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一、办理了预售证的土地可以查封吗？

1、可以被查封。

2、根据我国《土地管理法》的规定，土地预售证是一份重要的土地利用手续，但这并不代表该土地是归开发商所有或可以自由使用的，而是需要符合规定的土地利用条件和土地用途，否则一旦违法或存在争议，土地预售证所对应的土地也可以被查封。

此外，在相关法律法规和政策文件的支持下，部分地方也规定了针对预售证土地的查封措施，以保护购房者和市场秩序。

3、建议购房者在购房前进行充分的了解和咨询，特别是对于土地的合法性和完备性要特别重视。

同时，也应该选择有信誉和实力的开发商和中介机构进行合理的交流和沟通，避免不必要的损失和纠纷。

这种情况下完全是可以查封的，因为楼盘办理预售许可证，也是有前提条件的，必须得达到相应的工程部位才可以预售，况且每个楼的进度都不会相同，只有达到部位的楼房才能够预售，不能做到如此的前提条件，查封是完全有可能的。

二、法院查封和解封房产的程序是根据哪条法律规定的？还是总结出来的？

1、其法律依据为：

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《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

2、法院查封和解封房产的程序

一、查封程序

1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；

2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：

（1） 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；

（2） 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；

（3） 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

二、解封程序

1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；

2.提交法院解封房产的法律文书；

3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。

三、已预售的商品房可否查封

商品房预售合同登记备案制度仅仅是一种行政管理的手段，并非物权登记，购房者享有的权利仍然是一种合同债权，是否办理商品房预售合同的登记备案并不能决定该预售合同是否具有法律效力。预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。其通过登记的方法予以公示，从而将物权的公示手段用于对债权的保护，使买受人的优先权具有了对抗第三人的效力。只有通过预告登记，买受人才能享有对该房屋物权的请求权。预售的房屋才能被赋予准物权的性质从而受到保护，产生对抗第三人的效力。因此，预售合同登记备案并不等同于预告登记。

二、法院的查封是否正确

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中张某已经交付了全部购房款并已实际的占有该房屋且正在办理分户产权，过户手续未完成张某没有过错，因此，对张某的房屋，法院不得查封。

综上所述，张某虽然不能基于合同备案使房屋具有对抗第三人的效力，但是由于其已支付了全部的房款并已实际占有，且对过户未完成没有过错，法院对其房屋进行查封值得商榷。

四、开发商有预售许可证法院可以查封吗?

房产的开发商未履行债务或以房产担保申请保全，都可以查封，具体原因，要问查封法院才知道。

五、法院查封房屋怎么规定的

几句话说不清楚。你可以搜索一下《最高人民法院关于查封、扣押、冻结的规定》。上面详细得很，是法院查封房屋的法律依据。

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