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老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于买房更名费是什么意思和房产改名和过户有什么区别的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享买房更名费是什么意思以及房产改名和过户有什么区别的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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2021年120平米房子过户费大约多少买房子，置业顾问说商贷有手续费，怎么回事房产改名和过户有什么区别燃气更名需要手续费吗购买更名房有风险吗二手房没证直接更名要更名费吗2021年120平米房子过户费大约多少买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5(面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1)2、印花税:房款的0.053、交易费:3元平方米4、测绘费:1.36元平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元平方米2、印花税:房款的0.053、营业税:差价5.5(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

买房子，置业顾问说商贷有手续费，怎么回事你是属于哪个区域呢？我曾经在银行工作n年，我们从来不会收取贷款的手续费，因为现在银保监会也规定任何贷款都不得搭售其他产品，额外收取手续费。

你买的如果是一手房，房产公司会跟不止一家的银行在售楼前确定合作协议，房产公司的目标是给客户创造良好的袋款按揭条件，以通过销售房产来创造利润，房产公司跟银行是相互合作关系，中间合作不会有手续费的。置业顾问要赚的是房产公司给的佣金，他只要把你带到房产公司已签协议的合作银行就不会额外收费。

你如果买的是二手房也是一样，置业顾问赚的是房产买卖双方的佣金，而不是贷款的佣金，同理很多二手房中介为了服务好他自己的买房客户，同样会有关系相对稳定的合作银行。

另外，一手房因为办理按揭的时候还没有产权证，只能找房产公司以签协议的合作银行。如果是二手房，一般没有指定银行的要求，因为你的贷款是靠你的房产抵押的，只要是开门能做二手房按揭贷款的银行，且你的信用，还款能力没有问题，银行都会直接受理，并不一定要通过什么中介进行。

如果有收费，可能也就是这个顾问想收取你们信息不对称的手续费了，再跟你的置业顾问确认下吧。

房产改名和过户有什么区别房产改名和过户的区别有很多不同。

房产改名必须是有一定条件，主体是权属不发生转移，产权性质可以不变。一种情况是在没有出房产证之前变更合同，称为更名合同。另外一种情况是出房产证以后夫妻更名，虽然登记人变化但依然属于家庭财产。不需要缴纳其他税费只需交纳工本费。例如以前房产证为成本价的房屋更名房产依然可以是成本价。但如果是过户那么房屋必须变成商品房。需要缴纳土地出让金后房屋的性质改变。

房屋过户必须制在房屋取得产权证之后发生的产权转移称之为过户。过户房屋的权属变更。例如以前的优惠价房屋或成本价房屋在发生产权转移时需征得原单位同意，因原单位对此房屋拥有股权。过户时先支付土地出让金变更房屋的产权性质然后方可过户。

买卖、赠予、继承都是产权人发生变化。即权属发生转移都需要依照国家税法缴纳各种税费后方可过户。

燃气更名需要手续费吗需要工本费30元左右就可以了，一、天然气过户的时候带自己房本、身份证就行了。办理很简单，有些地方可能需要原业主的身份证复印件，这些都提前准备好就行了。

二、这个过户都是分片区的，比如你们小区在哪个办事处，就统一到你们辖区的煤气公司

购买更名房有风险吗房屋更名是指购房者在没有办理房屋不动产权証之前，已与开发商签定购房合同并且付清了房款，包括一次性付款或按揭付款手续，并且在互联网办理了备案网签合同手续，相当于在房地产管理部门进行了网上备案。此时买方不可以通过开发商退房或买卖。此时如果购房者或炒房者想将自己的房子指定买家转卖，或者购房者或炒房者己物色到买家谈好了交易，但需更换购房者名字叫“更名”。按照正常手续，进入到此环节，通过开发商已不能退房更改合同，按常规程序必须由原购房主到房产中心办理房屋不动产权证。办证时必须缴纳土地、规划测绘手续费办理两种测绘图及手续，缴纳契税。契税首套房90平米内按房价以1%缴税，90平米以上按比例1.5%缴税；二套房90平米内按1.5%缴税，90平米以上按2%缴税；二套房以上不论面积大小按4%缴纳契税。并要按房屋面积缴纳房屋维修基金，每平方约70几元，办完手续才能进行交易。此房的交易称存量房或二手房交易。在二手房交易中又得由买方缴纳增值税（二年之外含二年免税），增值税全额按5.6%增收。未满五年或非唯一住房按增值部分20%增收个人所得税，或按二手房购房价1%增收个人所得税，二选一定方案（满五年且为唯一住房免征此项个税）。除此之外还要按上面新房缴纳契税办法及比例由二手房购买方缴纳契税。上述两次税费的缴纳，是双方重复式缴纳税费。

如果办証前更名的话就免除了约一半的税费，一套房约减少4～5万元税费。这就是炒房者更名逃税的目的所在。如何才能实行更名呢？更名后不给交易双方造成任何经济损失？一般情况更名是不允许的，但在现实中确实有人实施。暗箱操作也好，是否合理也罢，这得与开发商、房产管理部门勾通对接，办理相关手续。当勾通同意之后，由原购房方夫妻二人携带购房合同、身份证、户口、结婚证到建设局房地产科办理退房手续，并签名按手印取得原购房方同意退房等正当手续，然后取消原网上购房备案，将房产退回开发商。再由交易买方办理重新购房手续，缴纳一定费用相当于违约罚款额。再由勾通好的开发商将房产卖给交易中的买方更改户名办理新的购房合同。新的买方按照前面所述程序，到房地产中心按购买新房过程缴纳税费办理房屋不动产产权证手续，整个更名过程结束。

通过更名一般可节约1一2万元费用。至于更名房是否有风险，按照上述过程更名后买方是没有风险的。其原因：一、原购房者已办退房手续在房地产科已注销备案，不存在任何纠纷和风险。二、不动产证上是新买方户名，原买卖合同和发票巳由开发商收回是没有任何风险的。

二手房没证直接更名要更名费吗二手房没证，只能在开发商售楼处或建设单位管理部门办理更名手续，因为只有产权明确的就是有产权证的房子，才能在产权局合法办理。没证的房子是小产权房，手续不全，五证缺失，配套设施无法完成，很可能成为烂尾房。这类房国家在深圳海南一直清理中，因为容易造成购房人巨大损失，最好不碰风险房。

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