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这几天不少网友都在问：

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离婚房子过户没有房产证怎么办理(离婚房子过户没有房产证怎么办)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 「司法实务」离婚时没有房产证的房屋怎么分割？大家都知道，在离婚时候要分割房产，对于有房产证的房屋，实践中一般都采取协商、竞价、评估、拍卖等方式进行分割，那么，对于没有房产证的房屋，应当怎么处理呢？这就是我们今天要讨论的话题。没有房产证，主要包括三种情形：一是公房，即只具有房屋使用权证或房屋承租权证，没有房屋产权证的房屋；二是能够取得、但暂时未取得所有权证的房屋，比如购买的是期房，但由于房屋尚未竣工验收等因素暂无法办理房产证，但在条件符合以后能够办理产权证；三是房屋无法取得所有权证，比如我们日常说的小产权房（在农村集体土地上建设的房屋，没有土地使用证和预售许可证），还有违章建筑等等。

我们逐一来看：

第一种情形，公房：这是历史特定时期的产物，最高人民法院在1996年发布过《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》，但自从2001年《婚姻法》修订实施及最高法院的司法解释出台后，该《解答》中的很多条款已经不再适用。在司法实践中，一般参照有产权证的房屋采取协商、竞价、评估等方式进行分割，只不过在裁判文书中写明系由某方承租使用。但需要考虑房屋的实际情况，即有可能夫妻中的一方不符合承租使用的条件，这就只能由符合条件的一方承租，并给对方相应补偿。第二种情形，能够取得、但暂时未取得房产证：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》　第二十一条的规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”因此，原则上法院不会对该房屋进行分割，一般情况下会有如下几种处理方式：一是暂不处理，先处理离婚事宜，待房产证下发之后，再另行处理；二是在裁判文书中确定房屋由一方使用，待房产证下发之后，再另行处理；当然，如果已经能够明确房屋的所有权，只不过暂时尚未发放房产证，如已经在房屋产权登记部门有预登记，则可以裁判确定房屋归一方所有，待条件允许后再办理更名。第三种情形，无法取得房产证：这种情形比较特殊，房屋本身没有得到国家的认可（尤其是违章建筑），但是其具有一定的价值，亦属于夫妻共同财产，实际也可能有人在居住或使用，故法院不可能对此进行确权、亦不可能确认其为违章建筑。司法实践中，一般都裁判为使用或者暂时居住的方式，即判决（或调解）暂由一方使用或居住。至于后续情况需要按实际情况分别处理：对于事后取得相关证件而变成合法建筑的，可另行提出分割主张；对于被确认违章拆除的，要按照行政机关的相关决定进行处理；对于因出租等行为已经产生的收益的，可按夫妻共同财产进行分割，但对于可能产生的预期收益，不宜进行处理。

以上为个人经验观点，欢迎批评指正。

婚姻法规定的离婚房产没过户怎么办

婚姻法规定的离婚房产没过户，可以申请法院强制执行办理过户。如果对方对离婚协议书的不履行，是违法的，可以向法院起诉。

【法律依据】

《婚姻法》第四十八条，对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民法院依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）离婚后房产如何过户？房贷未结清怎么办？

离婚最受人关注的两大问题：子女抚养权、财产分割。房产是大多数家庭最大的一项财产，因此在财产分割中发生房产纠纷十分常见。

房产问题从分割到过户的每一个细节都备受关注，那么，在明确房产分割结果的情况下，该如何办理过户？

一

离婚后房产如何过户

1.协议离婚

双方协商达成协议到民政部门共同登记离婚后，可以到房管局办理房产过户手续。房产过户手续，按照正常买卖程序办理，一般一周时间可完成。

2.起诉离婚

拿到法院的判决书或者调解书后，如果对方不配合，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

二

离婚析产登记

在离婚房产过户中，需要办理析产登记，析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别，析产登记主要适用于离婚析产。

换言之，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

所需材料

(1) 离婚判决/调解书或离婚协议书或离婚证

(2) 房地产证(如有共有证的，包括共有证)

(3) 申请人的身份证明

(4) 房地产登记申请书等

三

房贷未结清怎么办

按照正常房屋办理流程，办理房屋过户必须有房产证，但是按揭房在实际情况下，银行会拿按揭房的房产证抵押。

因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1.提前还款

消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

2.与银行协商

可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式的难度较大，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般情况下不会配合。

离婚后，财产分割结果已经通过协商约定或判决确定，应该尽快去办理房产过户，毕竟没有真正过户，未来还是会存在许多变数，案例详见→（「案例」前夫离婚后变卦，赠予孩子的房产会被撤销吗？），所以，尽早过户以免夜长梦多。

离婚最受人关注的两大问题：子女抚养权、财产分割。房产是大多数家庭最大的一项财产，因此在财产分割中发生房产纠纷十分常见。

房产问题从分割到过户的每一个细节都备受关注，那么，在明确房产分割结果的情况下，该如何办理过户？

一

离婚后房产如何过户

1.协议离婚

双方协商达成协议到民政部门共同登记离婚后，可以到房管局办理房产过户手续。房产过户手续，按照正常买卖程序办理，一般一周时间可完成。

2.起诉离婚

拿到法院的判决书或者调解书后，如果对方不配合，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

二

离婚析产登记

在离婚房产过户中，需要办理析产登记，析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别，析产登记主要适用于离婚析产。

换言之，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

所需材料

(1) 离婚判决/调解书或离婚协议书或离婚证

(2) 房地产证(如有共有证的，包括共有证)

(3) 申请人的身份证明

(4) 房地产登记申请书等

三

房贷未结清怎么办

按照正常房屋办理流程，办理房屋过户必须有房产证，但是按揭房在实际情况下，银行会拿按揭房的房产证抵押。

因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1.提前还款

消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

2.与银行协商

可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式的难度较大，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般情况下不会配合。

离婚后，财产分割结果已经通过协商约定或判决确定，应该尽快去办理房产过户，毕竟没有真正过户，未来还是会存在许多变数，案例详见→（「案例」前夫离婚后变卦，赠予孩子的房产会被撤销吗？），所以，尽早过户以免夜长梦多。

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