不可以改名的。3、如果只是签了合同，又没有上报电子合同，可以找开发商，说明情况在私下更名，但这属于违规行为。因为在签订合同的同时，多半就已经把电子版本打印出来了，所以，综上所述，更名只可能是，在签订合同的同时，人还未离开现场，相关法律程序还未履行之时，马上改名，只需要支付五元的合同工本费，但是这种情况很少，4、国家不允许改名，只能过户，过户就意味着能在相关网站上插到你的购房记录，全国人民都知道这套房子已经非你莫属了，此时的更名，只能是过户。即使房产证还没有办理的情况下，开发商同意也办不了更名。因为国家不允许更名。综上，按你的描述，应该是已经签约合同，已经备案，只是还起期房没有顺利交房而已。所以是不可以直接更改户名字了的。

买房付款人不是房主，能改成付款人吗买房付款人不是房主，能改成付款人吗？

题主的意思应该是买房子签合同的是一个人，付款的是另外一个人。

现在想把合同购房人的名字变成付款人的名字。

如果按照这个思路阐述如下：

一、当地有无房地产管控措施，比如限购政策等在你当地政府有没有对房地产进行比较严格的管控，出来了限购、限贷政策。如果有这个政策，付款人有没有购房资格，只有具备购房资格，才具备了更名的基础。

二、如果签订的合同，开发商还没有到房管部门办理备案时的处理通常情况下，开发商销售房子签订商品房买卖合同，都应该是真实的买房人签订购房合同。

收款时开发商开出来的收款收据，交款人也是写的合同的购房人名字，发票抬头也是合同购房人的名字。

此时，开发商不会对付款人、合同签订人的关系进行界定，收款常规都会认为是合同买房人交的房款。

如果开发商还没有把合同进行备案，在征得开发商同意、原合同买房人的同意后，可以在开发商那里办理更名手续，重新签订商品房买卖合同，原合同作废。有的开发商可能会收取一定的费用。

三、商品房买卖合同已经备案的处理一般情况下，是没有办法办理更名的。

因为购房合同已经备案，这套房子就是购房合同约定的买房人所有。因为开发商没有办法随意变更备案登记的购房人，否则，就会导致非常严重的后果。

其处理方式可以：

在开发商、原购房合同买房人同意的前提下，按照当地房产主管部门有关解除备案的流程处理。

比如退房，与开发商签订退房协议、退还购房款、需要提交相应的资料，经审查无误后撤销备案。再用实际付款人的名义与开发商重新签订商品房买卖合同，重新备案。

这个流程是非常复杂的，在我们这个地方，到房管局办理已经备案的商品房买卖合同撤销备案，必须要经过法院的诉讼程序，凭法院裁定解除商品房买卖合同的裁定书以及开发商退款支票等才能解除备案。

综上所述，你只有根据你的具体情况，结合前面描述的类别进行相应处理。

购房合同写的是谁房产证就是谁吗这个是当然的，不动产登记机构登记所有权人是要依据合同办理的，合同上的购房人也就必须是不动产证书上的所有人如果与合同不一致，那就是犯错误，要担责任的。

至于真正的所有人，看情况，比如婚姻存续期间购房，没有特别约定的，夫妻一方名字写着不动产权证书上，但房子依然是夫妻共同所有。

买房首付已经付了，还能去掉一个人的名字吗已付首付，购房合同名字也是是可以修改的的，但如果购房合同已在房产局备案，就必须注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证、购房合同、房款收据发票等。

一、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

二、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

购房合同变更后，相应的发票名称也需要变更吗1、购房合同更名了，但是发票没有更名，这种情况下，房屋产权登记部门会以购房合同中的购买人为依据，进行房产证的产权人登记的。

2、房产证上面的产权人是购房合同变更后的新购买人。

3、发票上的名字可以不是产权人，但是购房合同中的购买人一定是产权人。

购房合同上的名字不是自己的，怎么办房产证购房合同和房产证上的名字必须一致的，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名，以房产证上加名字为例：

1赠与：到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

2买卖：可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

3析产：需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

买房子时写了2个人的名字现在想改成一个人的名字需要哪些手续可以的，房产证可以添加名字的。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证（premisespermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。

wWw.bianhuLvshi.coM辩护律师网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。