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这几天不少网友都在问：

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婚前贷款买的房离婚怎么分(婚前房离婚后怎么分配)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚前买的房，婚后还的贷，离婚要怎么分？

话说，张三婚前买了一套房子，自己付了首付款，并登记的是自己的名字。与李四结婚后，一直按时还着贷款。多年后，二人感情破裂离婚，李四主张分割此房产，那么，法院该不该支持李四的主张呢？

《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第78条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第1087条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《民法典》第1087条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

从上述规定我们可以得出，若张三和李四婚后，以夫妻共同财产偿还银行贷款的，则应退还非房产登记方（李四）偿还的贷款，并对房产相应的增值部分对李四进行补偿。这就相当于李四做了一个投资。

还有一种情况，就是若婚后房产登记方（张三）只是用自己的财产（夫妻可以约定）继续偿还贷款，那么李四就不可以再要求退钱或者补偿了，因为这是张三自己的事。

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婚前购买房婚后共同还贷 离婚时房产如何分配？

本期主持：羊城晚报全媒体记者 张豪 董柳

咨询人

王先生

两个人结婚，男方婚前购房，由父母出首付，婚后男方继续还贷，这里分几种情况：1.不加女方名字，男方还贷，女方养家，离婚后婚后还贷部分属于夫妻共有吗？2.不加女方名字，男方还贷，女方还部分贷，需要有转账记录才能证明是夫妻共有婚后还贷部分吗？3.由于房子存在贷款，一般不给加名字，签订婚前协议，不公证，这种属于婚后还贷部分共有吗？4.如不加名，对比签订协议与没签，对于婚后还贷部分共有，签订协议会比没签多分一点吗？

解答人

游植龙，广东经纶君厚律师事务所高级合伙人、一级律师，广东省律师协会婚姻家事法律专业委员会主任。

首先，男方婚前父母出首付、按揭购房，房产登记在其个人名下，婚后男方继续还贷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，作为夫妻共同财产处理。

其次，对于男方婚后还贷的款项，因为是婚姻关系存续期间还贷，一般视为以夫妻共同财产支付。除非男方能举出充分证据，证明是他用属于其个人的特定存款（包括婚前个人存款）支付贷款，才可认定为男方以个人财产支付。当然，如果女方参与了还贷的，建议保留银行转账等证据。

再次，根据上述司法解释，此种情况下，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，作为夫妻共同财产处理。因而，双方没有签订协议，也不影响女方应有的权利。但是，从证据角度，双方签订协议对女方更有保障（尤其是婚后男方以其个人财产还贷的情况下更有约定必要），但关键要视乎“夫妻财产约定协议”的内容而定，比如：如果约定该房产属于男、女双方共同所有，对于女方而言，那当然是分得多了，因为，原来只是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于双方共有，现在约定后变成整套房产双方共有，女方所占份额明显变大了。所以，如何约定非常关键。

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编辑：邬嘉宏

婚前财产结婚后卖出，算共同财产吗？怎么判？婚前财产结婚后卖出，算共同财产吗？怎么判？

贵阳房天下 2022-07-31 09:01 发表于北京

在现实生活中，有一部分人是在婚前购买了房产，而婚后出于某些原因需要出售，那么婚前财产结婚后卖出，算共同财产吗？婚前财产离婚后会怎么判？今天，小编就为大家梳理了相关知识内容，我们一起来看吧。

婚前财产结婚后卖出归属于一同财产吗

由于房子是个人财产，因此房子仍然是属于在其中一方的。可是由于房子早已卖掉成红包了，一方拥有的现钱，通过项目投资之类的升值以后，所获取的部位均变为夫妻一同财产。依据《中华人民共和国最新婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻存续期间所得的的财产归夫妻共同所有，包括：薪水、奖励金；生产制造、运营的盈利；专业知识产权的盈利；传承或赠予所得的的财产，但此方法第十八条第三项要求的以外；其余理应归共同所有的财产。

1、根据《中华人民共和国最新婚姻法》要求，夫妻一方的财产包含一方的结婚前财产。所以你说的婚前自己的房子，要是没有特别约定，依规理应不属于夫妻一同财产。

2、夫妻能够承诺夫妻关系存续期间的结婚前财产归分别全部、共同所有或部份分别全部、一部分共同所有。假如承诺是共同所有的，即不管是不是卖出，均是夫妻一同财产了。

婚前财产离婚之后怎么判

1、夫妻一方结婚前以本人财产购买房子并按揭贷款贷款，结婚前申请办理了夫妻一方本人为所有权人的房产证，结婚后彼此一同还贷的该情况下的房子为一方本人财产，在离婚时另一方无法规定切分。但对参加一同还贷的夫妻一方，有权利规定另一方并对偿还的一部分给予退还。

2、夫妻一方结婚前以本人财产购买房子并按揭贷款贷款，结婚后彼此一同还贷，结婚后获得房产证的此情况下的贷款房为一方的结婚前本人财产，在离婚时不予以切分。由于在结婚前一方以本人财产购买并贷款买房子，结了婚获得的产权证在对婚前财产的确定，不属于夫妻一同财产。

3、夫妻彼此结婚前以一共有财产购买房子并按揭贷款贷款，结婚后一同还贷，结婚前获得房产证且房产证备案在一方户下的因为一般情况下，大家在评定房地产属于谁时的根据便是房产证上名称。因而，这时很容易被评定为备案方财产。

4、结婚前夫妻一方父母参加注资购买，结婚后获得房产证的根据法律的要求，夫妻婚前，父母为彼此购买房子注资的，该注资理应评定为对自已儿女的自己赠予，但父母确立表明赠予彼此的以外。

以上就是小编为大家整理的关于婚前财产结婚后卖出是否算共同财产等相关知识，希望本篇文章能帮助到有相关需要的朋友。

婚前财产结婚后卖出，算共同财产吗？怎么判？

贵阳房天下 2022-07-31 09:01 发表于北京

在现实生活中，有一部分人是在婚前购买了房产，而婚后出于某些原因需要出售，那么婚前财产结婚后卖出，算共同财产吗？婚前财产离婚后会怎么判？今天，小编就为大家梳理了相关知识内容，我们一起来看吧。

婚前财产结婚后卖出归属于一同财产吗

由于房子是个人财产，因此房子仍然是属于在其中一方的。可是由于房子早已卖掉成红包了，一方拥有的现钱，通过项目投资之类的升值以后，所获取的部位均变为夫妻一同财产。依据《中华人民共和国最新婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻存续期间所得的的财产归夫妻共同所有，包括：薪水、奖励金；生产制造、运营的盈利；专业知识产权的盈利；传承或赠予所得的的财产，但此方法第十八条第三项要求的以外；其余理应归共同所有的财产。

1、根据《中华人民共和国最新婚姻法》要求，夫妻一方的财产包含一方的结婚前财产。所以你说的婚前自己的房子，要是没有特别约定，依规理应不属于夫妻一同财产。

2、夫妻能够承诺夫妻关系存续期间的结婚前财产归分别全部、共同所有或部份分别全部、一部分共同所有。假如承诺是共同所有的，即不管是不是卖出，均是夫妻一同财产了。

婚前财产离婚之后怎么判

1、夫妻一方结婚前以本人财产购买房子并按揭贷款贷款，结婚前申请办理了夫妻一方本人为所有权人的房产证，结婚后彼此一同还贷的该情况下的房子为一方本人财产，在离婚时另一方无法规定切分。但对参加一同还贷的夫妻一方，有权利规定另一方并对偿还的一部分给予退还。

2、夫妻一方结婚前以本人财产购买房子并按揭贷款贷款，结婚后彼此一同还贷，结婚后获得房产证的此情况下的贷款房为一方的结婚前本人财产，在离婚时不予以切分。由于在结婚前一方以本人财产购买并贷款买房子，结了婚获得的产权证在对婚前财产的确定，不属于夫妻一同财产。

3、夫妻彼此结婚前以一共有财产购买房子并按揭贷款贷款，结婚后一同还贷，结婚前获得房产证且房产证备案在一方户下的因为一般情况下，大家在评定房地产属于谁时的根据便是房产证上名称。因而，这时很容易被评定为备案方财产。

4、结婚前夫妻一方父母参加注资购买，结婚后获得房产证的根据法律的要求，夫妻婚前，父母为彼此购买房子注资的，该注资理应评定为对自已儿女的自己赠予，但父母确立表明赠予彼此的以外。

以上就是小编为大家整理的关于婚前财产结婚后卖出是否算共同财产等相关知识，希望本篇文章能帮助到有相关需要的朋友。

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