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这几天不少网友都在问：

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婚期买房与婚后买房的差别在哪(买房婚前好还是婚后好)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚前买房？共同财产？婚前买房和婚后买房的区别？你可能需要了解下

1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《民法典》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

2、婚后购房属于夫妻共同财产。

根据《民法典》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双方的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

3、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

4、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

婚前买房与婚后买房的差别

1、根据《民法典》的相关规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。

2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方支付了后期款，但房产证上只有一方的名字，该房屋是否属于夫妻共同财产?

婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与，可按照《民法典》的相关规定来处理，如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。协议离婚时，双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时，若女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

按照《民法典》的规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用上述规定。

【以案释法】未婚男女朋友共同买房和领结婚证后再共同买房，两者有什么不同之处呢？

一个男子在恋爱还未结婚时主动将女友的名字加到房本上，但并没有要女友共同还贷。但让人意想不到的是，女友因为一些原因提出分手，男子还能要回房产吗？不要以为这是编故事，这其实是最近一期《小莉帮帮忙》收到的求助信息。

（微博截图）

婚前可以共同买房吗？

婚前可以共同买房，两个人可以作为共同买受人在《商品房预售合同》上签自己的名字，将来不动产上也会登记两个人的名字，但值得注意的是房产证上还会注明各自占有房屋所有权的份额，可以按两个人出资比例分配，也可以在彼此同意的情况下按其他比例分配产权份额。

婚前买房和婚后买房究竟有什么区别？

婚后买房会视为共同财产。

无论贷款是谁还的，用来还款的钱都属于夫妻共同财产，关于夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条是这样解释的：

民法典夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚前买房要看情况。

法律规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为“按份共有”或者“共同共有”，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

男子能不能拿回房产呢？

可以的，只要小秦和前女友一起到贷款的银行出具关于房屋产权变更所达成的书面协议，只要银行同意，借款人就会由两个人变更为小秦一人。然后小秦和前女友就可以拿着银行出具的变更同意证明、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

如果银行不同意变更，小秦和前女友要先达成产权变更协议，然后到公证处公证。等待还清银行贷款后，从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。

婚前婚后的区别

婚前不舒服时：走，咱们赶紧去医院！ 婚后不舒服时：我还有事要忙，你多喝点热水（就像热水治百病） 婚前：今天有好电影上映哦，看电影去。 婚后：看啥电影，我给你开了某某会员，别去浪费那个钱了。 婚前：喜欢啥就买啥。 婚后：买那么多干嘛，节约点不行吗？

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