房屋租赁甲方违约解除合同怎么办,买方违约卖方必须和中介解除合同
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当违约方继续履行合同成本过高并且造成其严重损害时,允许违约方行使合同解除权。 具体表现有几种情况:
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1、解除合同的人违约,无故要解除合同,另一方可以追究违约责任。2、被解除的一方存在违约,导致合同解除,也可以追究过错方违约责任。3、不可抗力导致合同不能履行,被单方解除,由于不可抗力属于法定免责的情况,不能追究违约责任。4、总则或者分则的法定原因解除,这些法定原因多半因为违约或违法产生,可以追究过错人违约。 而其实违约方行使合同解除权也是需要有依据的,依据之一就是法律对法定解除权的延伸,《中华人民共和国合同法》第110条规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未要求履行;依据之二是公平原则 合同解除权如何行使?合同解除是指已经依法成立并且生效的合同,经过解除后不再具有法律效力,而使合同向将来终止法律效力或者自始就不具有法律效力的一项法律制度。当事人行使的合同解除权只存在两种,一是协议解除权,一是法定解除权。解除权的行使应当遵守以下程序:必须具备解除合同的条件。《合同法》对当事人约定解除和法定解除都作了规定,按照《合同法》的规定,具备以下条件,不必经对方当事人同意,只需向对方作出解除合同的表示,就可以解除合同。1.当事人约定的解除合同的条件成就;2.因不可抗力不能实现合同目的;3.在履行期限届满之前,另方当事人明确表示或者以其行为表示不履行主要义务;4.另一方当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的;5.另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;6.法律规定的其他解除情形。不具备上述条件的,不能解除合同。但是,当事人协商解除的,协商一致的、合同立即解除,未达成协议的,合同不能解除。在满足上述条件的前提下,催告、解除通知到达对方后,双方的合同便已经解除。
如何行使撤销权 我是债务人(被逼成为债务人的)合同的撤销是指因意思表示不真实,通过撤销权人行使撤销权使已经生效的合同归于消灭。我国合同法规定因欺诈、胁迫、重大误解、显失公平的情况下可以行使撤销权。但我国现行法要求撤销权人通过诉讼的形式,请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。
劳动合同解除权怎么行使根据《合同法》的规定,当事人一方行使解除权,主张解除合同,只要通知对方即可,也就是说,解除权的行使,只要向对方当事人传达了自己的意思表示就可以发生解除合同的效力,而不需要以其他方式辅助。对方接到通知后,合同即发生解除的效力,而无需被通知人同意。如果对方对解除合同有异议,根据《合同法》的规定,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规定规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,应当依照特别程序办理批准、登记手续后,才能产生合同解除的效力,这是与合同生效要件相对应的。
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