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本文目录

按揭贷款还完了怎么过户给别人需要哪些手续房子做了经营贷抵押可以过户吗房子有贷款可以赠与吗有贷款的房子在房贷还完前可以过户吗，需要哪些手续和过程二手房有贷款房产局能过户吗《民法典》规定按揭房无需向银行结清贷款而可以直接转贷给买家，你怎么看？有贷款的房子怎么过户给父母按揭贷款还完了怎么过户给别人需要哪些手续还清贷款，银行办理解押手续，把房产证还给业主后，业主过户房产给别人的手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

房子做了经营贷抵押可以过户吗房子处于抵押状态是不可以办理过户手续的，必须结清之后才能过户。不要说房管局不会给你本来过户，就是买家知道你的房子处于抵押状态，也不会买的。

房子有贷款可以赠与吗有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户。私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。房屋赠与要满足什么条件，(一)房屋赠与必须符合以下规定：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。参考资料：

有贷款的房子在房贷还完前可以过户吗，需要哪些手续和过程不可以的，必须还完贷款才可以过户。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

1、提前还贷：处于抵押贷款中的房屋须先办理提前还贷手续，由客户自行办理(如有需要，信诚通财富可垫资）；

2、评估公司评估房产并出具评估报告；

3、《评估报告》出具后，客户准备过户资料，预约客户办理过户手续。

二手房有贷款房产局能过户吗能办房产证。办理好房贷以后已经办理了他项权证，低押在银行，只有完全还贷以后，银行给你结清证明，再带他项权证到房管局办理注销抵押手续，并领取房产证。

能过户，但是必须是以买卖的形式办理。按照《城市房地产转让管理规定》，办理程序如下：

1、签订书面转让合同，签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向当地的房管部门提出申请并申报成交价格；

2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房产证。

《民法典》规定按揭房无需向银行结清贷款而可以直接转贷给买家，你怎么看？《民法典》规定按揭房无需向银行结清贷款而可以直接转贷给买家，也就是我们常说的带押过户，也就是带押过户不需要征得抵押权人同意。对于以按揭贷款方式购买的、办理了抵押登记的房屋买卖，不再需要银行（抵押权人）同意就可以进行买卖，并可以在不动产登记中心完成房屋产权过户登记，将抵押房屋的产权过户给买方。

具体依据就是民法典第十七章“抵押权”中第一节“一般抵押权”和第二节“最高额抵押权”。

第四百零六条?抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

注意：在此法律条文明确带押过户不需要征得抵押权人同意，应当及时通知抵押权人。

第四百零七条??抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

那么银行的权利怎么保护呢？房屋的所有人可以发生变动。但无论所有权人如果变动，抵押权始终登记在房屋之上。抵押人转让抵押财产时，抵押权继续存续于抵押财产本身。和动产抵押不同，不动产抵押的特点就是无论转让多少次，抵押登记始终存在，当借款人不还钱时，抵押权人拍卖的是设定抵押的房屋，至于房屋届时登记在哪位的名下，并不影响抵押权人权利的实现。因此，允许抵押权人转让房屋，不会损害抵押权人的利益。贷款银行仍然对办理了抵押的房屋享有抵押权，即买方所购买的房屋仍然是银行的抵押物，卖方没有按时偿还银行贷款时，银行仍然有权依法申请法院处置产权已经过户给买方的房屋，且处置房屋所得的价款仍然应当优先用于偿还卖方所欠银行的贷款。第四百二十条??为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

我们买卖房子时，要注意防范在按揭二手房买卖过程中可能出现的风险。由于卖方并不能控制买方按时去偿还银行贷款，因此卖方在出售有按揭贷款的二手房时就需要注意防范风险。举个例子，100万元买的房子，现在房子要卖了，卖方首付50万元，向银行贷款50万元购买一房屋，卖方向买方出售房屋时，还有100万元-50万元=50万元的房岱没有还清。卖方出售房屋时的市场价是120万元，那么卖方就可以要求由买方来偿还卖方没有还清的50万元贷款，只向卖方支付70万元的购房款。也就是卖方收70万元而不是120万元。这种方式对卖方是有风险的，因为除非银行同意将房屋贷款人由卖方直接变成买方，否则在买方没有按时偿还银行贷款时，卖方仍然要承担偿还60万元银行贷款的法律责任。

同理对于买方也一样。因为不动产抵押权必须办理登记才生效，买方有义务在买房前去查查房屋是否有抵押。如果有抵押就要约定好相应条款，否则卖方不还房贷，银行仍然有权依法申请法院处置产权已经过户给买方的房屋，且处置房屋所得的价款仍然应当优先用于偿还卖方所欠银行的贷款。

买卖二手房可以直接带押过户，房产抵押贷款后，欠银行贷款还不起，银行通过法院拍卖房产，拍卖价格往往会大幅缩水。房主如果预期自己无法还房贷，可以通过自找买家，带押过户，提存价款，债务可以得到完全或者大部分清偿。房主在被银行拍卖自己的房子之前自行卖房，就可以避免拍卖造成的损失，比如价格低、省去拍卖产生的执行费、拍卖佣金、评估费等等额外费用。总而言之，《民法典》规定按揭房无需向银行结清贷款而可以直接转贷给买家，带押过户有利于鼓励交易，有利于促进房地产市场的流动，便于不动产（比如房屋）的处置，能够有效解决转让抵押按揭房产，需要先解押的难题。

抵押权作为担保物权，是物权的一种，存续于抵押财产之上。无论所有权人如何变动，作为物权的抵押权不会发生变化。因此，只要承认抵押权具有物权的绝对效力，就应该肯定抵押财产的自由转让。抵押不动产可直接转让，不以抵押权人的同意为前提。但抵押人转让抵押财产，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。因此，未来抵押不动产过户，还需要向不动产登记部门提供其已通知过抵押权人的证据。

注意区别动产（比如车辆）抵押和不动产抵押（比如房屋）的区别。

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有贷款的房子怎么过户给父母不能过户的，需要先偿还贷款。

扩展资料：

以下房子均不能过户：1、利用集体所有土地开发的项目；2、未经立项批准或私自变更立项的项目；3、未取得规划审批的项目；4、私自变更规划的项目；5、私自改变土地用途的项目；6、土地产权存在纠纷；7、没有销售许可证又无产权证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、开发商未交纳相关税费的；11、土地、房屋被有关部门司法查封

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房子还在贷款可以过户吗需要什么和有贷款的房子在房贷还完前可以过户吗，需要哪些手续和过程问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！

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