期房交房时注意事项有哪些,期房交房时要注意哪些问题
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!
买期房交房的时候要注意的问题是对房屋相关的文件仔细约定查看,审核合同主体是否具备法定资格、检验房屋是否存在质量问题等。购买期房需要缴纳的费用主要有印花税、房屋登记费、物业费等。
一、买期房交房的时候要注意什么
1.收房时必须仔细查看文件。一是《建设工程竣工备案表》,证明房屋已经竣工验收合格。二是质量保证书和使用说明书。三是开发商已经取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题得到解决。
2.如果开发商提出付款代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办。
3.认真检验房屋有无质量问题。一般来说,房屋交付时,如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料,房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时,若发现问题,可以要求开发商进行整修。
二、购买期房需要缴纳的费用有哪些
第一阶段:签订购房合同。签订了购房合同后,在交纳首付款的同时,还需要缴纳印花税,税率为总房款的0.5‰。
第二阶段:办理购房贷款。在此阶段,购房者首先要选择贷款方式。因为购房贷款手续比较复杂,一般来说购房者都会委托开发商和律师或中介代办,这就需要缴纳律师费和公证费。
第三阶段:交房。找法网提醒您,在此阶段,购房者会受到开发商寄来的《缴费通知单》,一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。
第四阶段:办理房产证。
三、期房交房流程是什么
1.期房开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2.期房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到期房房地产开发企业指定的地点,查验期房房地产开发企业依法应当取得的书面文件。
3.关注面积问题,索要《面积实测表》,向期房开发商了解公摊面积大小及组成;
4.期房业主请专业人员对房屋质量仔细检查,记录问题并详细填写验房单;
5.房地产开发企业对期房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据期房面积实测技术报告结算房款。
6.买受人向期房房地产开发企业交纳期房买卖合同或期房预售合同约定的其他费用。
7.业主签署《期房验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取期房钥匙。
8.业主向期房房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理期房物业管理的相关手续
wWw.bianhuLvshi.coM辩护律师网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。
-
离婚时婚内购买的期房怎么分,婚内买的期房还没交房离婚怎么分
今天辩护律师网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询!这几天不少网友都在问:wWw.zhaOSheng.NET买的期房离婚财产如何分割出来(离婚时婚内购买的期房怎么分)方面的法
577 人看过
-
签完合同的期房降价后如何处理,解除房屋买卖合同的正确方法
今天辩护律师网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询! 根据中国现状,许多购房人先交了30%的首付,剩下的贷款,但收到房屋确需要更多时间,如果期间房屋价格下降30%,那么你购
323 人看过
-
开发商逾期两年没交房了怎么办,开发商逾期房子不交房怎么办
今天辩护律师网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询!展开全部《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法
208 人看过
-
租赁合同期内房东单方面解除合同,租赁合同未到期房东解除如何赔偿
今天辩护律师网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询!展开全部唉。。。根据你的陈述,你们既然已经约定了解除租赁合同的条件,那么出租人解除合同是合法的。道理不用多说。至于房租的计
487 人看过
-
信用卡逾期一张与逾期多张的区别,同一个银行信用卡逾期房贷没逾期
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!信用卡二次逾期还能协商吗需要了解的流程及注意事项,逾期催收方式包括上门催收、短信、等多种途径,通过本文可以了解如何通过协商减
443 人看过
-
为什么房价暴跌会断供,房价跌了一半能断供吗
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,中国房价即将暴跌相信很多的网友都不是很明白,包括若是明年房价跌至50%,大部分购房者只能期房断供吗也是一样,不过没有
573 人看过
-
民法典有关归夫妻个人房产规定,民法典解读婚姻存续期房产
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,关于民法典按揭房子归属问题,民法典婚姻房产新规这个很多人还不知道,现在让我们一起来看
553 人看过
-
海口房好租吗,海口有短期房子出租吗
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!本文目录海口跑网约车去哪里租车海口哪里的出租房最多价格也适中海口租电动汽车怎么租海南自由贸易港,房租会涨吗房价会涨吗海口房子
566 人看过
-
租房没到期房租不给退怎么办,租房没到期房子能退吗
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!约,房租能退吗?一年经验告诉你!其中,最让人头疼的问题之一就是租房期限未满,但需要提前解约。这时候,我们会考虑是否能够退还剩
457 人看过
-
期房没有房产证可以查询到吗,买的期房多久就会查到名下房产
今天辩护律师网小编为大家分享生活中遇到的法律知识,帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题!大家好,关于期房有没有购房合同怎么查很多朋友都还不太明白,今天小编就来为大家分享关于没有交房可以查到名下的房产吗的知识,希望对各位有所帮助!本文目录期房签约合同怎么查询密码是多少买期房签合同后房产局多久查没有交房可以查到名下的房产吗怎么查房子网签合同时间买的期房可以在房产局查询到哪些信息购房发票房管局可以查到吗期房监管账户余额能查询到吗期房签约合同怎么查询密码是多少1.期房签约合同的密码是由
385 人看过