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大家好，农村房屋买卖注意事项是什么相信很多的网友都不是很明白，包括现在农村的房子有房产证吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于农村房屋买卖注意事项是什么和现在农村的房子有房产证吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

现在农村的房子有房产证吗农村自己家院子可以养鸡吗需要注意些什么农村2002年建的房子，原来没办房产证，现在能办吗需要注意什么呢我想去农村购买一套房子或者买块地自建民居，要办理什么手续农村宅基地房屋能不能买法律后果如何农村的宅基地如何买卖乡与乡之间可以买宅基地吗有什么需要注意的吗现在农村的房子有房产证吗农村房子谁说没有房产证啊？我就有啊。

农村自己家院子可以养鸡吗需要注意些什么楼主好，很高兴为你解答。

你想在院子里养鸡要看想怎么养了，如果是养个三四十玩一玩，够下蛋自家吃的话就可以，随便吃不完的菜叶子剩菜剩饭，自家稻谷玉米啥的喂喂就长大了。

如果你是想搞养殖，靠养鸡赚钱的话不建议在院子里养，应该去有宽阔场地的地方养，比如山上，地里，林区都可以，这样散养的鸡叫做土鸡，走地鸡，柴鸡，养大以后下蛋土鸡蛋贵，土鸡更贵，这样收益就高一些！

在跟你说一下怎么选鸡苗，一定要去大的专业孵化厂去购买鸡苗，人家的设施条件好，温度控制的好技术成熟，加上出生就可以给你做好第一遍防疫，这样回来以后就成活率高，减少损失。当然去购买的时候人家给做的防疫有免费的，还有个自费的，建议出点钱让人家一步到位给做好，这样就回来省事很多，还有鸡苗45天以内所需要做的防疫疫苗，孵化场都有的，可以顺便买好，在问一下人家怎么用的，最好找孵化场的人要一本养殖方面的书或者宣传册，里面都会有很全面的教程！

养殖需要技术需要细心，需要去慢慢摸索，建议第一次少养一些，尤其是鸡苗控制温度这一块是关键，第一次有经验了以后再多养，祝福你一帆风顺。

上几张我家鸡群的图片给你看看：

农村2002年建的房子，原来没办房产证，现在能办吗需要注意什么呢不动产登记。《不动产登记条例》对不动产登记规定了法定条件。一般包括，申请书、土地权属证明、行政许可（乡镇人民的批准文件）等。

我想去农村购买一套房子或者买块地自建民居，要办理什么手续根据本题题目和后面添加的描述，我们可以判断，该题的题主为城市人口，否则不会指出农村有一朋友。现在人口流动非常大，城市人有农村朋友一点也不奇怪，而农村朋友进城务工后在城市生活，也有可能要卖掉农村的老宅。但是，我们可以明确地告知题主，农村朋友的房子，再想出售，你也买不得，因为农村宅基地管理办法明确禁止城市人口到农村购买房屋。

我们知道，城市的房屋可以随意买卖，那是人们城市和房子是商品房，土地性质为商业性土地。但是农村的房子虽然也是私有财产，但房子下的土地却是村集体的，农民只有使用权。农村宅基地的使用权，只能批给农村集体经济成员。但由于宅基地是附属在房子上的，房子又是私有财产，可以继承、转让、买卖等，宅基地使用权也有可能随着买卖、继承、转让等行为而易主。

为了维护农村宅基地使用权的严肃性，国家对农村房屋的继承、买卖、转让等行为进行了约束。农村房子允许继承，但城市人口继承的农村房屋，不允许翻建，只允许维护，宅基地使用权到房屋倒塌为止。农民房子也允许买卖，但只允许卖给本农村集体经济成员中达不到一房一宅标准的缺房农民，不允许卖给本集体经济成员以外的人员。而农村村民一旦转让房产，也转让了宅基地使用权，就不允许再申请宅基地了。

也就是说，根据现有政策，城市人员到农村购买房屋不受法律支持，无法过户，也没啥手续可办，买了也只是私下行为，法律不予认可，如到纠纷时只能判定买卖协议无效。所以，如果你真想购买农村朋友要卖掉的农村房屋，就必须承担风险，不计较是否过户，双方签订个协议，交上房款，拿过对方的宅基地使用证和产权证，这就算完成，没有其他手续。

还有，题主甚至还想购买房子重新建设，或者在农村购买土地建设房子，这都是不可行的。农村的土地不允许买卖，买地你是买不成的。而即使你按刚才我说的，私下买了房屋，或者再退一步，你是以前买的房屋，也已经过了户，你也无权对房屋进行翻建（即重新建设），没有其他原因，就因为你是城市人员。

农村旧房子拆除重建，必须依法进行审批，并保证完全按原来宅基地建设，不允许超过原来范围。而可以获得审批的，必须是农村集体经济成员，并且这户人家只有这一套房子。城市人购买的农村房子，或者继承的农村房子，都无权进行翻建。

所以，如果你真买了这房子，又想对这房子进行翻建，还只能以房子原来主人的名义进行申请，以原主人的名义对房屋进行重新建设，只不过是你投资，对方顶名罢了。但这种投资因为上不了台面，不符合政策，是不受法律保护的，所以出纠纷的可能性非常大。因此，目前的政策环境下，城市人到农村买房并进行翻建，实际上是风险极大的，建议慎之又慎。

农村宅基地房屋能不能买法律后果如何现实中是可以买卖的，但会有很多限制条件，目前在村里农户之间互相转让是可行的，但对于村集体以外的个人或组织是不允许自由买卖的，即便出现私底下出现农户卖给村外个人的情况，也很难获得相应权益保障，例如宅基地上的房屋不允许重建或翻新，一旦宅基地确立为危房时，可能就会被原属村集体直接收回处理！目前村里宅基地和房屋允许转让的情况大概有几种情况，下面结合我们这边农村情况简单聊一下：

如果转让对象是面向村集体成员：第一种：村里宅基地拥有两处以上的农户可以转让。虽然相关法律规定农户只拥有一处宅基地，但现实中，由于很多地方会遵循“地随房走”的原则，因而子女实际上就会继承父辈或祖辈的宅基地和房屋，这样一来，就会造成有些农户手上会有两三处宅基地，有时可能会更多，由于农户家里成员有限，往往就会造成一些宅基地长期闲置而浪费，但目前又没有明确的回收办法，因而是允许这类农户将自家多余宅基地和房屋转让给村里其他农户的！

由于转让对象也是该村集体的成员，实际上宅基地的所有权并没有发生改变，只是宅基地的使用权进行了转移，并不影响村集体对宅基地的控制，另外，这样的处理方式也符合普通村庄，使得新增人口也可以获得宅基地，并有效降低村里一些村民“一户多宅”情况！

第二种：进城买房生活的农户可以转让。目前来看，村里人进城买房的越来越多，尤其是村里大多数年轻人基本上都会选择进城买房生活！由于很多父母在孩子小时候就已经在村里准备好宅基地，甚至有些农户在村里已经为子女盖好新房，但由于年轻人结婚后进城生活了，实际上就会造成一些农村新房长期闲置。而这时村里会有一些房屋破旧的农户，可能就会希望买过来，这样省得自家再重新盖房，会节省大量成本，因此，这种情况实际上也是被允许的！

如果转让对象是面向村集体外成员目前，由于农村宅基地的所有权是属于村集体，农户只是享有使用权而已，对于农村宅基地是不允许自由转让的，尤其是不允许村里农户私下转让给村外的个人或组织，另外，根据前两年国土部门的三令五申，虽然目前是希望盘活农村房屋的价值，但却反复强调是不允许城里人去农村置办房产或盖房的，即便私下里出现类似情况一旦查实或发生纠纷后将得不到任何法律保障！

不过，虽然目前不允许农村宅基地自由转让，也不允许城里人去农村买房，但却可以允许部分地区进行农村房屋租赁。据了解，去年在西安高陵等地区已经进行试点，通过“农村房屋共享”方式，可以租赁给村外个人或组织进行经营，例如去年报道西安市高陵区就推出了首批“共享村落”，当地一位城里71岁老大爷通过“共享村落”方式在村里租赁了一处农村房屋，并且经村集体和农户同意后允许进行翻盖或重修，这样就可以晚年去乡下养老休闲了，也使得农户通过房屋租赁获得一定经济效益，从而促进了农户增收！

另外，对于村外个人或组织通过“共享村落”获得农民闲置宅基地或闲置房屋使用权后，在租赁期限内除了可以用于个人养老、休闲居住外，也可以用于创新创业方面，可以发展乡村民宿、旅游、创意、文化、商贸、娱乐等行业，或许通过此类农村房屋改革试点工作，以后城里人去农村租赁农户房屋或休闲养老会更方便了吧！以上仅为个人见解！

农村的宅基地如何买卖农村的宅基地如何买卖？这是大家一直谈论的问题。有人说，既然城镇人及外村人不能买卖本村宅基地，那么本村人，以及可以依法转回本村的人，为什么要去买宅基地呢？他依法申请可以无偿得到呀！所以认为，规定村内村民可以买卖宅基地是多此一举。

实则不然。农村自成立人民公社，下设大队，再下设生产队(现村民小组)，是没有村的。所以当时村里的所有土地，均按人口均分给村里的几个生产队，村里未保留一厘土地。

当时申请宅基地，只能是各队向各队申请，生产队队长说了箅。一直到撤大队实行行政村，到2015年还是由各村民小组审批宅基地，然后由村报乡土地所批准。

由于长期如此运作，宅基地出现有的村民小组缺乏，有的还富余现象。按现在村民认识，各小组的建设用地(使用权)还应归村民小组，如统一收归村集体，应到全村土地(使用权)包括耕地全部收归村里之时。所以，说一个村之内可以买卖宅基地，可能指一个村内各村民小组之间。界时，两个组长协商价格，经本村民小组村民同意后，报村委会批准。所得款，归卖地的村民小组。(或交村一些)。

乡与乡之间可以买宅基地吗有什么需要注意的吗乡与乡之间不能买卖宅基地，如果买卖的话，是违反法律规定的。这是因为，乡与乡之间的宅基地的土地性质是集体所有制，只有本集体组织成员才有权利拥有，其他人则无此项权利，需要注意的是，乡与乡之间买卖宅基地，即使签定了买卖合同，也是无效的，无效的合同从签定之时起就是无效的，合同签定后任何一方都可以随时起诉认定合同无效，合同无效的后果就是相互返还财产，这样就会给合同某一方造成损失，所以这种买卖应当慎之又慎！

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的农村房屋买卖注意事项是什么和现在农村的房子有房产证吗问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！

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