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这几天不少网友都在问：

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离婚房产过户需要注意什么事项?(离婚房产过户需要注意什么事项？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 收藏备用！关于离婚后的房屋过户手续是这样规定的

【导读】：离婚后，往往夫妻双方会对共有财产进行分割，其中会涉及到共有房产的分割。在分割完毕后，我们就需要进行房产的登记过户手续，但是很多人不了解这个手续，所以我国法律对此有着详尽的规定。

一、离婚后房产如何过户

办理离婚后房屋过户手续的离婚析产登记的必备资料：

1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);

3、申请人的身份证明;

4、房地产登记申请书;

5、委托书。

析产基本步骤：

1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

析产后的房屋，如果属于正规的商品房性质，取得房产证即可上市交易。

二、一方父母出资购房，离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第七条

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

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离婚如何办理房产过户，离婚房产过户注意事项

离婚后，房子的房产过户是一件较为棘手的事情。那么到底离婚如何办理房产过户，离婚房产过户注意事项是什么呢，来让贝壳济南站告诉你。

离婚如何办理房产过户

在材料具备齐全的情况下，离婚房产过户程序其实很简单，双方只要就夫妻双方先前达成的协议，带齐上述材料到房产局进行办理即可，具体的每一步操作房产局的工作人员会进行告知。

1、准备材料

离婚房产过户材料包含：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件；房产证；申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书；委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

2、办理过户

申请人准备好申请材料之后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下：在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。房产交易转绘办理。到房管局办理免征契税申请。析产登记手续办理并缴登记费。取证。

3、缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2％，印花税5元；缴费包含登记费80元，交易手续费按房产价格2％，工本费20元。

离婚房产过户注意事项

1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。

2、离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

贝壳济南站建议大家，在办理房产过户之前，可以咨询一下相关的工作人员，也可以到中介进行委托，避免在房产过户中出现分歧，影响房产过户的速度。

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协议离婚后房产过户要哪些手续，怎么办理？

　　协议离婚是指夫妻两个对离婚财产分割，子女抚养权意见统一，通过民政局办理相关离婚手续，解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式。离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产，离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。那么协议离婚后房产过户要哪些手续，怎么办理？

　　网友咨询：

　　协议离婚后房产过户要哪些手续，怎么办理？

　　湖北五经律师事务所胡永红律师解答：

　　办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

　　1、结婚证复印件(核验原件)；

　　2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；

　　3、夫妻双方共有房屋的协议；

　　4、房屋所有权证；

　　5、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；

　　6、房屋所有权证附图、登记表复印件。

　　《民法典》第1065条第一款规定：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

　　约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

　　《民法典》第1087条第一款规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　湖北五经律师事务所胡永红律师解析：

　　对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。

　　可在司法实践中，这种情况往往居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。依照法律规定，因履行离婚协议所发生的纠纷，只能以对方不履行离婚协议为由向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户手续了。

胡永红律师现除担任湖北五经律师所务所主任外，还担任多家政府单位的法律顾问！2017年8月曾应邀担任内蒙古自治区成立以来，首个、特大诈骗集团的辩护人，中央台曾作了连续跟踪报道！

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　　协议离婚是指夫妻两个对离婚财产分割，子女抚养权意见统一，通过民政局办理相关离婚手续，解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式。离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产，离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。那么协议离婚后房产过户要哪些手续，怎么办理？

　　网友咨询：

　　协议离婚后房产过户要哪些手续，怎么办理？

　　湖北五经律师事务所胡永红律师解答：

　　办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

　　1、结婚证复印件(核验原件)；

　　2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；

　　3、夫妻双方共有房屋的协议；

　　4、房屋所有权证；

　　5、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；

　　6、房屋所有权证附图、登记表复印件。

　　《民法典》第1065条第一款规定：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

　　约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

　　《民法典》第1087条第一款规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　湖北五经律师事务所胡永红律师解析：

　　对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。

　　可在司法实践中，这种情况往往居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。依照法律规定，因履行离婚协议所发生的纠纷，只能以对方不履行离婚协议为由向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户手续了。

胡永红律师现除担任湖北五经律师所务所主任外，还担任多家政府单位的法律顾问！2017年8月曾应邀担任内蒙古自治区成立以来，首个、特大诈骗集团的辩护人，中央台曾作了连续跟踪报道！

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